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共同持有房子好嗎?
公同共有房屋可以買賣嗎?
房屋共同持有貸款是什麼意思?
共同持有房產會影響貸款利率嗎?
共同持有房產有那些優點？ 共同持有房產的優點包括：可以共同分擔房產的購買和維護費用；可以共同分享房產的增值收益；如果共同持有人一方無法支付貸款，另一方可以代為支付，避免房產被拍賣；共同持有房產可以增強家庭成員之間的凝聚力和團結力。
2023年11月13日 · 結語. 什麼是房子共同持有？ 「房子共同持有」是指由兩個人以上共同持有一間房屋，每位持有人所擁有的都不是完整的產權，依《 民法．物權編 》規定，房屋共同持有還可分為2種： 公同共有：共有人一起擁有全部的所有權，在產權上會標記1/1。 公同共有房屋無論進行任何動作都需要經過所有持分人的同意，較難進行過戶、買賣、貸款等行為 。 分別共有：各共有人都有自己的持分比例，例如：有3個人分別共有此房產，產權上就會標註1/3。 每個人能自行處理自己持有的部分，無須經過其他共有人同意。 房屋共同持有優缺點. 房屋共同持有優點. 擁有優先購買權：依照 土地法34-1條 ，當房屋持有人想出售自己持有的部分產權時，其他持分人擁有優先購買的權利。
- 夫妻買房登記在誰名下
- 夫妻買房共同持有注意事項：首購房貸適用解套
- 夫妻買房登記方式很多，先了解其優缺點才不會後悔
夫妻共同持有 VS 單方登記
夫妻買房後房子怎麼登記？通常夫妻買房後，房屋產權登記主要有以下 2 種選擇： 1. 共同持有 (聯名登記) 2. 單方登記 共同持有 (聯名登記)，是指一間房屋是由夫妻 2 個人共同持有，而各別持有的比例，可以依據夫妻各別的買房出資比例，或直接選擇房屋產權一人一半 (夫妻各持有 1/2)；單方登記，則是直接將房子登記在夫妻其中一人的名下。 以上 2 種房屋登記方式各有其優缺點，許多人會問：「夫妻共同持有房子好嗎？」，關於這個問題，關鍵要看夫妻買房的時間點是在「婚前」，還是「婚後」。
雖然夫妻買房後的登記方式有很多選擇，但現代滿多夫妻買房會選擇「共同持有 (聯名登記)」，除了前述提到的優缺點外，也要注意其對「首購貸款」的影響。 通常夫妻買房選擇用聯名登記時，在換屋或購買第二間房時就會無法適用「首購貸款」的方案，這將導致房貸的條件，像是：貸款成數、有無寬限期和房貸利率，都會比買第一戶時來得差，不過，這也並不是完全沒有解決方法。 ※ 這裡指的「首購」，並非指財政部提供的「青年安心成家貸款」，而是指的是每間銀行自己的首購貸款方案。 以下整理 3 個網友提供的解套方法供大家參考：
夫妻買房登記在誰名下，相信大家都有不同的看法，近年來「AA 制」的盛行，也讓不少首購族覺得夫妻買房登記「夫妻共同持有 (聯名登記)」才是最好的，不過，透過本文可以了解到，夫妻買房採共同持有，在貸款、土地增值稅優惠稅率適用方面，都會比較吃虧。 其實，除非房子在婚前就買了，否則在婚後購買的房屋，無論登記在夫或妻名下，都是屬於法定的夫妻共有財產，日後夫妻離婚，房屋會被納入應分配的財產項目中。不過，對於現代人來說，採用聯名登記，可以增加夫妻雙方心理上的安全感，覺得房屋確實掌握在自己手中，假如夫妻買房決定採共同持有時，已經確實了解且接受這種房屋登記方式所帶來的缺點，採用夫妻共同持有房屋並無不妥。 如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的Facebook ...
2022年11月30日 · 合買房屋「共同持有」有什麼優缺點? 為了避免將來感情生變而後續有了產權糾紛，不管是夫妻或情侶、朋友，共同登記是最公平也是最安心的方法，因為房屋產權清清楚楚，自已買的部分所有權就握在自已的手中。 雖然很多人說：感情這麼好的情侶夫妻幹嘛分這麼清楚? 也有投資專家說：婚前買房共同登記的方式會花更多錢，對投資來說不划算。
簡單來說，房屋共同持有就是有一人以上持有這間房屋，如果有兩人一起持有房屋的話，那每一個人的房屋所有權就是1/2；若是三個人共同持有房屋的話，那每一個人持有的房屋所有權就是1/3，若是有超過3個人以上的話，以此類推，這也是代表每一個人的產權都是不完整的，同時也代表每一個人都評分了此份產權。 房屋共同持有的登記形式？ 雖然房屋可以共同持有，但是房屋共同持有的登記形式有以下三種： 借名登記：將房產登記在第三防名字底下，並且主張借名登記屬於委託關係。 聯名登記：聯名登記指的便是共同持有所有人都擁有部分權力，聯名登記的好處便是在分配財產的時候避免對方透過脫產導致拿不到應有的部分。
房產共同持有優點： 擁有優先購買權： 擁有優先購買其餘持分的房屋產權的優先權利。 共同分擔房屋貸款： 當房屋是兩人共同持有時，那房屋貸款也是由兩人共同承擔，還款壓力會比較小。 增加彼此感情： 如果是生意上的夥伴會增加彼此向心力、團結心，若是夫妻、男女朋友則會增加彼此的感情。 房產共同持有缺點： 買賣限制較多： 因共同持有，在房屋買賣與申辦房屋貸款時會有較多的限制。 土地增值稅優惠喪失：
2023年2月2日 · 有不少人認為，房屋共同持有貸款申請，需要全部的所有權人同意才能申辦，事實上，申辦房屋共同持有貸款是否需要全部所有權人同意，尚需要看房屋共有的類型是「 公同共有 」，還是「 分別共有 」而定。 房屋共同持有貸款：公同共有. 「公同共有」的意思是指，全部所有權人公同持有同等房屋的所有權，不分多少比例，換句話說，就是 共有人「共同擁有所有財產」，沒有持分的概念 ，因此在任何權利行使，都必須經全體共有人同意。 在法律上， 公同共有的不動產「各共有人權利持分不明」 ，因此依法不能單獨處分（如買賣、贈與、設定抵押權等等行為）。 想要申辦房屋共同持有貸款，而房屋是屬於「公同共有」的情況下， 無論是銀行或是民間貸款，都會需要「全體公同共有人」都同意才可以辦理 。
