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  1. 17/7/2017 · 上車 初哥以為準備了「大數」 (首期、供樓開支)就可以入巿?. 非也﹗還有「一籃子」雜費需要應付,以下5項開支你要知,入巿前做好預算,做業主更安心﹗. 律師費. 買樓一般涉及買賣合約、樓契及 按揭 契3份主要法律文件,律司費用大概為數千元或以上 ...

  2. 地址:香港中環德輔道中19號環球大廈25樓2505-08室 ‧ 電郵:syr@midland.com.hk ‧電話:28014930‧傳真:25301357. 美聯測量師有限公司牌照號碼 C-000968. 為各類物業就政府收取稅項及地價上之金額作出專 業估價。. 為客戶在物業或土地上有關收地、收樓、補地價、 更改 ...

    • 買家律師如何保障業主?
    • 賣家律師有何職能?
    • 申請按揭搵律師有甚麼要留神?
    • 律師費有甚麼要注意?

    買方律師主要有幾大職能,包括負責審核賣方律師提供的正式買賣合約、把「大訂」送往賣方律師手上。另外,買方律師需要查閱樓契文件,核實賣方真確擁有物業業權,並確保業權沒有問題,也沒有第三者可以插手業權事宜。假如買方律師發現業出現不清楚地方,會代表買家向賣方律師進行業權質詢。當確保業權沒有疑問,買方便會發出「業權轉讓契約」及其他按揭契約文件。 金錢轉讓方面,如果買方需要申請按揭,買方律師會向銀行匯報簽妥貸款文件,並要求銀行在交易日把貸款撥入律師行,買方律師再於成指定時間把按揭餘款及樓契送至賣方的律師行。最後律師會代表買家支付印花稅,以及在土地註冊處註冊文件。

    賣方律師負責草擬正式買賣合約,再交予買家律師批閱,同時處理銀行借出的樓契,並向買方提供租契及文件契據,以及解答買方律師的業權問題。另外,賣方律師會批核買方律師的「業權轉讓契約」及提供雜項開支對數表,以便雙方在交易日結數,最後在指定時間收取樓價餘款。如果業主仍有按揭,律師安排銀行簽署解除按揭貸款。

    買家簽署臨時買賣合約後,可透過自己網絡或銀行介紹的律師樓代表進行交易。如果買家要申請按揭,每間銀行均有自己律師樓名單,如果並非使用有關律師樓,不能申請有關銀行的按揭。如果該律師樓不是「on-list」,買家又想選擇有關銀行,可以要求原有律師樓進行「駁腳」,轉往「on-list」的銀行,但需要額外收費數千元。

    現時律師費介乎數千至萬餘元不等,選擇律師前除了要考慮往績信譽,收費方面亦要問清楚,有些律師樓的收費並非全包,查冊及按揭契可能要另收費用,委託前記得問清楚。物業買賣涉及大額款項,委託一個享有信譽的律師能幫助更穩定處理交易流程。

  3. 美聯測量師行(本公司)於一九八九年成立,為美聯集團(1200)之全資附屬公司。 地址:香港中環德輔道中19號環球大廈25樓2505-08室 ‧ 電郵:syr@midland.com.hk ‧電話:28014930‧傳真:25301357

  4. 30/12/2019 · 每個住宅通常只有一份大廈契,並由第一個業主與發展商簽訂,後面的新業主不會跟發展商再簽訂契。 但基於住宅轉售樓契內所規定大廈契的權益與義務,是由上手業主轉移給新業主的,因此,新業主必須繼續承諾遵守大廈契規定。

  5. 29/11/2019 · 放租VS放售 大比拼. 業主如果選擇 放租物業 ,可以繼續維持移民後租金收入,補貼在海外生活,尤其是上了年紀的人士,在海外難以再找到工作有收入,香港的物業租金就會成為了主要收入。. 不過,要留意部份海外地區如美國,會收取全球收入稅,即在香港的 ...

  6. 9/12/2019 · 當一個人去世,可能會留下一些遺產,包括金錢、股票、或物業等。物業遺產繼承涉及不少手續,當遺產物業轉名至繼承人後,律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。因此,可經查冊了解到上手業主是否已經死亡。至於會否視為凶宅,一般而言,自然死亡,就算死亡地點是在屋內,銀行都不會 ...

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