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  1. 7個助你升職的遙距/網上課程 - MoneyHero Blog

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    16/10/2014 · 以前進修代表你一定要5點準時放工,先趕得切去返學。但遙距/ 上課程 的出現就改變咗一切。你可以喺自己公餘時間先進修,唔使影響到工作。有唔少上課程仲係免費,唔使俾錢就可以學到嘢,真係袋錢入你袋!

    • 何謂 物業估價
    • 網上找不到估價怎辦
    • 何時做估價
    • 影響估價因素
    • 估價不足解決方法
    • 精選大額私人貸款

    現時不少銀行都會提供網上估價的服務,包括匯豐、渣打、中銀、恆生等主要大型銀行,但差餉物業估價署是不會提供物業估價。買家只需要在銀行的物業估價網輸入物業的資料包括名稱、座樓、樓層及室號,就可以得出銀行對該物業的估價。以位於小西灣的屋苑藍灣半島作例子,輸入藍灣半島7座46樓E室的資料,可得出不同銀行對該單位的估價: 1. 中銀 HK$1,059萬 2. 匯豐 HK$998萬 3. 渣打 HK$998萬 4. 恒生: HK$1,030萬 可以發現不同銀行會對同一單位有不同的估價,因此買家在面對一間銀行的估價不足時,可多到幾間銀行查詢。

    如果網上找不到物業估價,有以下幾個可能。注意區域選項,以藍灣半島為例,部份銀行會在小西灣選項中找到,亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑,如在大廈的選項中找不到,可轉為屋苑分類中尋找,以藍灣半島為例,會被銀行分為屋苑分類中,在大廈的選項中找不到。 還有網上估價包涵的物業單位有限,主要能在網上作估價都是屋苑,大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。遇到有關情況,可直接致電銀行查詢,或是詢問地產經紀,由他們作出估價。不過,有機會未能即時獲得估價結果。 最後一個情況是,即使網上找到有關單位的資料,但在銀行估價中,出現「N/A」或是「不適用」時,但是在其他樓層或同層的單位都有估價時,就要特別小心。因為有關單位可能曾發生事故,被視為「凶宅」。買家需要詢問銀行,或是地產經紀無法估價的原因。

    有時樓市暢旺,業主的叫價會相對進取,買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後,於網上或致電銀行做物業估價,比較業主叫價與估價兩者的差異。因為,買家向銀行申請貸款時,會按照自身對物業的估價批核貸款,而非樓宇的買賣價價。 舉例子,買家則以HK$750萬買入一個物業,但銀行只給予物業HK$700萬的估價。假設買家能通過壓力測試,按金管局的規定,HK$600萬以上至HK$1,000萬的物業,最多只能做六成按揭,銀行最多批出HK$700萬的六成貸額。 HK$700萬 x 60% = HK$420萬 而不是HK$750萬的6成 HK$750萬 x 60% = HK$450萬 兩者所得貸款的差價是 HK$450萬 – HK$420萬 = HK$30萬 買家因為銀行估不足價下,需要自行籌集多HK$30萬,對於只是僅僅夠錢上車的買家,要填充這一差價並不容易。

    成交額

    銀行會不時更新物業估價,除了因為單位因剛完成買賣外,即使單位近期沒有成交,也會因同一大廈或同屋苑,甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。正常情況下,單位A周邊的單位成交額不斷向上時,銀行對單位A的估價亦會提升;反之,周邊的單位成交額不斷向下時,單位A的估價亦會下跌。

    成交量

    現時香港的二手樓供應短缺,業主都不願出售單位,部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前,當時的成交額已不能反映現時價格,銀行可參考的個案少,會令估價與市場價脫節。

    物業質素

    物業的樓層,樓齡,坐向,景觀都會影響到物業的估價,至於單位裝修如何,在網上估價應不會反映到。

    多問幾間銀行

    由於不同銀行有不同的估價,建議多找幾間銀行查詢,而且一般網上估價都會有滯後,必要時可直接致電銀行,了解最新的物業估價。而且若買家簽署買賣合約後申請按揭,銀行考慮到有真實成交價支持估價,或會上調估值。

