儷凱酒店 月租 相關
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2023年5月8日 · 2023-05-08. 每年年中，香港納稅人均會接獲稅務局發出的「評稅通知書」，但最近兩年，租客終於有報稅好消息! 疫情下為減輕私樓租戶負擔，2022年政府推出住宅租金開支扣稅，薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，沒持有 住宅物業 ，便可申請，每年上限100,000元。 以最高稅率17%計算，每個財年最多可以少交17,000元薪俸稅。 成為業主之後……還有一大堆煩惱? 全新推出的【美生活平台】幫到你 – 提供一站式優質家居增值優惠，包括免費按揭咨訊、驗樓、保險、裝修、家居等優惠. 內容目錄 隱藏. 租金津貼 vs 住宅租金開支扣稅. 即時計一計邊樣抵. 住宅租金開支扣稅資格. 家庭月入vs租金佔比. 即時計一計邊樣抵. 父母租物業給子女不合資格. 「延期年金」最少要供5年.
- 簽約前多溝通了解
- 「兩按一上」不可少
- 租客提供身份證、糧單、交租紀錄
- 簽租約要打釐印
- 買入出租物業保險
業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否飼養寵物等，以了解對方是否正常租客。如果對方不合眼緣毋須勉強，如果雙方感覺良好，下一步便可傾談租金及租務細節，過程可由地產代理協助溝通。
「兩按一上」是指雙方簽約時，租客要向業主支付兩個月租金作為「按金」，及一個月租金作為「上期」，假如每月租金為1.5萬，租客便需要支付3萬（兩按）及1.5萬（一上），合共4.5萬。在租約完結時，租客能依照租約還原單位，業主便會發發兩個月按金，即使對方欠租或「走佬」，業主也有3個月租金保障自己。如果租客以支票形式繳付「兩按一上」，要確保正式過數後才交出鎖匙，避免租霸開出空頭支票再佔據單位。
業主與租客正式簽約前，為了確保租客身份及有確實收入，通常要求對方提供身份證及糧單。業主亦可要求租客提供銀行結單，顯示出過往交租紀錄，確保對方是良好租客。如果仍然擔心租客有欠債，可以要求對方提供信貸報告，信貸紀錄內有租客的評分、還款紀錄以及是否有官司在身等，信貸紀錄由A（最好）至J（最差），G至H為欠佳，I至J級為瀕臨破產階段，如果租客屬於此等評級，代表對方信貸紀錄極度欠佳，業主宜再三思應否出租予對方。
過往有個別業主貪方便沒有為租約打釐印，但如果出現租霸，業主需要控告租客，法庭不會受理沒有釐印的租約。所以保障雙方權益，必須在租約上打釐印。打釐印費用一般由業主及租分攤，收費由年租或平均年租的0.25%至1%不等。假設租約為2020年1月1日至2021年1月1日，月租為2萬元，印花稅為該年租金的0.5%，印花稅便是$1,200。業主可透過稅務局的租約印花稅計算機計出實際的打釐印費用支出。
市場上有保險公司為業主提供出租物業的保險，能夠保障業主追討租金及取回物業時的法律以及損毀財物的修復費用，其中一隻保障範圍包括能提供高達10萬或6個月的租金保障（以較低者為準）及高達10萬的法律費用。不過大家要注意有關保險要求有關租務年期至少達1年以上、租約必須有打釐印、以及最少要收取兩個月的按金，保險公司才會承保，建議業主簽約時參考相關條件。 有按揭疑難？立即按此查詢！ 延伸閱讀: 放租指南 出租流程|小心租霸|出租備忘 最新動態 成交個案|樓市新聞|美聯樓價指數
業主則於2015年以400萬元購入上址，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。. 想了解更多置業資訊，即時Live Chat 查詢 / 客服熱線：2311-1200. 鄰區 上水 亦有內地學生於搵租盤，位於上水馬適路38號的 皇府山 ，位置上略為偏遠 上水站 ，但勝在環境清幽，市場最近錄得7 ...
location. 西半山 羅便臣道11號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 1宗. 5個. 1個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $16,162/呎. -8.1% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $18,324/呎. $15,760. $20,202. 物業座數. 1座 48伙. 入伙日期. 13/01/1990. 物業設施. 兒童設施. 娛樂設施. 美容/保健. 物業校網. 小學: 11 中學: 中西區. 物業層數. 24層 * 不包括地下、第1至2層及平台層. 批地年期.
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影片. 623 伙 出售中 150 已售 289^. 折實呎價. $11,081 - $15,265 ^. 約. $340 萬起*. *跟據發展項目的所有價單，列出該項目的單位物業最低售價或計算折扣價後的最低售價。. ^伙數、出售中、已售伙數及折實價等均由28Hse編輯部輸入。. 以上的物業資料只供參考，一切以 ...
2023年4月13日 · 美聯「租金走勢圖」今年3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約33.88元，按月升約0.4%，連升2個月，並創4個月新高；若以首季計算，租金上升約1% (見圖一)。 雖然3月份租金進一步向上，並創4個月新高，但以今年首季美聯物業促成的私人住宅租務個案計算，月租15,000元或以下比率仍錄約37.4%，依然高於去年第四季約37% (見圖二)。 當中將軍澳日出康城區錄不少月租15,000元或以下個案，例如：LP6第3座高層L室單位，3月份以月租12,800元租出；與此同時，晉海II第5A座中層F室單位，3月以月租13,800元租出；另外，粉嶺One Innovale第一期B座高層9室單位，3月以月租10,500元承租。
