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- 新居屋最長按揭年期延長至30年
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《施政報告2023》公布,將居屋擔保期由30年放寬至50年,其後按照房委會的指引,2024年1月1日起簽訂法定押記及完成交易的新居屋(包括新綠置居),按揭年期將由25年延長至30年,換言之每月供款的壓力將減輕。
因素1: 居屋申請資格
「白表買家」: 能夠購買現時居屋的人,大致可分「白表買家」及「綠表買家」。「白表買家」泛指一些符合資產及入息審查的買家,他們往往是入息水平未能夠購得到私樓、卻又符合資產及入息審查的買家。現時兩個出售居屋的機構「房委會」及「房協」,均會在推售居屋前,訂出資產限額以及最高入息水平,買家可按實際情況以一人名義或家庭組合申請。一般來說,若購買房委會及房協的居屋,這類「白表買家」可申請最高90%按揭。 「綠表買家」:除了「白表買家」,市場上可購買居屋買家,還包括「綠表買家」。「綠表買家」泛指交還公屋,藉以換取購買居屋權利的人士,部份不少公屋富戶擔心資產審查,而以綠表入市。他們不需經房委會或房協作資產及入息審查。一般來說,購買房委會居屋的「綠表買家」最高可獲批95%按揭;但若購入房協居屋的「綠表買家」則最高只能申請90%按揭。
因素2: 居屋種類
「一手居屋」: 現時市場可供發售的居屋,不論是「白表買家」(泛指符合房委會或房協資產及入息審查的買家)、「綠表買家」(泛指交還公屋以換取購買權利的買家),在初次發售時均會獲得一定折扣額,因此售價會較私樓價格相宜。這類居屋,我們多數統稱為「一手居屋」。 2007-2010年間,政府曾把當年2002年孫九招後剩餘居屋發售,但全數沽清後便停止興建。不過因市場仍對居屋呼聲高漲,2014年起又重新復建及復售居屋,市場把這類「一手居屋」稱為「新居屋」。事實上,除了「新居屋」,資助房屋類型還包括「綠置居」(只供綠表買家申請)、以及「首置上車盤」(只供高於新居屋入息卻未達私樓門檻買家申請)。 「第二市場」/ 「白居二」: 買家成功購入「一手居屋」/「綠置居」,在一定指定年期後,他大概可有兩個轉售途徑。第一,他可以選擇把物業在「第二市場」中以免補價方式放售。因當初「一手居屋」是獲得了折扣額,樓價相對便宜,政府容許買家在不需補地價(補回當初提供折扣)下轉售,但就只限局部買家可選購,包括「綠表買家」及「白居二」(泛指符合房委會或房協資產及入息審查的買家)。 「自由市場」: 第二,他也可以選擇補地價,然...
因素3: 居屋提供的機構
「房委會」:上文已經指出,現時市場上提供居屋的機構,主要由「房委會」及「房協」負責。「房委會」所發售的居屋多屬「清水房」,售價比較低一點,但卻提供了「按揭貸款擔保」。所謂「按揭貸款擔保」,就是房委會會作出「由首次出售日期起計的30年」的貸款擔保,一旦期內斷供,房委會會先向銀行作出還款,但會保留權利之後才透過法律途徑向買家追討。但正因為「按揭貸款擔保」所限,房委會居屋按揭年期最長只有25年,這會直接影響到居屋按揭年期,我們下文會闡述其影響。 「房協」: 至於「房協」提供的居屋,內櫳相對較完善,有一點接近私樓水平,售價相對高一點,但「房協」卻沒有提供「按揭貸款擔保」。買家不用擔心按揭年期長短帶來的影響,但正因沒有「按揭貸款擔保」,如果買家有高成數按揭需求,則需經銀行或香港按揭證券公司審批。我們下文也會闡述其處理方法。因此,兩個機構提供的居屋,在居屋按揭申請上也有不同之處。
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最新計劃可合法租屋?. 【未補地價居屋】出租有何限制?. 最新計劃可合法租屋?. 4 年前. 最新消息, 樓市拆局. 1. 要有效運用公營房屋資源,特首2018年新一份施政報告提出,房委會會參考房協先導計劃,容許未補價居屋分租房間予有需要家庭,以增加過渡性 ...
今集我們帶大家實地考察。 本文目錄. 137區是什麼? 原為臨時填料庫. 將軍澳南延線橫跨至137區中心. 預計興建50,000個單位. 表: 將軍澳137區發展參數. 實137區測環境. 由將軍澳工業區沿環保大道直入. 137區僅設車路、未有人路. 137區發展的影響. 問題1: 康城站鐵路負載量. 問題2: 區內沙塵滾滾影響民居. 問題3: 厭惡性行業轉移至132區. 表: 堆填區及填料庫接收數字. 問題4: 132區對正康城站以西單位. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
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以一般「公民」去計,加辣後買首套房不需交任何辣稅外,買第二套及第三套房,分別要繳交樓價12%及15%的稅項。 至於「新加坡永久居民」,置業稅階會較「公民」為高,例如在購入第一套房時,要交樓價5%、第二套房以上就交15%,但就仍然大幅低於「海外人士