元朗短期租屋 相關
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2019年11月6日 · 較受影響的應是盈利分成，以及傾續租或新租約時的租金可能會被壓價，或被要求提供過渡性短期租務優惠。而估計領展對減租應企得較硬，置富則有可能較人性化。 冠君產業信託持有花園道三號及朗豪坊（包括辦公樓及商場）兩個主要物業。
- 陽光房託表現稍勝
- 房託未來承受減租壓力
- 投資結語
陽光房託旗下物業組合包括寫字樓及商場兩部分，商廈組合包括甲級的陽光中心，及其他10個乙級寫字樓；零售物業包括上水中心購物商場、新都城一期物業等共5個商場。 至於置富方面，旗下物業組合全是屋苑商場，共有16個，其中置富第一城，及+WOO嘉湖佔估值比重最大。 由於上半年受到疫情及經濟衰退的雙重夾擊，令以防守性強見稱的房託業績亦要倒退，面對給予租戶的租金寬減及續租租金下降，兩間公司均面對疫情的正面衝擊。 ＊2019/2020年全年度業績 不過，從上表可見，明顯地陽光的經營成績稍勝。即使期內面對負面影響，陽光的物業收入淨額仍升，最重要的是每個基金單位分派降幅，遠較置富為少。 其實，陽光房託旗下零售物業組合的續租租金於下半年度錄4.6%負增長，對比上半年8.7%正增長，所以全年續租租金仍有6%增幅。至...
由於本地商業活動，以及零售消費前景仍不明朗，房託未來承受商場及寫字樓減租壓力。 而陽光房託管理層明言，不排除未來零售商場續租租金繼而負增長。不過，即使本地甲級商廈空置率上升，幸好集團主營乙級商廈，可望受惠「去中環、金鐘化」，企業遷移至租金較平的地區，令其組合受歡迎，出租率及租金水平更有抗跌力。 至於，置富產業方面，只有約27%的租約在下半年到期，而今年上半年續租率維持於77%，出租率95%，料續租租金方面仍有一定韌力。 由於商場短期面對減租的壓力更直接，因此陽光的物業組合更多元化，有利緩衝減租壓力，寫字樓部分的租金較有抗跌力，因此被看高一線。
除了上述物業組合成份的因素外，即使面對疫境，陽光房託於2019/2020年度的基金單位派發比率仍有95.2%，相比上一財政年度的96.4%，近乎持平。 反觀，置富產業為了保留現金儲備，除了大削每個基金單位分派近13%，而分派比率亦削至90%，影響了其投資價值，兩者高下立見。 編輯:Yan 延伸閱讀 1. 部署限聚令放寬 餐飲復甦邊隻股最受惠？ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者Cyrus Li沒持有以上提及的股票。 The Motley Fool Hong Kong Limited(www.fool.hk) 2020
2020年6月14日 · 新鴻基的組合擁有不少面向本地民生需求的物業，如元朗形點，大埔超級城，及葵芳新都會廣場等鄰近龐大住宅項目的零售商場。 講到收租股，亞太區規模最大房產信託——領展（SEHK：823）旗下物業組合更具防守力，因旗下大部分零售商場均處於大型公共屋邨中，享盡穩定的社區消費力。 近年領展積極投資香港以外物業，有助降低組合集中風險。 生活消費類別. 零售餐飲業雖然有較高周期性，但面向本地民生需求的行業卻有較強防守力，因為本地居民的日常消費需要始終要滿足。 利亞零售（SEHK：831）旗下核心零售業務是「OK便利店」，旗下門店網絡是鄰近居民及上班族購買日常所需快速消費品的便利購物點，此類消費需求傾向剛性，可加強利亞防守力。 除面向大眾需求的零售業，大眾餐飲品牌亦有逆周期特性。
2020年9月28日 · 到近期，因為疫情影響了租務情況，令股價回落，但這只是中短期情況，長遠這房託持有的物業，始終都是民生，一定有需求的類別，因此，長遠質素不用擔心。 這刻以股息率計，處合理水平，適合收息類投資者，分注投資收息，長線持有。
2020年1月3日 · 當然中短期會有上落，香港經濟可能會弱，因此中短期仍不利，但長遠而言，香港的房託一般都有一定價值。 綜合上述的各項財務數據，以及陽光房產所持有的資產，都反映其資產質素保持上升，雖然其中的資產質素不是最高級，但都是有質素的。
2020年5月13日 · 新鴻基地產（SEHK：16）是香港地產發展商龍頭之一，財力雄厚，惟新冠肺炎疫情衝擊經濟，新地股價出現疲態。到底長線投資者應否把握機會增持？以下從三大角度拆解： 1.租賃業務貢獻具確定性 新鴻基的租賃業務貢獻高，業務表現穩定性或較同業吸引。
2020年9月18日 · 5年業績. 年度：2015／2016／2017／2018／2019. 收益（億）：7.5／7.7／7.9／8.2／8.5. 可分派收入（億）：3.8／4.2／4.3／4.5／4.7. 資產淨值（億）：132／135／139／149／160. 每單位派息：0.22／0.24／0.33／0.27／0.27. 派發比率：96／96／124／97／97. （截至30/6為一個財政年度） 企業簡介. 陽光房地產基金（陽光房產）是2006年成立的房地產信託基金（REIT），並在同年於聯交所上市，發行機構為恆基地產。 陽光房產每年都將最少90% 可分派盈利用於派息，因此是一個不錯的收息工具。 持有房託就如同持有物業收租一樣，而內裡包含著一個多元化的物業組合。
