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凱樂苑 居屋 長沙灣. 新居屋開始揀樓,共由814伙組成,在市區居屋盤長沙灣「凱德苑」就以每呎7,781元推出,平均單位售價為311.5萬元。 坐落在「發祥街西」及「深旺道」交界的項目,屋苑主要分兩邊景觀,一邊望「昂船洲」海景方向、另一邊望向「聖瑪加利男女英文中小學」,然而樓價差異不算太大。
- 項目背景
- 區內居屋項目
- 區內私樓項目
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區內七幅地改劃公營房屋
被視為2023居屋王的啟德「啟悅苑」,其位置在啟德發展區以西,座落於「啟德體育館」斜對面。「啟悅苑」為「2B6」用地。原本屬於土木工程署用作啟德基建、以及港鐵沙中線用地之用,區內六幅分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」,用地原本待工程完結後會作私樓發展,但政府因應市場對公營房屋需求增加,決定把這六幅用地,連同「1E1」地盤,改劃作公營房屋發展。
啟悅苑最鄰近宋皇臺站
新居屋2022年先推出「2B2」用地「啟欣苑」,但今次推出的「2B6」用地則在位置上最接近「宋皇臺站」出口,日後落雨也接近不用帶雨傘。連同「2B3」、「2B4」及「2B5」分別提供1,280伙、1,840伙及1,740伙均由房委會發展,全數會發展新居屋出售。至於「2B1」項目則劃為「綜合發展區(5)」、連同劃為「其他指定用途註明混合用(3)」的「1E1」地皮會交由房協發展。
2023年輕微修改規劃大綱
根據2019批出的初步規劃,以及其後在2023年的修訂,「2B1」至「2B6」的六幅用地,均會各自興建2座住宅,以及2層高零售大樓,預計可提供10,550個單位,連同「1E1」保留作重置「真善美邨」居民之用,預計提供2,050個單位在內,這七幅用地會提供12,600個住宅單位,預計容納人口35,190人。七幅用地共提供約875個私家車車位、116個電單車車位、840個單車車位及132個 商用私家車車位。政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園,以及在「2B3」用地內增設濕地街市。相關工程會分階段由2020年至2022年展開,預計2024年至2026年完工。
啟朗苑
啟德區屬於新發展區,但區內首個居屋項目,就是在市建局資助房屋「煥然壹居」旁的「啟朗苑」,三座物業,合共提供683個單位,面積由286-471呎,當日折算呎價直迫一萬元,創出居屋推售以來的新高,售價由227.28至488.4萬元之間,均價9,755元呎。
煥然壹居
至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」,是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。位於啟德「沐翠街3號」,地盤面積61,290呎,共由三座高座及一座低座組成,合共有484個住宅單位,除了把146個單位預留住市區重建「樓換樓」之用,其餘則以折扣價售予合資格人士。項目共提供四種戶型,由開放式、一房、兩房及三房一套,面積由332-675呎不等。
啟欣苑
區內第三個居屋項目,就是「啟欣苑」,其位置挨近「宋皇壹站」,而非啟德區的中心區,跟今次即將推出的「啟悅苑」很相似。「啟欣苑」當日以平均呎價8,530元推出,因為項目有提供面積低至186呎的開放式單位,去到最大兩房單位448呎,故其售價低至124萬,最高價則為479萬元。
啟德一號
作為區內首個私樓住宅項目,由中國海外發展的「啟德一號」,兩期合共提供1,169個單位,被前任特首梁振英推出作「港人港地」的項目,規定買家必須為香港永久性居民,且期後三十年內也只能轉售予香港永久居民,最新二手呎價20,190元。
嘉匯、龍譽、天寰
「啟德一號」一期開售後,發展商在2017年1月也推出第二期,此時嘉華地產也乘勢推出了位於沐寧街7號的「嘉匯」,項目共由八座物業,合共提供900個單位,最細單位325呎起步。而第三個項目則為「龍譽」,屬內房保利置業首度進軍香港的項目,由4座共930個單位組成,有提供最細228呎開放式單位。其後,再有建灝地產發展的「天寰」推出,七座物業,合共822個單位。三個樓盤現時均份分別介乎23,000-24,000元之間。
尚.珒溋、嘉峯匯
啟德站以南的樓盤,包括「嘉峯匯」及「尚.珒溋」,其中合景泰富及龍湖地產合作的「尚.珒溋」,由七座組成,合共提供667個單位;至於嘉華地產發展的「嘉峯匯」則由十座組成,共提供1,006個住宅單位,兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。以至前身由海航持有的幾幅私樓用地,都分別被恒基及會德豐投得,並發展為「The Henley」及「Monaco」系列,部份都已經落成入伙。
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附近規模最大,要數到「筲箕灣道114號」,只因這個9,100呎大的地盤,早前就傳被「凱施麵包店相關人士以8,800萬元買入,可重建樓面72,800呎,且有條件連同毗鄰「筲箕灣道112號」合併更大地盤發展。
1. Photo by Mangopear creative on Unsplash. (客戶資訊)相信大家看完早前我同事Felix介紹的 《英國職場法則》 ,對於英國人跟三五知己,下班後或是週末飲酒的文化,相信也很有印象吧。. 今次我也想跟大家分享點點飲食文化,尤其是曼徹斯特城,大家第一時間必想起曼聯 ...
SEASONS PLACE開價. SEASONS PLACE與康城規劃鳥瞰圖. 價單分析. 對面凱柏峰可正面對撼. 樓盤最大挑戰,並不是開則或配套等問題,反而是在樓盤對面,由信和、嘉華、招商局及港鐵合作的康城站11期「凱柏峰」,亦分開三期推售,而推售期更橫跨了轉角市,第一期在2022年6月時,以均價17,888元姿態開售,當時樓市尚未完全回落,故共售出了465個單位,佔一期全盤592伙的79%。 表: 凱柏峰基本資料. 凱柏峰二及三期經歷轉角市.