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項目詳情. 作為市建局樓心業務之一，大廈做好樓宇復修能有效舒緩樓宇老化，改善居住環境、延長樓宇的可使用年期，並藉紓緩樓宇老化問題，減慢市區老化的速度。
2024年4月23日 · 周晉輝指出，近年食物環境衞生署協助清洗街道，又放置大型垃圾桶讓街坊棄置垃圾；加上自市建局公布啟動重建後，與多個地區團體合作，舉辦清理公家天井行動、大掃除活動、設立日常收垃圾服務，以及在大廈出入口安裝便攜式照明裝置等，在各方 ...
- 試行「預防性維修」定期為大廈「身體檢查」
- 「保養為本」設計 提升維修效益
- 改造閒置設施成共享平台
- 為「中年樓」引進樓宇監測系統 實踐預防性維修
- 加入智慧元素 邁向預測性保養
在籌劃樓宇復修及改造重設工程的同時，我們更試行「預防性維修」概念，在翻新樓宇公用部份和更換屋宇裝備設施之外，一併為電力、排水、消防、升降機等設施加裝智能運作監測系統，猶如定期為大廈進行「身體檢查」，確保樓宇維持正常運作，對設備狀況持續監測，減少設施因突發故障而作緊急維修對居民生活的影響。更進一步，研究應用更嶄新的「預測性保養」概念，藉著整合和分析定期監察設施裝備使用狀態所得的相關數據資料，預測維修保養的需要、時間表、所需物資和開支等，從而制定長遠的維修計劃，為樓宇復修未雨綢繆、達致「防患於未然」的效果。 我希望在這篇網誌，借用我們在安置大廈項目，說明市建局身體力行，在樓宇復修的工作上，全面實踐樓宇復修、改造重設、預防性維修和研究預測性保養的新概念和模式，藉以鼓勵工程業界和業主在籌組樓宇維修工...
市建局轄下四幢安置大廈，包括西營盤順成大廈、旺角豉油街12號、深水埗麗珠大廈和大角咀必發臺，樓齡已達30年，需要進行全面的樓宇勘察及翻新工程。 以西營盤順成大廈的翻新工程為例，針對部分懸掛在公用地方的設施，包括天花喉管，在選用圍封的假天花物料時，由傳統的石膏板改用裝卸上更為靈活的鋁板天花，當日後要維修或檢查時，工程人員輕易拆卸鋁板，較過去沿用石膏板，需要將整個天花清拆的處理，更省時和減低工程成本。 順成大廈的牆身飾面 (左圖)，使用防火效能和硬度較高的物料，增加耐用性；假天花 (右圖) 亦由傳統的石膏板，改用裝卸靈活的鋁板天花。
除了考慮樓宇硬件設施的良好保養，我們亦從「以人為本」的角度，為安置大廈的住戶提供更優質的生活環境。舉例說，團隊在翻新順成大廈時，留意到靠近皇后大道西地下大堂的出入口較狹窄，而原本設在大堂的垃圾房更佔據了整個大堂約三分二的空間。故此，團隊在翻新時，將垃圾房遷至大廈德輔道西一方的地下，令現時的大堂更寬敞，方便居民出入。 順成大廈未翻新前，地下大堂的出入口較狹窄 (左)，團隊在翻新時，將垃圾房遷至大廈德輔道西一方的地下，令現時的大堂更寬敞，方便居民出入。 此外，順成大廈四樓平台、面向德輔道西的一方，原本設有一條有蓋行人通道連接獨立於大廈外的升降機，讓住戶從德輔道西的門口出入，不過住戶一般慣常使用靠近皇后大道西的正門出入，使該平台及升降機使用率偏低。為了善用空間，團隊在改造重設的過程中，將有蓋行人通...
