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- 在租客與分租客之間，租客可將「主租契」的條款及契約在「分租租契」中納入及執行，方法是在分租租契下訂立一項契約，要求分租客須遵守主租契下的若干契約。 一般情況下，租客最好明確及具體地列出哪些契約必須遵守，並盡可能向分租客提供主租契的副本（而非以一般參照「主租契的契約」））。
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分租. 分租的性質及其限制. 「分租」通常是指一位租客以另一租約（稱為「分租租契」）將物業（或其某部分）分租予其他租客（稱為「分租客」）。. 在法律上，租客與分租客之間簽訂的分租租契是獨立於與業主簽訂的租契（即「主租契」）。. 然而，儘管租 ...
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「分租」通常是指一位租客以另一租约（称为「分租租契」） ...
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VII. Sub-letting The Nature of sub-letting and its ...
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最懂法律的合約 管家，從起草、簽署、保存到出證服務，全週期導入律師服務，輕鬆掌握企業法律大小事 ... 辦公室租賃契約 (簡明版) 發佈日期：2022年10月14 日 下載合約 合約詳細資訊 合約格式 ...
簽署租賃協議或租契時，要注意以下事項： 租金是否為固定金額，還是按營業額某百分比計算（後者對於商鋪及食肆來說並不罕見）？ 除了差餉、冷氣及管理費之外，還有沒有其他雜費？ 使用租賃物業時有何用途或間隔改動的限制？ 是否有權享用共用設施？ 單位可否分租出去？ 租約年期是否足夠讓你賺回投資成本，例如裝修費用？ 租金在租約期內可否調整？ 如何釐定租金的變更？ 租約是否有續租條文？ 租客如何行使續租權？ 有否提早解除租約的條款？ 維修物業的責任？ 更多關於租賃協議及租契 業主與租客的責任. 營商的牌照及許可證. 商業經營需要政府牌照、許可證、證書或批准書，你可進入香港政府一站通的「牌照及許可證」部分，找尋相關資訊及服務。 牌照及許可證.
2020年4月16日 · 因房屋租賃事件，訂立本契約，雙方同意之條件如下： 第一條 房屋所在地及使用範圍： 房屋所在地： 使用範圍：租賃房屋所在地 全部 一部。 （詳如位置格局示意圖標註之租賃範圍） 第二條 租賃期限：自民國 年 月 日起，至 年 月 日止，計 年。 第三條 租金：每月租金新臺幣 元，每月 日以前繳納。 保證金新臺幣 元，於租賃期滿交還房屋時無息返還。 第四條 使用租賃物之限制： 1、 本房屋係供營業之用。 2、 未經甲方同意，乙方不得將房屋全部或一部轉租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用房屋。 3、 乙方於租賃期滿應即將房屋遷讓交還，不得向甲方請求遷移費或任何費用。 4、 房屋不得供非法使用，或存放危險物品影響公共安全。
- 轉租、分租的定義
- 承租人可以把租賃物轉租給他人嗎？
- 合法轉租、違法轉租
- 轉租的法律關係
- 轉租與租賃物毀損
（一）轉租
指出租人與承租人租賃關係存續中，承租人將租賃物出租給次承租人使用、收益。
（二）分租
則是將租賃物一部為轉租，例如租賃標的為房屋時，承租人將部分房間或空間轉租給他人使用。
（一）
租賃契約具有高度的屬人性，相當著重當事人間信賴關係，出租人在出租時，通常都會考量承租人的使用方法、支付能力，是不是個謹慎、守法，會妥善愛護租賃物的好房客等。承租人轉租、分租，會使得實際占有使用租賃物的人發生變化，當然會衝擊出租人與承租人之間的信賴關係。
（二）
民法第443條即規定，原則上未得出租人的承諾，不得將租賃物轉租；例外為房屋租賃時，除出租人有反對的約定外，承租人得將房屋一部轉租。
（一）合法轉租
即依照民法第443條規定，承租人經出租人的同意將標的物轉租，或房屋租賃時，出租人沒有反對的約定而將房屋一部轉租。且依照2016年6月23日內政部公告的「房屋租賃契約書範本」前言與第6條第4項規定，承租人簽訂轉租契約時，還應該對次承租人提供出租人同意轉租的證明文件。
（二）違法轉租
則是不符合前述合法轉租的要件，而將租賃物轉租、分租給他人。在法律效果上，承租人違法轉租時，出租人A與承租人B之間的租賃契約，並不會受影響，出租人仍得向承租人請求繼續支付租金，承租人還是有繼續保管租賃物的義務。不過此時出租人依照民法第443條第2項，有契約終止權，而得終止該租賃契約。
（一）
依照民法第444條規定，轉租是承租人與次承租人另外成立一租賃關係，承租人與出租人間之租賃關係仍繼續存在。以本例來說，B將套房全部轉租給C，B和C間會有一個租賃關係，而A和B原租賃關係仍會繼續存在不受影響。
（二）
簡而言之，無論是合法轉租、違法轉租，當事人間法律關係均會呈現：「A和B」有一租賃關係、「B和C」也有一租賃關係，但「A和C」則沒有任何契約關係存在，所以A對於次承租人C是不得請求租金的。
（一）
A與C之間雖然沒有契約關係，但B依照原租賃關係對租賃物仍有繼續保管的義務。因此對於C故意或過失毀損租賃物，依照民法第444條規定，B還是需按原租賃關係，對A負損害賠償責任。
（二）
若為違法轉租，A同樣可以依照原租賃契約關係，向B請求租賃物毀損的損害賠償，此時法律依據則為民法第432條及433條規定。
（三）
此外，如果A是房屋所有人，對於C，也可以依照民法第184條第1項規定，請求房屋所有權被侵害的損害賠償。
2022年1月10日 · 行政法規. 一、按民法443條第1、2項分別規定：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。. 但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。. 」、「承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。. 二、依 ...
