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搜尋結果
2023年2月3日 · 為免誤中呃人陷阱，經中介向財務公司申請貸款時，最好先向公司註冊處查詢中介第三方名冊（全稱持牌放債人為批出貸款而委任的第三方名單），確保該中介公司合法；另外，注意不要向中介支付任何手續費。 而財務公司標榜的優點，在申請貸款時需要注意： 批核簡易：代價是實際年利率（APR）通常比銀行高，總利息支出可差距數倍。 免入息證明：財務公司在審批免入息證明的私人貸款時，一般只批金額較低的貸款。 免 TU：利息通常較高、貸款額亦較少，主要對象是無固定收入及曾破產的人。
- 中伏位一、製造虛假購買力？
- 中伏位二、首兩年「低息」好吸引？
- 中伏位三、免息免供是假象？
- 發展商成最大贏家
所謂二按，顧名思義，指在第一按揭﹙一般由銀行提供﹚ 之上，由其他財務機構提供的按揭，目前一手樓的二按多數由發展商旗下財務機構提供予準業主，達到高成數按揭目的。不過，與一按相比，二按牽涉的息率一般較高，「現行利率」一般以最優惠利率（Prime rate，簡稱P）計算，目前為5厘。 紀惠集團行政總裁湯文亮直斥，發展商提供二按是讓買家「預支」購買力，因為他們按正途申請貸款的話，是沒有辦法可以取得二按，若壓力測試寬鬆，未來只會害死這些樓市邊緣人，「地產商提供二按批核相對寬鬆，有促銷作用，但對於二按買家，他們要賭樓價升，如果跌就什麼也沒有，還要負上一身債，反而，發展商的損失明顯會低很多，因為有買家『墊底』，如果客戶最後放棄，物業最終變成銀主盤，發展商也可以重售該單位，更不受一手樓管制！」 相關文章︰【...
審視本港6大發展商﹙即恒地、長實、新地、新世界、信和及會德豐﹚所提供的二按優惠，通常以P按最優惠利率計算，與坊間現時一按銀行提供的銀行同業拆息H按1.7厘，相差甚遠。為製造「低息」效果，發展商提供之二按普遍首2至3年的按息可獲P-2厘至P-2.85厘，即介乎2.15厘至3厘的息口，看似與H按分別不大，但只要「低息」期一過，二按供款利息即時打回原形，例如新地旗下新盤筲箕灣形薈，二按首兩年為P-2.85%，即2.15厘，但其後是P-1厘，即4厘息。 又以二按息最高的恒地為例，大部份新盤二按首2、3年可獲P-2厘，即3厘， 4、5年可獲P-1厘，即4厘，其後為P+1厘，即6厘。在未計美國加息等因素，供款6年間按息急增一倍！ 相關文章︰【二按真相】借錢容易 日後轉按隨時要補差價
除了提供高成數一按及二按，發展商有時更會提借免息免供的優惠吸客，即在指定期間內不用供款和不用還息，比上述分段計息的方法，更容易給予買家「供得起」的感覺。例如香港興業旗下屯門單幢新盤䨇寓，最新價單的入場費為約417萬元，可向發展商申請最高85%一按貸款或30%二按貸款，首期只需約63萬元，更可申請2年免息免供之備用按揭貸款計劃，免供期過後全期P按，即5厘。 按計劃有限公司聯席董事葉敬誠指，首兩年免息免供確實可以幫買家「慳返」不少利息，但是最有「良心」的發展商都最少都會提供P 按，即5厘，兩年免供期過後就由零息一下子暴升至5厘，「當然地產經紀推銷樓盤時，都會以兩年後樓價一定會升作招徠，甚至吹噓之後向銀行轉按會很容易，但若果樓價不變或升得少，買家到時想慳息向銀行申請轉按時，就要補回差價。」不過，他...
