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2024年8月20日 · 什麼是業主貸款？ 業主貸款 VS 一般私人貸款：全面比較分析. 利率、金額和還款期比較. 用途靈活性比較. 潛在缺點和注意事項. 業主貸款申請資格. 申請物業貸款所需文件. 業主貸款申請流程. 物業貸款特別注意事項. 申請物業貸款4大注意事項. 1. 警惕不良貸款協議. 2. 確認無抵押性質. 3. 了解提早還款條件. 4. 注意條款細節. 業主貸款可以免TU嗎？ 業主貸款與按揭貸款的區別. 無法償還貸款的後果. 什麼是業主貸款？ 和樓宇按揭不同，業主貸款專為已擁有物業的人士設計，不論是私人物業，居屋、自置公屋及村屋業主都可以申請。 這種貸款方式結合了物業擁有權的優勢和個人貸款的靈活性，為業主提供了一個強大的財務工具。 業主貸款本質上是一種以物業作為參考的無抵押私人貸款。
2019年12月2日 · 以公司名義購買個人房源. 大致流程是： 1、註冊一家香港公司，所花費用普遍在數千元不等. 2、通過常規途徑買入房產. 3、等到賣出時，只需要將公司連同房產一起轉讓給賣方，便可以規避高達物業成交價15%的從價印花稅. 需要注意的是，以公司名義購買個人物業，按照現行的香港稅費政策，買家還需要繳付15%的買家印花稅。 Part 2. 以「公司股份轉讓」方式買賣物業. 由於透過轉讓公司股份的形式進行物業買賣只須繳付0.2%的印花稅（買賣雙方各付0.1%，合共0.2%股份交易稅），相比起買家以公司名義直接購入物業，可節省15%的買家印花稅（BSD）及15%的從價印花稅（AVD）。 此外，還可以公司股權轉讓、更換董事的形式，買入空殼公司資產負債表內的香港物業。
2024年8月23日 · 銀行按揭承諾2024：支援中小企、申請兩週知結果. 金管局 與銀行8月23日發佈「按揭服務承諾」，內容是「客戶如申請按揭貸款並交齊文件，銀行會致力於最遲兩周內回覆客戶審批結果」，本文將分享「按揭服務承諾」重點內容，並解析按揭申請流程 ...
2024年8月2日 · 支援中小企業的新措施. 除了按揭服務承諾，新政策還包括了一系列支援中小企業的措施： 不隨意收回貸款：銀行承諾，對於能夠按時還款的客戶，不會無故收回貸款（call loan）。 抵押品價值下跌不影響額度：銀行不會單純因為抵押品價值下跌而下調信貸額度。 充分通知期：若銀行評估後認為確實需要下調信貸額度，將給予客戶6個月的通知期。 專責小組處理：如業界發現個別問題個案，將盡快轉介至專責小組處理。 銀行風險管理責任：銀行仍需履行風險管理職責。 寬容處理：對於暫時遇到困難的客戶，銀行會採取寬容態度。 必要措施：若經過寬容處理後客戶仍無法按時還款，或銀行評估其經營狀況持續惡化，銀行將採取必要的應對措施。 共同協議：銀行承諾與客戶共同協商，尋求合適的解決方案。
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2022年1月10日 · 【私人貸款2023】信用卡及私人貸款都會計入按揭壓力測試... 如果申請按揭後才發現因有分期貸款在身，導致無法通過壓測，首先可留意是否有額外收入增加借貸力，如果自身能力不足，便需要考慮增加擔保人以通過壓力...
2020年9月17日 · 究竟當中原因是甚麼？ 意外 (1) 估價不足. 正式批出 按揭 前，每間銀行會委託各自的測量師行為單位進行 估價，每間銀行最終 估價 結果可能會有所差異。 由於銀行會根據 物業 估價批出貸款，對最終按揭貸款影響可大可小。 假設單位為600萬，申請 按揭 貸款六成，如果銀行估足價，便能批出360萬貸款。 但如果銀行估價只有570萬，同樣批出六成 按揭，便只能批出342萬，當中的18萬差額要由買家從其他途徑支付。 因此向多於1間銀行申請 按揭，便可選擇 估價 較高的銀行，避免抬錢上會的風險。 意外 (2) 批核結果有差異. 按揭 金額高達7至8位數字，貨比三家最穩陣，一旦第1間銀行批核結果不似預期，或者批核過程中途出現意外，臨近成交期仍未批出 按揭，仍有另外一間補上。
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