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2024年2月19日 · 2024-02-19. 什麼是家居保險？ 家居保險一般是綜合保險形式，保障多項家居損害或財物損失，主要覆蓋四大類別的保障包括. 一般家居維修問題：例如漏水、風災、火災導致家電損毀或裝修耗損等. 戶主的財物損失：就是不是在家中而是在公眾地方以致在香港以外遺失的財物亦有可能獲得保障. 個人責任保險：保障保單持有人或其家人因疏忽而導致他人身體或財物受損。 部分產品進一步涵蓋家傭、寵物等引致的責任. 個人意外保障：賠償受保物業內因指定事故引致身體殘障或死亡. 為何要買家居保險？
2022年9月6日 · 現時香港市面上提供的家居保險，大致在每年500元至3,000元不等，為物業做此類保險時，需要留意該保費所保障的最大房屋面積，部分的最大家居建築面積為500平方呎。 有何額外保障？ 部分家居保險附帶全球範圍內的個人保障，即使你不是在家中遺失及損失日常佩戴或攜帶之財物，而是在全球任何一個地方發生，都可以獲得一定的賠償，不過通常不包括手機及手提電腦的盜竊或遺失。 不受保項目？ 原有及蓄意造成的損毀、僭建或非法建築物、滲水（水管爆裂引起或是因颱風或暴風雨所造成的樓宇缺口而進入的雨水除外）及當樓宇被空置連續多於三十天而被盜竊或水浸所引起的損失通常不被包括在受保項目內。 第三者責任保險是面對第三者索償時的保障。
- 樓花/新樓/一手樓住宅按揭
- 發展商按揭
- 二手樓住宅按揭
- 居屋按揭
- 村屋按揭
- 唐樓按揭
- 銀主盤按揭
- 車位按揭
- 工廈/商廈/鋪位按揭
記住，任何情況下樓花(未落成的新樓)不能做9成銀行按揭！即使是用了按揭保險及符合成數上限的資格，樓花按揭最高只能做8成按揭，若需要承做9成按揭，在購買新樓樓花時一定要選擇「建期」供款計劃，或直接買已經落成的「現樓」。至於「建期」按揭的成數上限和月入要求和二手樓按揭相同。想知道最抵的按揭計劃，可以參考我們集團的子公司經絡按揭轉介網站，並使用其免費服務。
由於部分借貸者未能向銀行借取足夠貸款，所以發展商在銷售新盤時經常會透過旗下的財務公司提供發展商按揭，俗稱「發展商二按」。通常發展商按揭申請門檻比較低，有些甚至不用通過壓力測試便可申請，所以又名「呼吸Plan」，有呼吸便可以借到錢買樓，通常可以借到九成。要留意通常發展商按揭利率在首兩/三年優惠期後會大幅提高，每月供款或會大增，到時候借貸人若未能轉按至銀行，每月按揭供款或會是一個負擔，借貸者需要留意。
2022年按揭保險放寬之後，若購買按揭保險，購買1920萬以下的住宅物業都可以做到高成數按揭，非首置人士最多可以做到9成(也需要視乎按揭金額)，如果是首置人士，購買1000萬以下的住宅物業可以做到9成按揭。想知道最抵的按揭計劃，可以參考我們集團的子公司經絡按揭轉介網站，並使用其免費服務。 若不購買按揭保險而申請人是首置身份，1000萬或以下的住宅物業可以做到最高6成銀行按揭，1000萬以上做到5成。若入息來源來自香港以外，上限扣減一成；以公司名義購入或非自助用途，上限扣減一成；若不是以入息批核來申請按揭，而是用資產淨值批核，不論物業價值多少，按揭成數上限為40%。 若申請人不購買按揭保險而申請人不是首置身份，上述所有情況下，按揭成數再減一成。
一手居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險和免壓力測試。 「白居二」是「白表居屋第二市場計劃」的簡稱，「白表」即未擁有公屋、未能以綠表申請居屋的申請人士，「第二市場」的意思是二手市場。政府於 2017 年起將「白居二」計劃每年恆常化，讓資金並非很充裕的香港永久居民可以用「免補地價」的價錢購入二手市場上的居屋樓盤。至於已補地價的居屋買賣就當私人物業去處理。 用白表資格購買一手居屋或「白居二」計劃，最多可以借90%按揭，只需要付出10%首期。不過，「白居二」要留意政府擔保的年期，或未能做到25年。如果樓盤的樓齡超過二十年，要有心理準備銀行未必批出最高成數及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年還款期，而可能只有六成按揭及更短的還款期。 去年開始，居屋更放寬可以用H-按的按揭計劃，...
