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  1. 債券基金 相關
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  1. 22/11/2019 · 債券基金的好處是能隨時沽出,年息率同樣能達7厘以上,高收益債券息率甚至高達9、10厘。如果將70萬投資於9厘高收益的債券,一年便能獲得6.3萬,不過債券基金的價格可升可跌,有機會出現賺息蝕價,需要通過與債券互相補足。

  2. 19/9/2019 · 儘管波動性較低,環球高收益抵押債券指數過去5年年化回報仍高達5.3%,表現與環球高收益債券接近,自1999年成立至今僅有3個年度錄得負回報,從未連續兩年錄得虧損。個人投資者也可涉足高級抵押債券基金

  3. 5/11/2019 · 而環球債券基金則風險較低,股息率達7厘以上,不少債券基金提供月月派息,可對沖生活開支。不過要小心債券價格容易受息口影響,如果市場預料利率上升,債價便會下跌,最好投資於信用度高的基金公司。個案(二):買即期年金代替家用開支

  4. 25/10/2019 · 這類基金的年期一般約兩至三年,每月或每季派息,息率視乎組合中高收益債券的佔比,近期市場上推出了兩隻固定年期基金,一隻2.5年投資期,投資評級債券比重較多,年息約3.6%,另一隻3.5年投資期,投資評級債及高收益債各佔組合約一半比重,年息約4.1 ...

    • 先學識計算收租回報率
    • 買樓收租是長線投資
    • 租金上漲的複利vs 理財產品的固定收益
    • 為什麼假設租金樓價長期一定上漲?

    租金回報率常用作衡量收租投資的「性價比」,而市場上所指的租金回報率,實際上是指「一年租金回報率」,計算公式即為:基本租金回報率 = 12個月的租金 / 買入樓價。例如單位月租為$15,000, 買入樓價為 $6,000,000,基本租金回報率為 (15,000 * 12)/ 6,000,000 = 3%。由此可見,租金升值或貶值,同樣會影響回報率。如單位租金今年加租至$20,000,回報率即上升為4%。相反,如果需要減租至$10,000,回報率則只有2%。 而在實際操作中,其實租金回報還要扣除管理費、印花稅等支出,因此實際收益率只會比上述的基本估算更低。那為何我們不選擇回報率更高的投資產品,比如說6%的高息企業債券呢?為何那麼多的首富還是將投資樓市作為他們的投資重點呢?

    如果有租屋或者租辦公室的朋友們,一定曾在租約上見過加租條款,基本上就是業主在一年後會上調租金多少個百分點,二年後再上漲多少個百分點等等。根據美聯房地產資料及研究中心資料統計,回看過去二十年的住宅租金資料(截至2020年1月31日),平均每年增長3.1%,可以看到香港的經濟體系無論經過了多少風風雨雨,平均租金還是往上漲,這就是買樓收租比其他類似風險投資產品的優勢。 首先我們先來看看租金上漲所帶來的紅利。繼續上面的例子,假設租金每年往上漲3.1%,用十年後的租金除以今日樓盤的買入價: 基本投資回報率 (第十年)= 【(15,000 * 12) * (1 + 0.031)^9】/ 6,000,000 = 3.95% 可以看到,到了第十年租金回報率就會從原本的3%上升至3.95%,亦說明了越早買樓,你就能夠越早享受租金上漲的增長潮,長期累積更多的回報。

    現在我們來比較下買樓後租金上升的紅利與理財產品的固定收益。假設現在購買一個6%的十年高息企業債券,那麼十年後的投資回報又會是幾多呢?看看以下對比: 買入一次性還款高息債券 假如你選擇買樓收租,根據美聯房地產資料及研究中心資料顯示,香港樓價對比10年前增長約1.27倍(資料截至2020年2月29日),假設現在購入了600萬的單位,十年後增長127%即1362萬,而十年後的總投資回報則如下: 買入單位收租 從上面的結果可以看到,買樓收租的回報加上單位本身的增值平均可達到161.55%,而購買一次性高息債券十年後的回報是60%,當然債券市場的現金流比較強,適合那些對現金需求比較高的投資者,但從上述例子中我們可以看出買樓收租的長期資本增長優勢。

    大家看到這裡可能會問:為什麼假設租金和樓價在長期一定上漲?這就是從2008金融海嘯開始遺留下來的後遺症,當年美國為了應對經濟下行的問題,大量進行量化寬鬆,開動印鈔機不停的把美金源源不絕的湧進市場,令當時市面流動的美金比以往的平均高出三倍有多。在資金非常充裕的情況下,投資者會把資金流入股市樓市等資產市場,也造就了美國後來的牛市。其他各國看見美國的量寬政策成功挽回國家經濟危機後也爭相效仿,歐洲,日本,中國等龐大經濟市場遇見經濟問題時亦效仿進行量化寬鬆,導致今日我們所看見的全球樓市先後上漲的一番景象。 而如今美國又重啟量化寬鬆計畫推7000億美元救市,在全球放水的大環境下,利率走低是趨勢,當貨幣越來越貶值的時候,購買磚頭既有效對抗物價通脹達到保值效果,又能享受量化寬鬆背後帶來的租金樓價穩步上揚趨勢。只要投資者好好把控風險,避免過度借貸,提早入市就能把握先機。 如有任何關於買樓或租樓問題,立即向我們的客服專員查詢。

  5. 23/7/2019 · 每月派息美元債券基金儲首期 建議Samuel在選擇投資方案作儲蓄增值時,必須先第一考慮儲蓄計劃對現金流的彈性,第二是個人能承受的投資風險能力和經驗,第三才是投資回報,當然儲蓄年期的長短多寡需要因應Samuel的理財目標而釐定!

  6. 18/12/2019 · 而投資在高收益債券基金,文小姐必須面對投資上的系統風險。雖然此類基金的價格波幅較低,但必須定時檢討及評估,而平均每年派息率能否達致預期的投資儲蓄目標,也需要詳細了解和預算。以現時的每月開支為藍本,文小姐的基本開支為每月4,000元。

  7. 29/6/2020 · 強積金資產於5月份從中港股市淨撤出約3.84億港元,主要轉投亞洲以外的股票基金。鑒於中美關係持續緊張、香港政治局勢尚未明朗,投資者傾向分散投資地域。事實上,基金投資者亦可揀選投資主題及行業,下文分享有望成為逆市奇葩的投資主題。

  8. 29/1/2021 · 現時,部分銀行可接受用資產做按揭申請,所謂資產,包括現金存款、股票、債券基金、物業、車位等。股票計算方面,不同銀行有不同標準,大部分銀行會以股票市值的50-80%計算,亦有些銀行則只會計算藍籌股,這要視乎銀行取態而定。

  9. 11/12/2019 · 建議林先生可每月12,000元定額供款投資在一些每月派息的美元高收益債券基金,儲蓄期為7年。 以現時每年平均回報為6厘,因儲蓄的彈性高及每月收息,7年後應可儲蓄資產約125萬元作置業首期。

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