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2021年10月20日 · 單位直撃｜居屋凱樂苑首宗二手 連辣稅賣勁賺188萬 兩年升值1倍. 被稱為「居屋樓王」的長沙灣凱樂苑，樓齡僅約兩年，新近錄得首宗二手成交，美聯首席高級營業經理黃永財表示，凱樂苑E座（凱瞳閣）極低層單位，實用面積386平方呎，屬開放式間隔 ...
2019年2月21日 · 本地樓市. 01 Video. 新聞狂人. 搶先表達. 新一期居屋長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑改以52折出售，售價介乎118萬元至約468萬元。 今期「樓王」位於凱樂苑E座高層大單位，售價為約468萬元，平均每呎售約7,440元。 由於單位面向西南方，加上前方地皮暫未有高樓阻擋，料可享有海景。 不過，凱樂苑前方、於興華街西的兩塊地皮，早前分別被新地及信和置業等財團投得，預計將興建大型住宅項目及酒店，屆時將會影響凱樂苑的景觀。
2022年11月16日 · 出版： 2022-11-16 07:30 更新：2022-11-16 07:30. 10. 新一期居屋2022近日開始揀樓，在此之前，「居屋王」長沙灣凱樂苑再錄一宗大幅獲利成交。. 市場消息指，凱樂苑C座高層1室，實用面積522平方呎，現為兩房間隔，連全屋新裝修，業主原以720萬元放盤，議價後 ...
2024年1月24日 · 利嘉閣地產聯席董事徐錦榮表示，是次成交為長沙灣凱樂苑D座低層4室，實用面積約631平方呎，屬三房間隔，外望開揚景觀。 原業主最初未補地價叫價739萬元，經雙方議價後，最終以697萬元成交，呎價約11,046元。 至於，新買家因鍾情屋苑位置佳，可徒步至港鐵南昌站，出入方便，加上單位間隔四正合用，遂向業主洽購。 據悉，原業主於2019年以約未補地價415萬元一手購入，持貨至今約5年，是次轉手帳面獲利282萬元，單位期內升值近68%。 徐錦榮續指，該屋苑目前有約70個放盤，最低入場費由418萬元起。 長沙灣凱樂苑。
2023年7月17日 · 凱樂苑一伙兩房單位新近以未補地價綠表價478萬元成交，原業主持貨僅4年大賺近200萬元。 代理指開始有業主賣樓轉向租樓住，認為是樓市「大件事」？ 中原地產分行高級分行經理任展雄表示，是次成交單位為長沙灣凱樂苑E座中層13室，實用面積為393平方呎，屬兩房間隔，座向東南，原先叫價493萬元，現以綠表價478萬元易手，折合實用呎價12,163元。 2019年一手買入價274萬. 新買家為外區綠表上車客，今年中開始睇樓， 一直留意各區居屋二手樓盤，有感凱樂苑性價比較高，樓齡亦較新，質量優質，於是在收到購買證後一星期內即決定買入上述單位作自用。 據了解，原業主於2019年9月以約274萬元買入上述單位，持貨近4年，是次成交賬面獲利204萬元離場，單位期內升值74%。 + 4.
2019年9月24日 · 今次要驗樓的是長沙灣凱樂苑凱旭閣一個中層3房單位，亦即第一批52折居屋，實用面積達631平方呎的大單位，遴近南昌西鐵站，承建商為精進建築。 據業主透露，該單位買入價為422.56萬元，呎價不到7,000元，由於有政府作擔保，可做到9成按揭，亦即是42萬元首期，另加15.5萬元印花稅，總共60萬元即可上車。 「明哥」表明，居屋的收樓標準一定沒有私樓高，而這次驗樓的3房單位，每間房都沒有裝上房門，需要業主自行添置房門及冷氣機，再作裝修才可入住，屬「半清水房」。 話雖如此，明哥以居屋標準，亦找到不少扣分位。 + 1. 扣分位一、馬桶水箱漏水嚴重. 與很多三房單位一樣，驗樓的單位設有兩個廁所。 明哥指出，其中一個廁所出現頗為嚴重的問題，亦是單位嚴重失分之處。
2022年4月20日 · 美聯首席高級營業經理黃永財表示，成交單位為長沙灣凱樂苑B座高層4室，實用面積382平方呎，屬一房間隔。 原業主初放盤時叫價600萬元，終累減50萬元，以550萬未補價成交，呎價14,398元。 扣除辣稅 獲利逾200萬. 據了解，原業主於2019年10月向房委會以277萬元購入單位，持貨約兩年半，帳面獲利273萬元，升值近1倍，不過，是次買賣涉及樓價10%的額外印花稅（SSD）、即約55萬元，由業主負責，故扣除稅項後仍賺約218萬元離場。 移民賣樓急增 今年首季逾60宗遍布居屋豪宅 個別需劈價、蝕讓 新港人取得永久居民身分證 旋即以690萬購翹翠峰兩房. 二手居屋成交. 額外印花稅﹙SSD﹚. 深水埗區樓市. 6. 1. 0. 3.
