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  1. 公屋清拆還原 相關
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  1. 相比之下,政府则相当弱势——如去年港府曾试图整顿和清拆建至4、5层的丁(依照规定不允许超过3层),便遭到村民强烈反对,村民甚至进一步要求将违规建设的丁合法化。香港政府多年来在土地规划上的失误,加剧了住宅紧缺,不应将责任推到原居民头上。 ...

    • 香港填海的历史
    • 新界土地的发展
    • 未来的发展
    • 有关《收回土地条例》

    到战後港英政府要发展,就越过界限街,到现时观塘九龙湾一带填海,成为香港第一个卫星城市。现时观塘道以南的土地,均是填海而来,当然,港岛和界限街以南的地方一早就已经大规模填海,这些土地当然就是官地。 HK Map Viewer 香港的市区及新市镇,主要依靠填海工程来供应土地,在填海土地上容纳了27%的香港人口及70%的商业活动。 香港於1842年,即香港开埠後的第二年,就进行第一次非正式的填海工程。当时,香港岛丶中环丶香港岛第一条道路——荷李活道丶皇后大道及云咸街的兴建造成大量沙石,为避免搬运至其他地区存放,於是直接把沙石倾倒进维多利亚港,扩大维多利亚城的发展面积,这日後便成为香港第一幅填海土地。 首次的正式填海工程是於1852年展开的《文咸填海计划》,位置在今日上环文咸东街一带,目的是将上环的发展面积进一步增加,以兴建香港政府部门及港口设施。其後,虽然於1856年倡议的《宝灵填海计划》备受反对而未推行,香港政府於1860年代至1900年代进行了一系列的填海工程,使到香港岛北岸西至坚尼地城,东至铜锣湾,制造了不少土地。1920年代,湾仔再进行一轮填海工程後,之後直至战前香港岛再无任何填海工程。 九龙半岛方面,自从英国於1860年取得该土地後,於1867年於九龙角出现首次非正式填海工程。1876年,在油麻地拥有地段的业主自行进行填海工程,成为今日新填地街一带。九广铁路英段工程中,在1914年於尖沙咀梳士巴利道以南填海,以兴建尖沙咀火车站的路轨。 1920年代何启与区德於土瓜湾至九龙湾之间填海发展启德机场住宅区失败,遗留下来的剩馀工程,1930年兴建启德机场时,由香港政府进行填海。1941-1945年日治时期,日本军队为了进一步扩建启德机场而进行了大规模填海,填海所使用的沙石来源包括来自拆毁九龙寨城的城墙及炸毁宋王台等破坏行为。 1945年香港重光後,首个填海工程位於新界沙田区,亦是新界的第一个大规模填海工程,於1950年在城门河畔由一刘姓商人填海,以兴建沙田墟住宅区。而随着香港新市镇的规划,香港政府亦开始在新界进行大规模填海工程。1966年,为配合屯门新市镇发展计划,香港政府开始在青山湾填海。1970年代,荃湾丶醉酒湾(今葵涌货柜码头)及沙田新市镇等都有大规模填海工程。 1970年代後期至1980年代,香港岛及九龙半岛也进行了不少填海工程。1989年,香港政府公布《...

    为应付每十年增加100万的人口,港英政府继续在新界发展新市镇,荃湾成为第二个卫星城市,之後陆续有来,全港九个新界的区份,均有新市镇。 为应付每十年增加100万的人口,港英政府继续在新界发展新市镇,荃湾成为第二个卫星城市,之後陆续有来,全港九个新界的区份,均有新市镇。而开发荃湾新市镇时,出现了一项技术性的问题,要用创新性的方法解决,即是「换地权益书」(Letter A/B)制度。 这个港英时代留下来的制度,在回归前透过与发展商换地赎回,包括现时马鞍山和将军澳某几个发展商的大地盘,都是这样而来的。那麽回归後新界的土地状况是怎样呢?所有土地可以分为: 1. 原有主土地,仍然由乡绅们的祖堂(下文再讲)持有,部份要留作发展丁屋之用 2. 原有主土地,经转让後,流入个别乡绅(如刘皇发)或发展商手上 3. 原有主土地,因政府发展新市镇变为换地权益书,後来落入发展商手上,1997年後换成屋地,并已发展 4. 原无主土地,後来绝大部份改划为郊野公园,以及水塘的集水区 5. 原本是沼泽或者浅海,因政府或发展商(如沙田第一城和天水围)填海开发,先成为官地後发展成新市镇 順帶一提,甚麼是祖堂?祖堂地又称「阿公地」,就是「阿公分豬肉」的那個阿公,是指新界原居民「继承祖先而集体拥有的土地」,有关土地在法例上并不属於任何一个人,而是由源自同一祖先的同姓原居民男丁所共同拥有的财产。祖堂地受到监管,原居民必须依法委出多名司理(管理人,Manager)负责管理祖堂地,有点像信托的性质,而祖堂地的出售必须先获得当区的民政事务专员同意才可进行。据资料,特区政府现时承认的原居民「祖」及「堂」共有逾6,000个,涉及的祖堂地面积逾6,000亩,即约400 公顷,面积约等如21个维多利亚公园(面积19公顷)。 那麽,政府手上的土地,只有郊野公园和集水区,以及填海一途,事实上除了上水粉岭新市镇(因为不沿海)外,所有新市镇都是经填海而发展。以下是1945年地图和现时的海岸线比较,谁说香港没有发展新界,没有在新界填海?

