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收樓時,管理處會給你單位及所屬信箱鑰匙及《裝修指引》,業主便可自行或委託驗樓師驗樓,並於收樓後7日內向房委會提交「損壞情況報告表」,所以業主要把握機會要求房委會執修,否則裝修時,裝修師傅或會就執修工程徵收額外費用。
- 地腳線鼓起或發黑。地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。缺陷隱憂:地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。
- 空心磚。空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑,與地台或牆身之間不完全貼實,造成「空鼓」現象。缺陷隱憂:空心磚外觀完整,看似問題不大,卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。
- 窗門有罅。缺陷隱憂:窗罅過大會漏風滲水,門罅過大則是安全隱憂,亦會漏聲。檢驗方法:門窗鎖上後,嘗試稍大力度推一推,如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。
- 喉渠漏水。缺陷隱憂:喉渠接駁不佳,有裂或塞均有機會導致漏水,如入住後喉渠突然失靈,或造成水浸,損毀傢俬。檢驗方法:先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊,後於盆內儲滿水,再一次過放水,觀察盆下喉管有否滴水,並摸摸是否有濕。
2017年11月4日 · 詹Sir指,公屋居屋驗樓差別不太大,睇浴室最緊要,因乾濕冷熱交替,殘得最快,要睇天花及瓷磚,如後者實淨,反映樓宇質素不太差,翻新一下用得番。 跟住睇水喉,見到鉛水喉一定要換。 然後開浴缸「生口位」睇睇裏面情況,測試有否滲水等迹象。 空心磚有剝落風險. 明哥則認為,浴室水氣大,不妨用五蚊銀去敲打測試牆磚,如果聲音較響亮代表是空心牆磚,有潛在剝落風險。 客飯廳 勿信眼見 要敲天花. 睇廳房牆身及窗口有否漏水是驗樓的重要一環,詹Sir表示,近窗口的牆身見有明顯水漬,有機會屬於結構性漏水,嚴重的話建議將整套窗更換,重新塗上防水膠。 冷氣機底須塗膠. 另一種滲水來自冷氣機石屎窗台,主要因為冷氣機安裝不佳,大風大雨時雨水很容易從冷氣機底滲入屋,謹記裝機之前做好擋水,及機底塗好膠防水就問題不大。
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- 清水交樓,沒有間隔間房,需於兩個月內完成居屋入伙裝修。房委會負責的新居屋,與房協的屋苑,以及市建局負責的「港人首置上車盤」不同,新居屋交樓以清水交樓,不附任何裝修外飾,所以收樓時,白色油漆牆身、水泥地板,大部分單位亦沒有間隔牆或間房,需要業主自行設計單位間隔間房,預計需要在入伙前預備約六位數的裝修費用。
- 鋪木地板記住先盪平地台| 啟鑽苑 富蝶邨 入伙必睇。居屋交樓為清水樓,地板全為水泥地,所以其中最重要的裝修工程,就是就是鋪地板。鋪地板可以按居屋業主預算選擇:
- 需要自行構思間隔間房| 啟鑽苑 富蝶邨 入伙必睇。居屋單位交樓時均以清水交樓,沒有間隔間房,並不附任何裝修外飾,所以業主需自行規劃居住空間及間房設計,要預留一定資金間牆間房及拉電。
- 檢查廚廁磁磚有否空鼓及重造防水| 啟鑽苑 富蝶邨 入伙必睇。居屋單位的廚廁附設簡單裝修,如基本磁磚、鋅盤、煤氣熱水爐、來去水設備等,大部分居屋業主均會選擇保留這些設備,再自行添置潔具及廚櫃等。
驗樓幾乎已是入伙前必需程序,但是否一定要請驗樓師?驗樓工具有哪些?收樓程序為何?想自己驗樓還有什麼需要留意?MoneyHero已整理好驗樓工具清單、新盤和二手樓收樓程序及驗樓須知,幫大家避開化妝單位!
十大居屋驗樓工具: 1. 居屋售樓書:驗樓時按售樓書逐一核對實際樓宇間隔、用料、附送物件 2. 驗樓Checklist:事前整理驗樓清單,以確保無遺漏檢驗位置 3. 相機:驗樓時以文字、相片、攝錄機詳細記錄真實狀況 4. 梯子:檢查天花、假天花 5.
購買一手樓的買家,驗樓的目的是找出單位缺陷,然後要求發展商執漏,確保買家對所買入物業的狀況稱心滿意。一般會在樓盤入伙紙批出後,獲發展商安排進行驗樓。發展商會給予買家驗樓期,買家可自行驗樓或聘請驗樓師助你檢驗。