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  1. 24/9/2021 · 巿建局行政總監韋志成前年估算,兼善里範圍樓宇所涉及的收購及補償支出,接近 95 億元。 被問到當局有否最新估算數字,關文輝表示,當局未有新的估算,需待凍結人口調查,以及更接近項目開展日期,再根據市價估算。 有關項目只會發展私人住宅,有機會是市建局獨自發展,亦有機會招標與發展商合作,具體安排有待落實。 重建策略會以社區整體作規劃 社區設施方面,市建局已與政府多次磋商,已達成多個共識。 市建局總經理(規劃及設計)歐俊豪則指,會考慮最快的重建方案,因為體育館重置後,才有機會興建新住宅,初步評估由市建局負責或招標興建比較可取,但不排除日後有其他更好的方案。 至於新的發展策略會否繼續應用。 關文輝表示,本項目餘下的地積比率只有9%,為市建局帶來很大壓力,「就算做到呢個,我哋仲做得幾多個?

  2. 25/9/2021 · 收購成本或高達100億 市建局行政總監韋志成6月份在網誌透露,該項目的收購價粗略估計為每平方呎1.8萬元,單在兼善里所涉及的收購及補償支出接近100億元。 市建局總經理(規劃及設計)關以輝昨日在記者會上承認,收購成本或高達100億元,而該區地積比率只得8.12,未用盡的地積比現僅餘9%,亦即0.88,若單一考慮重建兼善里或涉及高昂收購和發展成本,將令項目入不敷支,故在深水埗進行地區規劃研究時,決定同步開展昌華街/長沙灣道項目、促成兼善里樓宇群重建。 關以輝說:「看看有什麼情況下能滿足社區在設施上的需求,另外一方面能令市建局在發展這些地積比十分低,甚至只有零的時候,可以如何有效可持續發展。

  3. 27/9/2021 · 然而飯堂開業剛過一星期,巿建局突然在上周五(24日)宣布「兼善里/福華街」項目地盤,兼善里兩旁的唐樓將被收購重建,拆遷後重建成住宅,最快2031年落成,消息甫出,巿建局職員當日下午到場為住戶及商戶進行人口登記,餐廳經理陳志明稱當日有身穿綠白色制服的職員及大批傳媒到訪,平日人流不多的兼善里變得熙來攘往,他亦於當日才知悉有關消息,原希望做到 ...

  4. 27/9/2021 · 【本報訊】市建局剛剛公布兼善里項目及昌華街計劃。 市建局行政總監韋志成於網誌表示,兼善里收購及補償支出料接近100億元,但其剩餘可准許興建的樓面面積,只佔總准許發展面積不足10%,容易入不敷支。 因此,市建局將以「先規劃、後項目」的策略,冀促成「超高密度」舊樓重建、納入未盡其用的政府土地作重建及改善稠密舊區。 納毗鄰地 擴樓面面積比率 市建局建議,將兼善里樓宇群毗鄰的政府土地納入發展,把地盤的剩餘可准許興建的樓面面積佔總准許發展面積比率,大幅提升至接近80%。 而區內一些過時的康體設施、未有長遠用途的政府土地,市建局也會加以利用。 當局會興建一座18層高的綜合大樓,取代長沙灣體育館,再騰出土地作住宅發展。 此外,市建局將興建兩條分別橫跨長沙灣道和連接兼善里周邊一帶的行人天橋,連接社區設施。

  5. 24/9/2021 · 然而,礙於兼善里涉及的業權眾多、收購成本十分高昂、現存樓宇亦已接近可容許的地積比率等因素,單一考慮重建兼善里,執行上非常困難,而涉及的高昂收購及發展成本,會使項目入不敷支,並引致嚴重虧損,為市建局財務帶來沉重負擔。 在此前提下,市建局於深水埗區進行地區規劃研究,以規劃主導的市區更新策略,善用該區土地資源,達致項目的可行性,促成兼善里樓宇群的重建,並為該地區進行整體更新。 市建局總經理(規劃及設計)關以輝在今天的新聞簡報會上表示,根據這項規劃研究,市建局將以「先規劃、後項目」的模式推展兩個重建項目,分別為兼善里/福華街項目 (SSP-017),及昌華街/長沙灣道發展計劃 (SSP-018)。 「兩個項目依據地區為本的市區更新模式,按2011年《市區重建策略》羅列的目標進行。

  6. 30/9/2021 · 市區重建局上周五(24日)公布長沙灣「兼善里/福華街」重建項目,並隨即落區進行人口凍結調查,區內劏房林立,估計受影響居民達2,100戶。 協助區內居民的明愛基層組織發展計劃今(30日)表示,接獲10多名兼善里租戶求助,指近日遭業主迫遷,亦有業主欲安排親友假扮租戶,侵吞租戶的賠償,要求租戶不要搶先登記人口資料。 負責跟進個案的社工形容,重建計劃破壞業主和租戶原本和睦關係。 目前區內充斥流言蜚語,有指業主迫遷租客後,可獲更豐厚賠償。 有關社工促請市建局盡早介入,阻止不實消息流傳,並增設仲裁部門,與社工隊合作,調停業主與租客間的重建糾紛。 市建局宣布長沙灣兼善里的重建計劃後,隨即於區內展開凍結人口調查。

  7. 2/6/2019 · 兼善里收購價達95億元 兼要安置劏房戶 他又稱,兼善里樓群業權眾多,以現時「超市價」的市價加津貼模式,收購自住物業,成本高昂,料收購及補償支出近95億元。 倘市建局要處理兼善里的重建需要,局方入不敷支情況持續,會造成沉重財務承擔。 另外,樓群大部分單位被分間成多個劏房出租,料多達3,000伙,需處理租戶的調遷安置。 他憂慮這些安置需要,或影響同樣居住在環境欠佳、正在等待上樓的基層家庭的公屋輪候時間。 一直為居民爭取訴求、深水埗區議員覃德誠認為,早於2015年已跟市建局表達重建訴求,然而局方多次以「蝕錢」為由,不願落實重建。 他指出,區內樓群樓齡高,外牆及單位內部有大規模石屎剝落及滲水,加上環境衞生差,需要重建。 他形容居民的韋志成的說法表示失望,下一步希望尋求私人發展商收購及重建。 相關文章

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