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長沙灣凱樂苑逾40放盤 最平約400萬 - 香港經濟日報 - 報章 - 地產
樓齡簇新的長沙灣居屋凱樂苑，以交通方便成為居二市場新貴，新一批白居二出籠後，屋苑3月錄8宗成交，實用平均呎價11,216元，而目前屋苑約有40餘個居二市場賣盤...
經濟日報
6 日前
白居二尋寶│樓齡簇新+近港鐵站 市區居屋凱樂苑400萬可入場 - 香港經濟日報 - 地產站 - 二手住宅 - 私樓成交
樓齡簇新的長沙灣居屋凱樂苑，以交通方便成為居二市場新貴，新一批白居二出籠後，屋苑3月錄8宗成交，實用均價11,216元，而目前屋苑約有40餘個居二市場賣盤待售，叫價由400萬元起。長沙灣凱樂苑3月二手
地產站 - 香港經濟日報
5 日前
2021年10月20日 · 31. 被稱為「居屋樓王」的長沙灣凱樂苑，樓齡僅約兩年，新近錄得首宗二手成交，美聯首席高級營業經理黃永財表示，凱樂苑E座（凱瞳閣）極低層單位，實用面積386平方呎，屬開放式間隔，未補地價以480萬元成交，呎價約12,435元。 呎價近1.25萬 帳面升值近一倍. 凱樂苑於2018年推出，2019年2月揀樓、同年入伙。 據資料，原業主2019年9月以約243.54萬元購入上述單位，短短兩年間，單位帳面已大幅升值約97%，惟由於持貨不足三年，需付10%額外印花稅（SSD），扣除約48萬元稅項後，料帳面仍賺逾188萬元或七成。 ↓↓↓成交單位直撃↓↓↓. + 4. 凱樂苑為2018年推出的居屋，設有五座，共提供2,522伙，位於長沙灣荔盈街3號、大型私樓新盤維港滙的後方，距離港鐵站約5分鐘步程。
2023年7月17日 · 凱樂苑一伙兩房單位新近以未補地價綠表價478萬元成交，原業主持貨僅4年大賺近200萬元。 代理指開始有業主賣樓轉向租樓住，認為是樓市「大件事」？ 中原地產分行高級分行經理任展雄表示，是次成交單位為長沙灣凱樂苑E座中層13室，實用面積為393平方呎，屬兩房間隔，座向東南，原先叫價493萬元，現以綠表價478萬元易手，折合實用呎價12,163元。 2019年一手買入價274萬. 新買家為外區綠表上車客，今年中開始睇樓， 一直留意各區居屋二手樓盤，有感凱樂苑性價比較高，樓齡亦較新，質量優質，於是在收到購買證後一星期內即決定買入上述單位作自用。 據了解，原業主於2019年9月以約274萬元買入上述單位，持貨近4年，是次成交賬面獲利204萬元離場，單位期內升值74%。 + 4.
2022年11月16日 · 出版： 2022-11-16 07:30 更新：2022-11-16 07:30. 新一期居屋2022近日開始揀樓，在此之前，「居屋王」長沙灣凱樂苑再錄一宗大幅獲利成交。. 市場消息指，凱樂苑C座高層1室，實用面積522平方呎，現為兩房間隔，連全屋新裝修，業主原以720萬元放盤，議價後以690 ...
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凱樂苑同類型單位成交價多少?
長沙灣凱樂苑是什麼?
凱樂苑c座高層1室成交價多少?
2019年2月21日 · 01 Video. 新聞狂人. 新一期居屋長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑改以52折出售，售價介乎118萬元至約468萬元。 今期「樓王」位於凱樂苑E座高層大單位，售價為約468萬元，平均每呎售約7,440元。 由於單位面向西南方，加上前方地皮暫未有高樓阻擋，料可享有海景。 不過，凱樂苑前方、於興華街西的兩塊地皮，早前分別被新地及信和置業等財團投得，預計將興建大型住宅項目及酒店，屆時將會影響凱樂苑的景觀。
2018年3月21日 · 長沙灣凱樂苑共五座大廈，將來可提供2,522個單位，並分兩個階段落成。 第一期824個單位將於今年10月底落成，其餘1,698個則於明年9月竣工。 創一手居屋售價新高. 凱樂苑單位實用面積為383.2至630.3呎，相對啟德啟朗苑及東涌裕泰苑項目，凱樂苑可提供較大面積單位，當中有157個單位介乎628.6平方呎至630.8平方呎的單位，以近年新居屋多屬細單位來說，這批大單位可謂極為珍貴及罕有。 然而，該項目市值七折訂價，平均呎價達9,234元，售價約292萬至630萬元。 因此，上述的大單位售價料600萬元或以上，其中630萬單位更會成為今次居屋樓王，並且創居屋由1978年銷售首批單位以來的一手居屋售價新高。 項目鄰近港鐵南昌站，料未來往返地鐵站非常方便。 （盧翊銘攝） 可享海景日後變樓景.
2023年7月28日 · 有西九居屋王之稱的長沙灣凱樂苑，近年因以未補地價成交價高昂而聞名。 屋苑一伙兩房單位放盤兩個月，累減52萬元或10.8%，以428萬元成交。 原業主持貨三年大賺近200萬元離場。 中原分區營業經理馮健平表示，是次成交單位為凱樂苑E座低層8室，實用面積391平方呎，屬兩房間隔，望園景。 原業主因換樓，故於6月以未補地價480萬元叫價放盤，及後7月因應市況減至440萬元獲買家洽購，議價後新近以未補地價428萬元成交，累減52萬元，減幅達10.8%，屬低市價2%成交，呎價為10,946元。 翻查成交，上述屋苑同類型單位最近三個月呎價介乎11,421元至14,399元，最低成交呎價單位為凱樂苑A座低層20室，成交價為450萬元，實用面積為394平方呎。
2022年4月20日 · 美聯首席高級營業經理黃永財表示，成交單位為長沙灣凱樂苑B座高層4室，實用面積382平方呎，屬一房間隔。 原業主初放盤時叫價600萬元，終累減50萬元，以550萬未補價成交，呎價14,398元。 扣除辣稅 獲利逾200萬. 據了解，原業主於2019年10月向房委會以277萬元購入單位，持貨約兩年半，帳面獲利273萬元，升值近1倍，不過，是次買賣涉及樓價10%的額外印花稅（SSD）、即約55萬元，由業主負責，故扣除稅項後仍賺約218萬元離場。 移民賣樓急增 今年首季逾60宗遍布居屋豪宅 個別需劈價、蝕讓 新港人取得永久居民身分證 旋即以690萬購翹翠峰兩房. 二手居屋成交. 額外印花稅﹙SSD﹚. 深水埗區樓市. 6. 1. 0. 3.
