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2021年10月26日 · Squarefoot 2021年10月26日. 不時有網民在討論區討論有關購入凶宅的話題，近期就有網民剛決定買入一個約600萬元新界區住宅單位，更已支付了約10%訂金，殊不知旁邊單位發生命案，問應否「撻訂」，即時引來網民熱議。 相關貼文再引起大家對凶宅的多個疑問，如應否「撻訂」後再買或要求原業主減價？ 當中亦有人建議他想清楚自己接不接受住在凶宅同層，才決定下一步。 如本文綜合了部份問題並為大家提供答案。 應該怎樣向地產代理問單位是否凶宅？
- Squarefoot
2018年11月23日 · 市場不時會有凶宅求售，且會低於市價四成或以上。作為不知情的小市民，大家在購買物業時，如何得知打算購入的物業不是凶宅呢？其實，除四出打探外，另一方法就是承造按揭。接下來，MoneySmart即為大家進行解說，找出確保自己不會意外購入凶宅的
- 買新樓需預備 3個月管理費按金
- 買樓 放租計回報 先扣除管理費
- 管理費會加價 需留意調整程度
- 島管理費 每呎約$1.6
- 租買慳管理費 宜找舊式二手樓
現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 部分新樓樓書亦會列明，準買家所需的管理費按金，一般均為3個月，鑑於管理費水平於樓花期往往只能「預估」，準買家亦因此需要預備額外資金。
如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年隨通脹及市價加價。據《HK01》報道，元朗的大型屋苑YOHO Town一期，於過去5年的管理費增長達5成，一個446呎的單位，5年前管理費為HK$890，到今年2019年初，管理費已達HK$1,336。
有趣的是，眾多老牌大型屋苑的管理費，因為缺乏會所設施，故多半較一手盤相宜，如美孚新邨約600呎單位，管理費每月$1,100，每呎管理費僅$1.8；海怡半島面積約530呎的單位，管理費則約每呎$1.6；至於設有收費會所的嘉湖山莊，目前540呎的單位，管理費約$950，每呎管理費亦僅$1.7。
所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk
2020年9月7日 · 案例一：洗手間開門 誤傷其他使用者. 張先生已為自己所租住的居所購買了家居保險，有一天他在商場借用洗手間，開門時沒有留意，誤傷正要步出的李先生，令他面部受傷，李先生向張先生索償。 雖然意外並非在張先生投保的居所中發生，但家居保險的「全球性個人法律責任」保障，亦包括因疏忽而導致他人人身或財物受損的賠償，所以保險公司會就這次意外為張先生提供保障。 案例二：家人抹窗 造成樓下商店招牌損毀. 單位業主錢先生購買了家居保險，錢太太在受保住所進行清潔工作，抹窗時意外將花盆推倒掉下，導致樓下商店的招牌損毀，店主向單位戶主錢先生索償。 在意外發生時，錢太太作為同住家人，須承擔由該意外招致第三者財物損毀或損失的責任，家居保險中的第三者責任保險可作賠償。
2019年1月7日 · 二人或以上家庭與單人申請者配額比例則為6:4，且揀樓次序以家庭為先。 是次煥然懿居以開放式及一房單位為主，兩房單位較少。 雖然二人以上家庭亦可申請開放式或一房單位，但全盤450個首置單位當中，仍有114個開放式單位，及254個一房單位，故單人申請者或仍有機會揀到心水單位。
2019年3月18日 · 接下來3種情況，就是常見原因。 第一：清潔地板時拖把沒扭乾. 木地板怕水，故用拖把清潔地板時，若沒有扭乾，其水份則很易從縫隙進入地板內部。 地板長期吸水，便會滋生黴菌，最終發霉變黑。 第二：水濺在地板未即時處理. 日常生活中，總會不小心將水濺到木地板上。 有人認為因為是清水，於是不作理會，由它自然乾。 最終亦如上文所指，水份滲入地板而令其發黑。 當然，家居水管漏水所做成的地面積水，亦是木地板發黑的另一個成因。 第三：地面沒乾透即鋪木地板. 在裝修過程中，工人有時為求趕工，不等地面乾透即鋪上木地板，導致內部水氣集結，終令地板發霉變黑。 處理方法：自製清潔劑擦拭. 木地板發霉，可如何處理呢？ 首先，大家要分清木地板是表層發霉，還是內部發霉。 如屬前者，大家可自製清潔劑，並在發霉處擦拭。
2023年10月5日 · 白居二2023攪珠結果 房委會於同日 (10月5日) 公布白居二2023攪珠結果，首10個號碼 (申請編號最後2個數字) 次序為： 31、08、27、38、83、71、20、80、95、58 居屋2023申請時間 居屋2023申請時間為2023年7月31日上午8時正 至8月14日晚上7時正，於10月5