中原按揭董事總經理王美鳳指出，發展商高成數按揭及二按均為幫助上車的邊緣人，只要金管局按揭措施繼續收緊，高成數按揭都會流行，「雖然發展商將二按的息口定於P或P+1厘水平，原意是希望買家最終會轉按，但假設樓價不變，買家當時跟發展商借9成，而銀行轉按亦只肯批6成，就要補回當中差價，唔通又問財務公司借？唯有供返發展商的二按息口。」她續稱，若果樓價下跌1成，承做9成按揭的物業時變負資產，「預咗好大機會要收樓，所以買家都要衡量自己供款能力！」 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦指，即使是日後因為有買家斷供或資不抵債，都可以「call loan」(要求借款人提早還款)，或收樓再賣過，「發展商想賺的回報何止息率P+1厘，他們最希望買家可以在5年內還晒二按錢，不要拖住他們！但買家供9成樓，袋已經無晒錢，若將...
2023年3月20日 · 防騙錦囊！. PayMe突收2萬元 對方稱入錯數促歸還 事主1招免受騙. 撰文：朱利安. 出版： 2023-03-20 01:47 更新：2023-03-20 01:47. 113. 騙徒手法層出不窮，作為精明的市民，也要隨時更新資料庫，以免墮入騙局。. 最近1名網民就分享其朋友的遭遇，指該名友人的集友銀行 ...
2018年7月20日 · 1. 26歲女誤墮網上求職騙案，被騙徒盜用資料借去近85萬貸款，事主當貸款為匯款親手交騙徒，但她指有數間銀行的貸款並沒有經她確認，批評銀行審批有漏洞。 香港01翻查案中銀行及財務公司的借貸程序，發現所有借貸申請手續均可於網上辦妥，標榜毋須露面，有銀行更聲稱以Selfie自拍照可以作認證。 大律師陸偉雄指，即使申貸程序上存在漏洞，亦不代表可將責任歸於銀行，被人盜用資料借錢，惟當她知悉其中一間銀行所提供的為貸款，她仍到銀行確認，非以被人冒認及偽造文件申貸就能免除責任。 UA財務i-Money貸款聲稱申請全程網上辦妥，毋須露面。 （網上圖片） 東亞銀行推出以Selfie（自拍）作審批的「勁快」分期貸款。 （網上圖片）
2017年6月15日 · 大部分人借錢皆情非得已，因此為更了解普遍「債仔」的育成過程，記者透過電話訪問，查詢不同的財務公司和銀行職員，並歸納出以下10個香港人最普遍的借貸原因，當中以「債務重組」 (俗稱：卡冚卡)為十大借貸原因之首。 10個香港人最普遍的借貸原因. 1.過度消費. 2.支付租屋兩按一上. 3.置業首期. 4.交學費. 5.投資. 6.稅務. 7.買車（大部份車行提供的借貸利息較銀行高） 8.應急（如：家人患重病、籌辦喪禮）
2018年8月13日 · 香港01「放蛇」應徵，工作中列明借錢後毋須還款，對方聲稱﹕「有免責聲明有哂公司資料點走你（數）」。 立法會議員批評近年銀行及財務公司推出No Show貸款批核手續粗疏，令騙徒有機可乘，導致一筆筆巨款「爛帳」，後果隨時衝擊本港金融體系。 他認為金管局需要加強規管。 金管局指留意到有關銀行有照規定制定有效風險管理措施，確認申請人的身份和評估他們的還款能力。 搵快錢WhatsApp曝光 聲稱借錢唔使還. 於社交軟件Instagram中，只要搜尋「搵工」或「搵快錢」等字眼，便會出現數以十萬個招攬人搵快錢的帖子，部分註明「安全可靠」及「非色情非犯法」，一般會留下電話讓有意者以WhatsApp聯絡。 放蛇揭騙徒先摸底再利誘.
2020年2月27日 · 免費查閱信貸報告有條件. 如何可免費看信貸評分？ 現時，所有市民的信貸報告，全都掌握在環聯的手中。 倘若要查閱個人評分，每次信貸報告需付費HK$280，自行查閱對信貸評分不會構成影響。 由於目前環聯暫停網上查閱信貸報告，如欲獲取信貸報告，市民需先在網上預約，並帶備身份證、最近3個月的住址證明，例如水費單或銀行信件，以作身份認證，並前往尖沙咀的環聯辦事處，索取信貸報告。 至於不需付費亦可在環聯查看個人信貸評分的方法，通常都不是好事情。