一般銀行在批出村屋按揭條款時，大致和私樓分別不大。1,000萬元或以下的村屋物業，也能申請按揭保險，不過按揭成數上限會比一般二手私樓底，400萬元至800萬元的村屋，首置客最高可造85%按揭，800萬元至900萬元，最高仍可造85%按揭，但貸款上限為$720萬元；900萬至1,000萬元，最高按揭成數為80%，貸款上限為800萬元。而非首置客則最高承造80%按揭。 但注意有幾類村屋不接受按揭保險申請，包括樓花、1905年集體官批已被佔用的村屋的舊屋地和由祖先或族堂留下予後人的村屋(祖堂地)，這幾類村屋最高只能申請60%按揭。 查詢最新村屋按揭利率和優惠
唐樓一般樓齡都有幾十年，所以未必可以借足30年，雖然可以購買按揭保險，但因為很多唐樓質素通常比較差，所以銀行一般只會批出6成的按揭成數。建議購買前，先向我們集團子公司經絡按揭的專業人員查詢最新的情況。
所謂「銀主盤」，原理是原業主未能償還物業貸款，而被借貸方（多為銀行，下稱銀主）入稟法院，沒收作為抵押品出售，令按揭申請人可償還債務，銀主盤通常售價較市價便宜，不過成交期通常較短，而且業權有機會比較混亂，所以買家必須留意更多細節才好決定。
車位按揭金額雖然一般比住宅按揭少，但條款比較嚴格。申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成；如有，最高車位按揭成數會再扣減一成。其還款年期最長達15年。供款與入息比率上限為40%，在壓力測試下的上限為50%。不過，如果申請人購買住宅物業時是連車位購買，向銀行申請按揭貸款時可以包括車位去申請，若成功批核，車位按揭年期與私人樓宇相近，最長可承造30年。
工廈/商廈/鋪位單位按揭同樣比住宅按揭審批條款嚴格。申請非住宅項目按揭時，借款人最高只可造4成按揭；如已經有其他任何類型的物業按揭或擔保，最高按揭成數會再扣減一成，最長可承造20年。不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。只有非住宅物業的累進式從價印花稅(AVD)才適用於工廈，稅率最高為8.5%。
2019年12月31日 · 按揭保險 保費支付方法有三種，第一種是一次過繳付，第二種則是逐年繳付，第三種是向銀行加借，並一次過繳付保費。 相信不少 供樓人士 ，都未必清楚三種保費支付的分別之處，因此今次會同大家分析，三種支付方式的分別。 按保的收費. 不論是一次性支付或是每年支付，按揭成數愈高以及供款年期愈長，按揭保的收費都會愈高。 詳細的保費比率，與供款年期和按揭成數關係，可以到 按揭證券公司的網站瀏覽 。 同時買家要留意，保費比率分為四種，表一、表二為原有按保計劃收費表，可造高成數按揭的 樓價 上限為600萬元，表三、表四則為新按保計劃收費表，可造高成數按揭的樓價上限為1,000萬元。 一次性支付提供贖按退保費. 先討論一次過支付按保費的特性，當支付保費後，如3年內贖按，可以退還部分保費。
2020年11月23日 · 1.入息：6個月平均數. 首先，大部分保險經紀的全部收入均來自收入簽單之後的佣金，因此銀行會有所擔心供樓能力會否不穩定，從而加大 按揭 申請難度。. 簡單對比來講，「固定入息人士」做 按揭 ，通常只需要提供3個月糧單以證明還款能力即可，但保險代理 ...
2019年12月17日 · 根據金管局指引，現時私人住宅的銀行按揭成數最高只可借6成，如想借超過6成，需要經過 按揭保險 公司，並支付按揭保險費，按揭保險費是以銀行基本貸款額之後的貸款計算，就額外貸款額乘上保費率。 例如銀行只提供6成，如想借9成，額外三成的貸款要交保費。 同時，會因應貸款額，還款年期，繳付方式，以及 利率 是以固定還是浮息，保費率會有所不同。 例如首置買家以600萬買入物業，用原有的按保計劃最多可借樓價的八成。 由於銀行基本最高可借樓價6成，另外2成就要經 按保 計劃借款。 如按揭年期30年，浮息計算，以一次過支付，保費比率為2.15%。 因此應付保費為： 2成樓價貸款=600萬X20%=120萬元. 保費=480萬元X2.15%=10.32萬元.
2022年1月10日 · 假設A銀行的估價為600萬，... 在整個供樓的過程中，一旦子女無法準時償還供樓貸款，「按揭擔保人」便需要承擔其還款責任。. 除此之外，「借力買樓」亦會存在「幫倒忙」風險，具體有哪... 如果申請按揭後才發現因有分期貸款在身，導致無法通過壓測，首先 ...
