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附近規模最大，要數到「筲箕灣道114號」，只因這個9,100呎大的地盤，早前就傳被「凱施麵包店相關人士以8,800萬元買入，可重建樓面72,800呎，且有條件連同毗鄰「筲箕灣道112號」合併更大地盤發展。
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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 新盤推售步伐急速，政府全面撤辣後已連環開盤的恒基地產，繼續推出一些舊樓重建項目，這些不受預售樓花同意書規管的舊契樓，雖然發展商可按其意願隨時賣樓，但礙於地盤重建範圍有限，開則繼續以細單位主打，包括大角咀「利奧坊‧首隅」，項目共提供234個單位，有68%均為實用面積252-285呎的一房單位，預計關鍵日期為2025年6月10日，現市況下是否仍有吸引力? 本文目錄. 利奧坊．首隅資料. 利奧坊．首隅開價. 利奧坊．首隅鳥瞰規劃圖. 區內供應陸續有來. 利奧坊共分七期發展. 舊區民生配套不缺. 價單分析. 開價是否具吸引力? 付款辦法. 表: 發展商一按及二按. 表: 利奧坊‧首隅開價 (不選用發展商一按或二按)
現有預售樓花的制度下，即使發展商中途清盤，用以興建物業的信託戶口都不受影響，所以清盤對建築工程的影響有限，最大影響是交樓時的業權轉讓做法。 謝天良表示，如果發展商本身財政有問題要清盤時，清盤人很有可能把整個物業轉讓予另一發展商管理。
- 問題1: 若在購入新居前，已經持有多於一層物業，能否退稅?
- 問題2: 「相連單位」、「複式單位」算一個單位或多於一個單位?
- 問題4: 買家在購入新居前未沽出舊居，需要預繳15%從價印花稅，程序為何?
- 問題5: 一年內沽出舊居可申請退稅，何謂沽出舊居?
- 問題6: 獲取退稅是以沽出舊居簽臨約為定、還是以轉讓契約?
- 問題7: 沽出舊居時，若買家取消交易，之後仍能否申請退稅?
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雖然我們一般理解，換樓客只在購入新居後一年內把舊居轉手，就可以申請退稅；但有部份情況是不能有退稅安排。第一類，如果你買樓前已持有多於一層物業，又或者兩夫婦聯名持有多於一層樓，之後再買樓時，即使能在指定期內沽出兩層物業，都不符合退稅資格。 2016年時，案例「Ho Kwok Tai v Collector of Stamp Revenue」就處理過類近問題。有業主因上述情況不獲退稅而尋求司法覆核，起初事主獲勝訴，其後稅務局上訴得直。上訴庭提出兩個理據。一、法庭認為法例所指沽出「原有物業」是指單一物業，故多於一層物業並不符合資格；二、因法例要求售出「原有物業」要在兩個月內要申請退稅，但若沽出舊居多於一個物業，則會出現兩個日期，很難去確定以哪一個日期為準。
有些人會購入「相連單位」、或「複式單位」，究竟會當作一個物業看待，還是多於一個物業呢? 這裡都存有爭議。稅局怎決定呢? 答案就是看該住宅物業可以分開買賣，如果能夠分開買賣，就會被視為多於一個住宅物業看待，變相退稅機制並不適用。但如果毗鄰住宅單位不是獨立單位、及不能分開買賣，有關物業會被視為一個住宅物業，符合資格仍可安排退稅。
當你購入新物業時，但未沽出舊居，你要先預繳劃一15%從價印花稅。購入新物業時，若簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」日期少於14日，可用「正式買賣合約」起計30日內繳付印花稅；反觀如果臨約及正約多於14日，則要用「臨時買賣合約」起計30日內繳清。雖然繳付印花稅，很多時我們都會委託律師，但你亦可以自己申報。 你必須填妥稅務局表格「IRSD 112(C)」，並親身前往稅務局遞交，屆時你須要帶「合約正本」，以及即場以支票或本票交予稅局，抬頭為「香港特別行政區政府」。但要留意，稅局接獲你打厘印的文件後，需時十個工作天才能完成，而非親身交表便可馬上打厘印。
當你繳付了印花稅後，來到新樓簽署轉讓契約日期開始計一年，只要你把舊有物業沽出便可申請退稅。換樓客需要向稅局遞交兩份表格，一份為「IRSD 125A」退稅申請，以及「IRSD 131(C)」的法定聲明。問題是，所謂把舊居「沽走」，所指的「沽走」又是以什麼時間劃線? 答案是以「臨時買賣合約」而非「轉讓契約」。 換句話說，如果換樓買家在2022年1月1日新居簽定轉讓契約，在2022年12月31日前能夠為舊居簽署「臨時買賣合約」，而即使實際簽定「轉讓契約」日期，最終超出法定一年期限，例如去到2023年4月1日才正式轉讓，稅局一樣會接受退稅。 這裡有一個題外話，就是填寫「IRSD 131(C)」表格時，由於該份為一份法定聲明，表格下方有一欄是需要尋求「公證人、太平紳士、律師、或監誓員」簽署作實，如果你...
但上述個案，豈不是引伸一個問題? 如果「臨時買賣合約」能夠用作退稅之用，如果一個買家沽出舊居時，刻意跟買家訂立一個長達十至二十年的成交日期，即使物業沒有正式轉讓，稅局也會退稅? 答案是不會的。雖然稅務局接受以「臨約」來申請退稅，由「臨約」至「轉讓契」的時間也沒有時間限制，但實際退稅則要等換樓客提交「轉讓契約」副本後才會發放，並在收妥文件後的三至四個月才會發出。
因此，簡單來說，申請退稅是以沽出舊居「臨約」來做界線，但實際退稅則要以簽定「轉讓契約」作準。但如果在一年期內沽出舊居時，在簽署臨時買賣合約後，下手買家卻選擇撻訂離場或取消交易，究竟換樓客還能再次申領扣稅呢? 答案就要視乎該撻訂時間而定。 如果撻訂的時間是在該一年期限內，只要把取消交易的臨約副本郵件，及通知稅局，換樓客在該期限內再轉售物業，仍可享有退稅安排；反觀，若取消交易時間是在一年期限以外，例如換樓買家在2022年1月1日新居簽定轉讓契約，在2022年10月30日能為舊居簽署「臨時買賣合約」，並訂在2023年4月1日正式轉讓，但最終下手買家在2023年2月1日撻訂，他已經不可再申請退稅。
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政府主動全面拆牆鬆綁，甚至乎已無視樓價是否仍是小市民可負擔，似乎《預算案》就是要傾斜業主及發展商。. 問題是，以現時中小型住宅平均樓價559萬元計算，連按保最高可以借取90%按揭，以現時息口4.125厘計算，攤分30年還款期，月供24,910元，以前有壓力 ...