除了透過改造重設提升安置大廈的設施水平及提升宜居性之外，我們更擔當「先行者」的角色，推動樓宇「預防性維修」及「預測性保養」的概念，為日後參與樓宇復修工作的業主和工程業界，提供個案參考。 若按照傳統的舊樓樓宇復修執行模式，工程承建商在翻新樓宇的公用部分時，一般只會更換設在不同樓層的電力、水泵和消防等屋宇設備，至於相關設備的監測系統，例如水泵房的水壓計及滲漏警報，一般只會裝設在相應的機房內，管理人員需到機房巡查，才會發現設施有否出現故障，未能做到實時監測和警示，以致有機會延誤處理，令問題惡化。 而「預防性維修」的執行模式，可讓設施的管理人員即時監察和跟進問題。以豉油街的安置大廈項目為例，我們在更換不同樓層的屋宇設備時，同時鋪設傳送線路，將監測設施運作的裝置接駁至地面控制室的樓宇監測控制箱，所有訊...
市建局在四幢安置大廈在樓宇復修不同範疇的工作，為「中年」樓宇在實踐維修保養工作方面起示範作用。然而，我認為，若要達致最大成效，我們應採用更具前瞻性的樓宇保養概念，推動「預測性保養」，通過對設備狀況的持續監測，做到在問題發生之前已作出評估，並制定長遠的保養計劃及各項預算，才能從樓宇「護老」邁向至「防老」這個市區更新的長遠目標。 為了試行這「預測性保養」的模式，市建局團隊將大廈復修工程的紀錄，以及各項新更換設施的維修保養資料，經數碼化後重新整合，並編制成一套數碼樓宇保養手冊，方便物業管理人員透過移動裝置內的樓宇管理應用程式查閱資料，綜合各項設施按樓宇保養手冊列明的保養周期，以特別加設的維修日程功能，制定維修及保養提示並定期進行檢測。 工程團隊亦在順成大廈的項目，開發了一套以整合大廈設施狀態資訊為...
90. 最近大廈整體維修工程完成於. 2022. 主要維修工程項目: 結構修葺. 公用地方外牆油漆/重鋪瓷磚. 公用地方內牆油漆/重鋪瓷磚. 更換排水渠管. 更換冷氣機冷凝水排水管. 維修沖廁喉管. 重鋪防水層. 清拆違例建築物. 電力裝置工程. 消防裝置工程. 更換消防門. 更換窗. 更換地下渠管. 保安系統. 復修前. 復修後. 返回.
以每年應課差餉租值為計算基礎。. 粗略計算，應課差餉租值大約等如12個月的租金。. 以差餉物業估價署的數字為準。. 未修訂的租務條例的補償額，計算如下：. 應課差餉租值. 基本特惠金. $30,000或以下. 應課差餉租值的七倍. 隨後的$30,001至$60,000.
總括而言，市建局的環保政策指引，包括以下六大綱領： 1. 能源效益：阻擋太陽高熱的設備、供電系統、公用地方照明及升降機都會依照能源效益守則設計、水冷涼風系統，及熱能恢復系統等。 2. 節約用水：低流量的水龍頭及雙閥水廁，以減少排水量。 另外，引入冷凝水回收系統，及回收雨水作為淋花或沖廁之用。 3. 採用環保物料：使用對臭氧層無害的屋宇設備保溫物料，以塑料樽及輪胎循環再造的兒童康樂設施和地墊，以及用循環再造物料製成的戶外地板等。 4. 綠化環境：引入綠化環境，包括公共休憩空間、空中花園、垂直綠化帶及美化旁邊街道等。 5. 加入廢料回收設施：包括家居廢物分類設施等。 6. 減少建築廢料及對環境滋擾：廢料管理計劃，以及引入消減噪音設施等。
2022年3月18日 · 疫情下，李婆婆清洗衣服的頻度增加，以確保病毒沒有隨衣物帶回家中，而晾衣架具電動升降功能，令不良於行的她更方便掛取衣物，免卻爬出窗外晾衣的危險。此外，晾衣架亦設有紫外線殺菌功能，為李婆婆的衣物及床單等消毒殺菌，令她倍感安心。
