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7 个回答. 默认排序. 知乎用户. 6 人赞同了该回答. 正常情况下（特例除外）： 空间：防盗门（含）以内是业主专有，防盗门（不含）以外到小区地面红线以内是全体业主共有，小区地面红线以外是市政。 水管：分户水表（含）以内是业主专有，分户水表（不含）以外到小区总水表以内是全体业主共有，小区总水表以外是自来水公司所有。 电线：分户电表（含）以内是业主专有， 分户电表 （不含）以外到小区高压进线柜（含）是全体业主共有，小区高压进线柜（不含）以外是 供电公司 所有。 当然，有些小区连那根 高压 进线都是全体业主共有的。 业主专有部位，由业主自行承担维修责任。 全体共有部分，由全体业主共同出资维护保养及小修，比如聘请 物业公司 来管理和负责。
2020年8月12日 · 9. 被浏览. 17,056. 3 个回答. 默认排序. 蒙大拿. 一枚法务. 8 人赞同了该回答. 楼上漏水给你属于 侵权责任 ，那么按照侵权的处理方式，首先需要取证楼上漏水的事实，你可以找物业人员探查并留下记录，当然视频拍照也是必要的；接下来你需要证明损害事实，比如墙壁，地板被泡，一般这样的情况法院已经可以认定损害成立，碰上杠精的话也许还需要鉴定。 还有一点也很重要，你需要在发现漏水的第一时间告知对方止损，自己也应该采取必要措施避免损失扩大，这一步也可以留下视频音频证据。 希望能帮到你，期待点赞关注. 发布于 2020-08-12 17:35. 叶律师. 用心办好每一起案件. 1 人赞同了该回答. 我刚办理过一起类似案件，建议收集漏水证据. 发布于 2020-08-14 05:24.
2019年6月6日 · 1、因漏水对你方产生的影响或造成损失的证据。 可以是现场照片、维修单位或物业证明、证人证明等。 对于所造成的损失金额，如果已经进行了维修的，可以提供所支付的维修费发票；如果没有维修的，也可以向法院提出申请，由法院委托评价机构对 ...
2021年2月12日 · 15 个回答. 默认排序. 金融律师李方剑. 法律行业 律师. 61 人赞同了该回答. 楼上漏水，楼下遭殃，这应该是一个永恒的话题。 这类案件，楼下维权主要分为两大步骤： 1、固定楼上漏水的事实。 实际上这也是我们在做 漏水案件 时，花样最多的环节，楼下需要证明的是：房顶下来的水是由楼上造成的。 很多人会说，这还用证明吗，从卫生间、厨房上面渗下来的水，难道还是楼上的楼上家里下来的吗？ 这个说法其实没有问题，但是，这个推论达不到“一定是楼上漏下来”的程度，那么在法律上，就无法形成确认的因果关系，因为有的案件中，经过鉴定发现，漏的水确实来自公共管道，还有则是因为外墙防水措施不足，雨水多的地方，就会经常渗漏。
402. 被浏览. 1,095,568. 35 个回答. 默认排序. 高富帅. 一句话：写诉状，交到法院，等着开庭，问题解决。 大家可以看一下评论，有问题都可以说。 漏水原因:楼上暖气分水器管道破裂。 楼上情况介绍：事发时是租户在住，有一个老太太在家看孩子。 儿子在县城法院上班，儿媳在高中教书。 楼上业主基本没装修，土坯房，地板都没铺，就在地上铺了块塑料布，就租出去了。 事发当天我家里没人，楼上暖气管道破裂以后，她家里面的老太太也什么都不懂，等联系上物业和她家儿子之后已经是半天以后了，这期间一直漏水，不知道的人无法想象暖气管道漏水是什么样子的，总之水把楼上淹了之后就顺着楼梯，以及因为楼上没铺地板，所以水很容易从楼板上渗漏下来，水压很大，小区半个院子都流的是水，你可以想象是什么程度了。
38,585. 11 个回答. 默认排序. 智漏-龚文. 2022年全国防水堵漏民间高手. 28 人赞同了该回答. 过了 质保期 ，就没有办法找开发商了。 小修小补费用不高，有些物业公司可以修的，但费用高的话，比方说超过二千块，物业公司估计就不会用物业费来维修了。 实际上，物业公司来修，要么自己的员工来修，要么请外人的人维修，但不能超过一至二天，费用不超过一千块。 昨天在一个工地做防水的时候，看到屋面有一个烟道漏水，物业请了两个工人在维修，一天搞完，不管漏不漏，收钱走人。 如果再漏，再来修就是。 如果有一天，你发现物业突然变积极了，屋面哪里漏水只要一个电话，第二天就安排施工。 虽然修了没多久还是漏，但架不住人家积极性啊，就是不停地修。 你很庆幸，还真是摊上一个好物业公司了。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 与之对应，外墙无疑也应当归属该单元全部业主共有，即彼此享有占有、使用、收益和处分的权利。
