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2021年7月31日 · 2021-07-31 經絡按揭. 安老按揭（俗稱「逆按揭」）為退休人士提供每月穩定年金收入，然而近日網上討論區上有一名男網友網上公審女友的父母，指摘他們先斬後奏把物業「逆按揭」，父母離世後女友「咩都冇晒」。 其實退休人士把物業做「逆按揭」，並不等於子女「無咗層樓」，經絡按揭拆解當中最大迷思。 子女能優先繼承單位. 在安老按揭計劃下，當事主的父母百年歸老後，其實後人可以優先償還貸款贖回物業的權利，如果不贖回，銀行才會安排出售物業以償還貸款。 申請安老按揭前，申請人需要進行輔導，了解安老按揭的還款等安排，為了加強父母與子女溝通，可以邀請子女一同參與輔導，了解申請逆按揭的權利及法律後果。 安老按揭是甚麼？
- 申請高年金定息按揭計劃
- 趁樓價高企申請
- 小知識：按證公司「退休三寶」是哪「三寶」？
要獲取更高年金收入，可以申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月支付額外0.25%利率的按揭保費，每月年金金額可以較浮息按揭計劃可高3成。以100萬元物業價值及60歲人士計算，獲取10年年金可獲得每月$4,790，比浮息按揭計劃$3,700高出$1,090。 高年金定息按揭計劃例子（60歲一人客戶） (以上例子只供參考)
年金收入以物業價值計算，如果物業價值在800萬以下，會以100%物業估值計算；如果物業價值為800萬以上，會以800萬及超過800萬部分的50%總和 （上限為2,500萬）計算。所以當樓市高企，物業價值理想，逆按揭申請人可鎖定年金的高回報，即使將來物業價值下跌，也不會影響年金收入。 假設申請人持有的物業現時估值為900萬，便會以850萬（800萬+50萬）計算，若選取10年年金年期，每月可獲得的年金收入高達$37,060。如果物業估值為800萬，每月年金收入便會跌至$34,880，減少$2,180。 (以固定利率計算，以上例子只供參考) 逆按揭選擇靈活，大家可根據自己的實際情況，選擇領取年金的形式。如想知道自己持有的物業可以獲取多少年金，可使用按證公司推出的安老按揭計算機，輸入申請人數、年齡...
香港按證公司推出的「退休三寶」包括安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。 更多內容： 怕港股跌 轉吼港人最熟識的8厘高息股 三個催化劑應買的確定性高藍籌港股 美升級猴痘警戒 佈局三隻受惠醫藥股 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建...
2019年3月1日 · 安老按揭是指以個人的住宅物業作為貸款抵押品，借款人在每月收取年金的同時，仍然可以在原有物業居住。 由政府擁有的香港按揭證券有限公司在2011年推出安老按揭計劃，多間銀行隨後亦推出類似的計劃。 目前，按證公司的計劃供55歲或以上人士申請，計劃具備靈活的款項提取、付款及取消安排。 到底買樓好定租樓好是一場沒完沒了的辯論。 從退休規劃的角度而言，這條問題的答案很簡單：如果您沒有物業，那您只能在退休前預備足夠的錢，以應付日後長期租樓的開支。 2.保險保障. 大多數人60多歲就退休。 當您到了這個年紀，醫療保健便會成為一個愈來愈重要的問題。 由於香港公共醫療資源嚴重短缺，加上私人醫療服務成本上升，退休人士一旦患上危疾，財務狀況便岌岌可危。 此外，隨著香港人口急速老化，醫療資源緊絀的情況只會變本加厲。
2019年12月19日 · 1. 了解4%法則. 4%法則由麻省理工William Bengen發明，是指如果每年提取的資金不多於退休4.2%的部份，透過資產的增值，直至百年歸老退休金仍用不完。 例如退休後的生活開支為15,000元，一年即為18萬（15,000 x 12個月），以18萬除以4.2%後得出的428萬，便是該名人士需要累積的退休金。 有關計算是參考美國金融市場數據，股票及債券的各種組合而得出的結論。 2. 重新檢視生活水平. 了解大概的退休資金後，下一步是重新審視自己的生活習慣。 近年在美國興起「F.I.R.E.運動」（Financial Independence及Retire Early的首字母縮寫），提倡極簡生活態度達至盡早退休。
2023年9月14日 · 老花眼在醫學上稱老視，是因年齡增長，晶狀體逐漸硬化，彈性減弱而引起眼睛的調節功能下降。 隨數碼產品普及化，中老年人用眼強度增加、過度使用電子產品等行為常有，這也進一步加速了視覺問題的發生。 同時，社會老齡化程度不斷加深，中老年群體數量不斷擴大，老花眼患者數量也隨之急劇上升。 據報導指出，中國35歲以上的人口中，有老花眼問題人群占比56.9%，達3.9億。 白內障於中國同樣為多發眼疾: 中國是全球白內障患者人數最多也是白內障治盲人數最多的國家。 2021年中國白內障患者人數達1.35億人。 隨著中國老年人口的增加以及發病率的小幅提升，預計中國白內障患者人數將保持持續增長，預計2025年中國白內障患者人數將達到1.51億人。 德視佳未來將會積極發展中國主場。
2022年8月19日 · 近日有人提出新界建立「港深合作經濟帶」，在洪水橋中建立鐵路，或者改善新界的規劃等。或者將是未來的基本面進一步改變。同時事實上，包括屯門、元朗及北區在內的新界北部，其可發展面積超過80平方公里。那會否在九運這些地方會有更進一步發展?
2021年11月9日 · 小龍曾經在之前的文章提過幾個可能，第一個可能性是未來大灣區運行成功之後，假設兩地樓價差異很大，即內地租金或樓價比香港平很多，但交通能控制在一小時之內，或者會令很多港人出現選擇在國內居住但在香港工作。 這個好比當初元朗屯門交通不便，後因交通配套改善而吸引大家搬入元朗屯門；澳門人亦因樓價太貴而搬往橫琴。 珠三角都會成形之後，內地一小時生活圈內的樓房會否成為香港樓市最大的供應量？ 或者成為香港樓的替代品 (substitute)。 第二點是未來什麼地方才是市區，先不要討論香港會否邊緣化。 唯到時到底什麼地方才是市區？ 或者香港的定義是工商區如九龍及港島，或者是近工作的地方為市區。 那如果大家都經常要往返內地工作，是否會開始往新界住？ 因應大灣區及前海出台的新規劃，大家開始關注新界的發展。