    加按現有物業或申請業主貸款

    如持本身持已持有物業多年,或家人持有物業,可將現有物業加按或轉按套現,或是申請業主貸款,以獲得更多資金支付首期。簡單來說,物業由原來的買入價HK$610萬,經過5年估價升至HK$750萬,可向銀行最多貸款HK$450萬,較原來的貸款HK$366萬多HK$84,000,減去已供款5年,可套現的會較HK$84,000多,從而可支付新買物業的首期。 要了解更多加按及業主貸款,可到MoneyHero 相關文章查閱。 相關文章 :【加按套現?】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款

    向家人借款

    如家人有餘力,以及不等錢用,可向家人借款作為首期,日後再還款。但亦不要勉強他人,以免講錢失感情。

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  2. 1/9/2021 · 市面有不少財務公司提供免入息證明 / 免TU 貸款,大部份均可網上申請。對於工作唔係出月薪 / 收入唔穩定 / 自僱嘅朋友,申請私人貸款相信會比較頭痕。因為大多數銀行及財務公司在審批貸款時,都會要求申請人提供入息證明等文件。此外,部分過往TU (環聯)信貸報 ...

  3. 美股戶口比較 2021: 開戶投資美股佣金及買賣收費 | MoneyHero

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  4. 8/9/2021 · 香港地一屋難求,擁有一層未補地價嘅公屋、居屋或者綠置居 ,都稱得上係「人生勝利組」。有個瓦遮頭固然好,但未補地價嘅公屋同居屋等資助出售房屋,係加按套現周轉方面始終有限制。如果擅自將未補地價單位加按仲係犯法添!究竟未補價單位嘅業主需要現金周轉時可以 ...

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  6. 13/9/2021 · 音樂治療師歌單,網上音樂會 以歐美歌曲為主 專業DJ電台,較少華語歌曲 主打日、韓、台及華語歌曲 主打香港本地歌曲 歐美亞洲歌曲齊全,亦可收聽原創歌曲 歌庫數目 逾100萬首 逾3,000萬首 逾5,000萬首 逾4,000萬首 逾3,000萬首 未有官方數字 離線收聽

  7. 香港 網購 優惠全攻略(2016夏)

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    6/5/2016 · 網上簽帳有高達2%現金回贈,亦有免費美國、英國網上代購及指定國家轉運服務費低至8折優惠,十分適合喜歡到外國網站購物的朋友。 東亞銀行iTitanium卡 網上簽帳享有3%i-Dollar回贈,會以現金回贈形式存入卡主賬戶,而且不少網上商戶都有優惠。 星展銀行 ...

  8. 【轉按套現】一文睇晒流程及回贈

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    • 轉按6大原因
    • 精選銀行按揭
    • 轉按缺點 / 限制
    • 轉按流程

