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信義房屋法務部律師劉韋德說：「5年以上的租約，一定得聲請公證，對租客較具保障。 」主因為《民法》第425條保障的「買賣不破租賃原則」，要是不動產租賃契約未經公證，其期限逾5年或未定期限者將無法適用。 有法院公證，哪怕是原房東賣掉房子，或房屋因貸款繳付不出來，淪為法拍轉賣，因此換了新房東，租客租期就不算。 租約未到期，新房東無法請求租客搬離，房客仍可使用到期限屆滿。 公證另還具證明力作用，劉韋德說，租賃合約向法院或民間聲請公證，本身已有租賃事實，若之後想到在地明星學區就讀，此份合約也是項有力證明。 不少家長想讓小孩到明星學校就讀，除了在學區內設籍、提出房屋所有權狀，若恰好擁有份經由法院或民間公證合約，有加分效果。 租約公證注意事項.
2021年3月15日 · ☉發行單位：法治國律師事務所 ∕ 撰文：王泓鑫主持律師. ☉出刊日期：2021/03/15. 【法律加油站】：租約公證，收租保證？ 【事件】 許多包租公、包租婆將房屋出租給房客時，都會多花個幾千元進行租約公證，主要是因為經公證的租約，並在租約條款載明，房客欠租或租期屆至不搬遷等情形，房東屆時可以不經判決就逕為「強制執行」，屆時房東可免去到法院訴訟的程序，就直接聲請強制執行，快速處理。 這看似可以節省訴訟官司耗費時日的問題，但是，可以逕行強制執行的債務，仍有限制，並非包山包海而可無限上綱。 例如，房東某甲與房客某乙簽訂租約，租期2年，約明房客如不履行給付租金或租期屆滿不履行交還房屋之義務，應逕受強制執行，並經法院公證。
為什麼要辦公證. 公證的目的都在於保障人民的私權，避免糾紛，減少訴訟的發生。 公證的益處如下： 一、有堅強的證明力：經過公證的事件，當事人任何一方或第三人都應承認其效力，萬一將來涉訟，只要提出公證書，法院就根據它的記載作裁判。 二、有強制執行力：對於以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者；以給付特定之動產為標的者；租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者；租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期限屆滿時應交還土地者之契約，凡是在公證書上載明應逕受強制執行，如對方不履行時，可憑公證書直接向法院聲請強制執行，當事人不必另行起訴，請律師打官司。 三、有案可查：公證事件的卷宗，當事人如有需要，可隨時聲請閱覽或抄發繕本。 公證的一般手續如何？
2011年3月7日 · 推薦 0 收藏 0 轉貼 0 訂閱站台. ☉發行單位：法治國律師事務所 ∕ 指導：王泓鑫主持律師 / 撰文：張明宏律師. ☉出刊日期：2011/03/07. 【事件】. 報載房地產投資大戶劉媽媽之子標下帝寶，之後又宣布棄標後，劉媽媽以2億7120萬元再度標下。. 台灣金服此 ...
首頁. 相簿. 活動. 2011-06-01 11:09:13| 人氣526| 回應1 | 上一篇 | 下一篇. 推薦 0 收藏 0 轉貼 0 訂閱站台. 請問：房屋租賃契約公證與未公證，其租賃期間為5年以上、以下、經公證及未經公證，其法律上之效力的差別為何? (更多台中市法拍屋，彰化市法拍屋，彰化縣法拍屋 請點選這裡!) 答：本資料來源:永然聯合法律事務所. 按「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃」、「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。 」《民法》第422條、第425條分別定有明文。
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2020年12月10日 · 遭稅局查核時，甲君尚未買房、結婚、還款付息，依上述高雄國稅局所列四點查核方向、賦稅署說明，即使具備形式條件（經公證人公證之借款契約），稅局仍可能根據甲君之職業、綜合所得稅報稅資料判斷甲君難以於10 年內還清3,000 萬元，且尚未有 ...
