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      • 業主可到銀行分行辦理並向銀行申請出租同意書，一般費用$500至$2,500不等。 出租物業的按揭成數最高為5成，如該物業的按揭餘額高於樓價5成，業主需要補回差額。 最抵的做法便是業主透過按揭轉介公司做轉按賺取按揭回贈，並以「預期出租」作出申請，若物業估價上升，按揭成數便可減低，若按揭成數降至5成或以下，只需要甩按保，不用補差價就可以合法出租。
      hk.centanet.com/info/property-news/專欄/樓按專欄/偷雞出租-九成按揭-高成數按揭出租單位得唔得-按揭常見問題-Q-A/169860

      【偷雞出租】九成按揭 / 高成數按揭出租單位得唔得？按揭常見問題 Q&A！ | 中原按揭 | 中原地產

  3. 其他人也問了

  4. hkroots.io › blog › 放租技巧-出租-按揭【放租技巧】買樓出租最多可借幾成按揭？出租樓申請按揭伏位又有 ...

    2023年11月27日 · 0. 買樓想 收租 ？ 出租物業有多個要注意的伏位同技巧，按揭最多做到5成，甚至4成。 想用租金當入息計算？ 原來會打折扣？ 銀行對自住物業與放租物業標準大不同，想買樓賺取穩定租金回報前，一定要計好條數，以防誤中地雷，大失預算！ 今日， ROOTS上會 就同你熟讀出租物業FAQ！ 目錄（立即跳往） 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。

  5. www.wuchatprop.com.hk › 按揭成數【按揭成數2024: 預算案後】又放寬? 即睇出租、自住、非住宅物業 ...

    • 什麼是「按揭成數」?
    • 影響「按揭成數」的六大常見因素
    • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

    傳統銀行

    因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。根據金管局於2023年7月7日的修訂，凡於2023年7月7日簽訂臨約的人士，均適用於新的按揭安排 (若於2023年7月7日前簽訂臨約，即使是樓花物業，亦必須跟從舊有的按揭成數安排) ，準買家在銀行可承造最高70%按揭，視乎物業價值而定。1,500萬元以下的物業，最高可以承造70%按揭；1,500萬至3,000萬元的物業，則最高可承造60%按揭；至於3,000萬元以上的物業，則最高只可承造50%按揭。

    按揭證券公司

    不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。400萬元以下的物業，可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭，但貸款額上限鎖定為360萬元；450萬至600萬元下的物業，則最高可做80%按揭。

    總結

    看畢上述三個大表，可能大家仍有點混亂。如果我們簡單歸納以上三項因素，根據現行政策，1,000萬元或以下物業，可透過「新按揭保險」承造最高90%按揭；1,500萬元以下則可通過承造「新按揭保險」承造最高80%-90%按揭；1,500萬元以上至1,715萬元物業亦可透過新按保，借取70%至80%按揭，最多1,200萬元貸款。而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。

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    上文所述只是一般政策規定，但實際審批上「按揭成數」受到不同因素所影響。無論是申請人的入息、持有物業身份(如擔保人、首置客等)、以至物業是現樓或樓花、抑或居屋及村屋唐樓等、以及當中會否涉及轉按，甚至一些特殊情況，均會影響審批的「按揭成數」。下文會重點逐一剖析:

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    自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：

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  7. hk.centanet.com › info › property-news【放租按揭須知】出租物業最多借幾多成？租金計唔計做收入息？自 ...

    2024年2月5日 · 出租物業不符合申請9成按揭，按揭保險計劃規定抵押的物業必須為自住用途，凡出租物業只能於銀行申請高達6 成按揭。在申請按揭時，申請人需根據事實申報置業目的，若購買連租約物業，一般會視為投資用途，那便不符合申請高於6成按揭。自 ...

  8. starpagency.com › 了解更多 › 邊間銀行做按好【放租按揭】撤辣放寬出租按揭成數10%，自住單位想出租銀行怎處 ...

    2024年4月9日 · 最新放寬按揭措施下，1500萬以下的自住單位，銀行按揭部份最高借7成，如果想出租，按揭成數為6成。. 如物業敍做高成數按揭（7成以上），按保公司契約已寫明，單位必須用作自住。. 若用作出租用途，便要先甩走按揭保險。. 按保或銀行會定期寄信給 ...

  9. www.mreferral.com › blog › 買樓收租按揭全攻略-按揭【放租按揭2024】買入單位出租可做6成按揭！9成按揭又是否做到？

    出租物業vs自住物業的按揭成數 (2024年2月更新) 過往買入自住物業，樓價1,500萬以下最高 按揭 成數為7成，如果想申請更高成數按揭，可以向按證公司申請按揭保險。. 出租物業方面，不論是計劃把物業出租還是已出租物業，在任何樓價情況下，最按揭成數為5成 ...

  10. www.gov.hk › tc › residentsGovHK 香港政府一站通：出租住宅物業

    出租已按揭物業. 簽訂租賃協議. 你和租客一般可自行協商租賃協議上的條款，但須確保內容不違反《業主與租客（綜合）條例》。 住宅物業租賃 有關租賃事宜的常見問題. 租賃印花稅. 租賃協議須於簽訂後的30天內加蓋印花。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 業主和租客雙方均有法律責任繳付印花稅。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 印花稅資料 電子物業印花服務 計算租賃協議的物業印花稅. 提交報稅表. 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。

  11. 28mortgage.com.hk › 唔夠5成出租【放租必讀】唔夠5成出租、買樓出租按揭、物業放租細節 - 28Mortgage

    2023年9月5日 · 業主在將自住的物業放租後需要向批按揭貸款的銀行討要出租同意書、繳付相關手續費。 每家銀行的手續費會有點出入。 銀行隨後要在田土廳做rental assignment，業主也需要支付相關律師費用。 物業出租後想要改回自住可以嗎？ 物業由自住改成出租比較多程序需要完成，相反業主想將物業出租後想要改回自住就簡單多了。 業主只需要向銀行提出自住證明，或是呈交退租文件給銀行或許還有機會申請轉按，借到高成數按揭。 若您有興趣歡迎詢問我們28 Mortgage的按揭專員。 準業主剛置入新物業，原本打算出租，申請按揭時需要報自住還是出租？ 按理說是需要如實申報新物業是用於出租。 不過這會導致準業主借不到高成數按揭貸款。

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