    可是由於多年来没有填海,现时除了东涌东部填海计划刚刚通过外,只有发展在新市镇边缘的土地,包括:新界东北新发展区丶洪水桥新发展区丶元朗南新发展区丶锦田南新发展区以及远期的新界北新发展区。 东涌新市镇发展 新界东北新发展区 洪水桥新发展区规划及工程研究 元朗南新发展区 锦田南新发展区 新界北新发展区 大屿山发展蓝图 可是大家看到的是保育人士仍然是坚拒发展,今天阅报,甚至连发棕地也被批评。 坊间不少意见是发展商囤积居奇,手持大量农地不发展,这方面恐怕是一种误解。问题并不在发展商身上,他们十多二十年来,不断申请将农地发展,可是均受到城规会不断的否决,以至於环保人士的司法覆核挑战。不少发展商的创办人均年事已高,部份更加已交棒了给第二代,第三代也开始接棒,他们还抱着农地不放所为何事? 事实上不少发展商手上的农地,已经和城规会拉锯了十多二十年都不能通过,典型的例子有元朗的南生围,早在1994年,当时的城市规划上诉委员会有条件批准於南生围发展高尔夫球场及住宅,要求发展商就有关发展计划进行全面的环境影响评估,以及详细规划重建生境及推行南生围及甩洲自然保护区之管理计划,城市规划上诉委员会的决定於1996年获英国枢密院确认。可是直到今年,发展商在城规会进行覆检,但最终遭到否决,近期要再度申请上诉。 另一个例子是大埔的沙螺洞,发展计划已经拖了超过30年,几经波折最终政府以船湾堆填区土地交换,沙螺洞保留作生态保育发展。另一个例子是元朗的丰乐围,从上世纪80年代收地,到现在离2015年才获准发展,但仍然面对着环团的司法覆核挑战。 说了一大堆,最终的结论是要解决现在的死结,大规模填海已经刻不容援。政府已提出了多项填海的计划,究竟能否实行,有待观察。 优化土地供应策略 – 维港以外填海及发展岩洞 东大屿都会初步概念 - Hong Kong 2030+ =====分割线=====

    安利一下笔者有关【香港】的专栏文章:脱苦海的文摘【香港】 房地产相关的专栏:赏心悦目的家 投资理财相关的专栏:投资自己最好 专栏短网址:http://blog.tokuhon.org 相关问题: 脱苦海:除了填海,目前港澳存在扩大辖区范围的方式吗? 脱苦海:港珠澳大桥如果是双 Y 设计,是不是就没有必要建深中通道? 脱苦海:香港历史上有无对大屿山的大规模开发? 脱苦海:香港用地异常紧张,为什么不要求大陆派天鲸号与天麟号过去填海呢? 脱苦海:港珠澳大桥建成后车是左行还是右行?

  2. 清拆 给不同身份的寨城居民带来了不同程度的影响: 1. 各行各业的从业人员 ... 租客居民: 租客可获得搬迁费,并能够入住公屋 ,但需要面对更高的公屋租金。*资料来源:鲁金。(1988)。《九龙城寨史话 ...

  3. 包。你买材料,工人干活。包省钱,因为不通过工长或装修公司买材料,少经一个人手,就少一分差价。不过连一个螺丝钉你都要自己买,感觉挺虐的,上班族更没有那么多时间精力。②半包。自己买主材,工长或者装修公司提供辅材和施工。

  4. 砸了一个非承重墙,物业开始闹,张口要五万元,装修时不能砸非承重墙吗?物业要五万合理吗?装修的时候,把主卧的厕所改成了衣帽间,需要砸一小部分的墙,因为是非承重墙,就砸了,物业发现以后,抓着不放,要五万块钱解决问题。

  5. 知乎 - 有问题,上知乎

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    有问题,上知乎。知乎,可信赖的问答社区,以让每个人高效获得可信赖的解答为使命。知乎凭借认真、专业和友善的社区氛围,结构化、易获得的优质内容,基于问答的内容生产方式和独特的社区机制,吸引、聚集了各行各业中大量的亲历者、内行人、领域专家、领域爱好者 ...

  6. 罗湖区 - 知乎 - Zhihu

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    京基蔡围旧改概况蔡围城市更新统筹片区位于深圳市罗湖区桂园街道,位于罗湖区的西部与福田区交界处,南临滨河大道,北侧为红桂路,西靠红岭中路,深南大道横贯东西,主要包括 蔡围新围片区、老围南村和南村西片区、庆新村、滨苑小区、南村东住宅区… ...

  7. 这座小村庄,始建于明代中叶,古称苍葭冲,人文底蕴深厚。冲内90%以上村民为丁氏族人。至正元年(约700年前),为躲避战乱,丁氏一世祖、黄州中宪大夫丁明甫自江西迁至湖北,三世祖自珞、自球二房迁至张家冲(约400年前),至际字辈共历二十二世,至今已历25代 ...

  8. 热心大妈:哦,个大灵伐灵俄。上海人么里相房子总归有几套俄咯?我:房子只有自住的一套。父母都是普通工人,以前没买房条件。也没碰上拆迁,错过了发家致富的捷径。热心大妈:个么现在买呀,30几岁存款几百万总归有俄咯。我:不存在的。

  9. 我(湖南岳阳女)想找到人生的另一半(湖南岳阳、长沙男)共度余生!非诚勿扰!这是我断断续续、反反复复思考了几个星期写下的择偶感想或者称之为标准。我会做饭,从初中开始了人生的第一次做饭,那是一次偶然的机会,妈妈回老家了,我得给爸爸做好饭送饭店里,就 ...

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