    1. 節省利息 轉按其中一個重要理由是節省利息支出,例如市場上新造按揭的利率較物業的現有按揭利率為低,業主便有動機轉按,以節省利息。例如目前H按最低按揭利率為H+1.25%,你的物業按揭利率為H+1.7%,轉按可享H+1.25%較低利率。 2. 套現 套現,例如物業購入價是HK$500萬,原先承造6成按揭,即借款HK$300萬。持續幾年供款,未償還金額可能跌至HK$270萬,另一方面樓價可能又 升至HK$550萬,如果業主轉按,申請6成按揭,可借入HK$330萬,在償還原有按揭餘額後,未計律師費等成本,尚餘約HK$60萬作投資等其他用途。 3. 賺取現金回贈 銀行提供的現金回贈是轉按的誘因之一;即使業主沒有套現需要、新舊按揭之間沒有息差,單純新造按揭可取得銀行一些回贈,也是不少業主在原有罰息期過後即時申請轉按的原因。以目前一般銀行提供的現金回贈率1.95%計,轉按貸款額HK$400萬,便可賺取HK$78,000。 4. 退回按揭保險保費 當物業市場處於上升周期,物業升值令按揭貸款額佔比逐步下降,退保便可能有利可圖。假設2年前經按揭保險「上車」,目前物業已升值,按揭成數下降,毋須利用按保。這時選擇轉按退保,可退回15%按揭保費。按保退保政策是,首年可退回40%、2年內退回25%、3年內15%、3年後不能退保。 5. 取得Mortgage Link 戶口 除以上優點外,若你目前的按揭計劃沒有提供Mortgage Link 戶口,便可考慮透過轉按取得。所謂Mortgage Link,是該戶口會提供與按揭利率相同的存款利率,例如按揭的實際利率是2.25%,你便可享有2.25%的存款利率。簡單而言,你可透過Mortgage Link 對沖部份供樓的利息開支。Mortgage Link 也有存款上限,一般為按揭貸款額的50至60%。 6. 為親屬節省印花稅 / 方便其按揭申請 近年新的轉按原因是親屬間的業權轉讓,或透過轉按剔除擔保人。例如由2人持有轉為1人持有,令其中一方變成「沒有持有物業」,由於業權有變,業主需要重新申請按揭;或物業原有按揭由親人擔保,而業主財務情況又有改善,便會透過轉按剔除擔保人。上市安排目的大概是方便親屬變成「未持有/未擔保本地住宅按揭」,以減少置業時的印花稅支出或以較寬鬆條件申請按揭。

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    1. 重新進行申請審查 申請轉按要重新進行各項審查,包括評估申請人的還款紀錄是否良好、入息是否穩定、可否通過按揭壓力測試等;最起碼的條件,是借款人的財務情況不比之前申請原有按揭時為差。 2. 物業估值變化及按揭指引 物業估價亦是考慮因素,近年樓價上升,物業估值對申請按揭的負面影響應該不大。較大的問題是按揭指引收緊,例如借款人2年前購入600萬物業,可以順利借取6成按揭;但如果現時借款人有多於一項按揭負擔,有關物業的一般按揭成數上限便只有5成。轉按的按揭額是否足以償還舊有按揭餘額,也是一個考慮的關鍵。 3. 轉按成本 轉按也有成本,例如律師費支出,不過一般來說,成功轉按獲得的現金回贈可以彌補律師費有餘。其次是罰息期,現時一般銀行的罰息期為2年,業主轉按後,如在罰息期內償還貸款(例如賣樓),便需要支付罰息,一定程度上減少了調配資產的靈活性。

    事實上,轉按的手續並不複雜,業主可於按揭罰息期完結前3個月開始進行申請。首先選定心怡的銀行,再透過電郵遞交按揭申請表,待審批後到銀行分行簽名,再到律師樓辦手續便大功告成,律師費約HK$4,500至HK$5,500。如果透過按揭中介申請轉按,緊記不要將個人資料交予中介,應該直接交予銀行,以免個人資料外泄及用作其他用途。 申請轉按所需文件 1. 住址證明 2. 公司工作證明信 / 最近3個月之糧單 / 最近3個月出糧戶口之月結單 3. 現有按揭供款單 4. 現有按揭之 Facility Letter 5. 稅單 想申請轉按和新造按揭一樣,當然要比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。不過,要緊記不要以同一時間向多間銀行申請按揭的方式格價,因為此舉會令多間銀行就你的TU(環聯)信貸報告同時進行「硬性查詢」(Hard Inquiry),有機會影響你的信貸評分(Credit Score)。 既方便,又快捷的做法是透過MoneyHero.com.hk,比較更多不同嘅按揭產品!你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別,或者直接睇睇東亞BEA、花旗、匯豐HSBC、中銀、渣打、大眾等財務機構嘅按揭計劃。選定心水計劃後,更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 相關文章︰按揭想借足9成?你要知道何謂按揭保險! 延伸閱讀︰ 【加按套現?】有樓人士資金周轉大法 比較加按/業主私人貸款 【首置上車盤】市建局馬頭圍道/春田街首置盤申請攻略 最平379萬上車! ——

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