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2019年8月30日 · 首先,大家要知道物業估價的釐定方法,其實不同銀行均會採用不同的測量行,為物業進行評估,評估標準十分廣泛,除了因應最近同類屋苑/同類單位/同區的成交而有所調節外,還包括對物業質素的評估(如單位的層數、坐向、景觀、附近設施、基建等)。 因此,部分成交較為疏落的單位,如村屋、唐樓、大單位即豪宅類,基於流通率較低,成交指標少,較易有估價不足的問題。 由於銀行會以物業的估價批出按揭,假設物業成交價為800萬元,買家打算承造六成按揭,即首期要付320萬元,並借貸480萬元,但若銀行估價只有750萬元,即只可借450萬元,首期變相要多付30萬元。 估價不足的問題或左右了買家的置業意慾,不過其實估價不足並沒有想像中恐怖,以下是幾招「小貼士」能避免買家「抬錢上會」。 成交前估價 降賣家叫價.
2013年5月17日 · 準買家普遍關注「物業估價」問題,究其原因,銀行會根據物業估價及按揭申請人的還款能力審批按揭貸款,當中的「物業估價」跟隨市況波動而 ...
2018年12月14日 · 銀行估價,一般都是委託估價行為物業作出估值,其考慮因素甚多,例如相同屋苑類近單位的最近成交價、物業質素、坐向、景觀、屋苑附近設備等。
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什麼是物業估價?
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即時物業估價服務對申請人有何責任?
2018年1月5日 · 「半契」物業可以劃分為碎契的一種。 而碎契又以「半契」最為普及 ,但亦有如3分之2、5分之1等的業權分佈,價錢較一般市價低逾4成至5成。 單這樣解釋可能不易理解,用例子來解說,假設有夫妻合資購入物業,以聯名方式買入一個500萬元單位,他們分別擁有物業50%業權,因男方欠債未能還款,被拍賣行拍賣半份契以抵償債務。 在此情況,新買家即使買到半份業權,亦不能持有該單位的居住權,折衷的方法是自行與手持餘下業權的業主溝通,將業權統一,或共同租出單位並將租金分半。 此外,碎契樓多數為不交吉單位,所以購入前不能「睇樓」,買家便無法知道單位的狀況。 風險方面,銀行一般不會為「半契」樓承做按揭,買家除需要有足夠現金作一次過付款,更要到律師樓簽署一份免責聲明。
2012年9月5日 · 文匯網是香港文匯報全資附屬網站,面向全球華人,溝通兩岸三地,每日提供大量及時準確的新聞及資訊。Wenwei(Wenhui) is a wholly-owned subsidiary of Hong ...
2018年10月19日 · 建議有意在該區置業的買家,可選擇樓齡較新、較接近公共交通工具如碼頭、巴士總站等單位,並先向多間銀行進行預先估價及預先批核,以免出現 ...
2019年4月5日 · 市場上對住宅物業的分類常用詞包括迷你戶、中小型單位、豪宅等,差餉物業估價署對住宅則有明確分類,並以面積劃分,包括A至E五大類別。 少於430方呎的單位定義為A類,431方呎至752方呎單位定義為B類,753方呎至1,075方呎則定義為C類。 至於1,076方呎至1,721方呎為D類,1,722方呎以上則界定為E類;A至C類單位均屬於中小型單位,D及E類則屬於大型單位。 若以差估署的分類來計,至少1,076方呎才可稱為「豪宅」。 金管局1000萬元樓 最多借50% 有市場人士認為,現時樓價高企,單以面積計的話,即使是價值數千萬的單位也只能稱作「中小型單位」。