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2019年7月25日 · HK01 2019年7月25日. 車位 買賣 有學問！ 近年樓價飛升，不少人轉而投資車位。 哪購買車位時，那區最有升值潛力？ 買室內位還是露天車位好？ 有何因素影響車位價錢？ 講價有何秘訣。 「星級」車位代理、利嘉閣首席項目經理黃蔚婷即為大家一一教路。 第一：地區愈多新盤 車位 愈值錢. 正所謂物以罕為貴，要數最「缺車位」地區，黃蔚婷認為，分別是荃灣西、屯門、將軍澳，「好似我住將軍澳，頭一年都係要停在露天的爛地，之後先申請到屋苑停車場！ 隨著近年將軍澳的多個新盤落成，她相信該區車位會繼續有得升，「2010年將軍澳一個車位賣30萬元，今日已經要230萬元」；同樣荃灣西及屯門區亦有多個新盤入伙，加上港珠澳大橋通車，她估計兩區車位仍有約30%升幅。
- 買新樓需預備 3個月管理費按金
- 買樓 放租計回報 先扣除管理費
- 管理費會加價 需留意調整程度
- 島管理費 每呎約$1.6
- 租買慳管理費 宜找舊式二手樓
現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 部分新樓樓書亦會列明，準買家所需的管理費按金，一般均為3個月，鑑於管理費水平於樓花期往往只能「預估」，準買家亦因此需要預備額外資金。
如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年隨通脹及市價加價。據《HK01》報道，元朗的大型屋苑YOHO Town一期，於過去5年的管理費增長達5成，一個446呎的單位，5年前管理費為HK$890，到今年2019年初，管理費已達HK$1,336。
有趣的是，眾多老牌大型屋苑的管理費，因為缺乏會所設施，故多半較一手盤相宜，如美孚新邨約600呎單位，管理費每月$1,100，每呎管理費僅$1.8；海怡半島面積約530呎的單位，管理費則約每呎$1.6；至於設有收費會所的嘉湖山莊，目前540呎的單位，管理費約$950，每呎管理費亦僅$1.7。
所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk
2020年8月7日 · 各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時，先補地價，避免於高位時，高額補價所帶來的交易疑慮。. 至於，補地價的資金最終是 ...
2019年10月8日 · 就小編翻查兩大銀行（滙豐銀行及中國銀行）的估價系統，發現各大屋苑的估價見下跌，部分與8月底相比，更已回落超過半成。在新界區，大型屋苑如第一城及嘉湖山莊的估價持續下跌，多個300呎至500呎單位，估價已下調到500萬元，甚至見「4字頭」。
2018年10月24日 · 本港新盤愈劏愈細，迷你戶亦愈賣愈貴。 近日莊士中國推出位於 屯門 業旺路的新盤弦海，最細單位僅有162呎，即供折實價288.8萬！ 即使入場門檻不須300萬，但各位讀者對於僅有162呎的生活空間又會否感到難以接受？ 各大新盤單位到底可以有多細？ 為何發展商要刻意將單位面積分割到如此細少？ 本文為你盤點拆解！ 全港近年最細新盤： 屯門 菁雋 備128呎單位. 若以近年獲地政署批出預售的新盤來說，目前香港最細單位的紀錄保持者，即為原由俊和發展的屯門新盤菁雋。 據官方表示，該盤最細單位為128呎！ 發展商對此更揚言「皇帝都只係瞓張床」！ 不過，此項目未正式推出，去年已被「舖王」鄧成波以12億整幢購入，據悉目前正籌備或以租售方式重新推出市場，但未知相關細節。 恒基 最多新盤 備200呎以下單位.
2021年11月18日 · 2021年去到尾聲，很快便到聖誕和除夕。. 與另一半到酒店 staycation 共度佳節，可會是你的計劃？. MoneySmart 從外國旅遊雜誌 Condé Nast Traveler 10大香港酒店排名中，精選出其中5間節日 / 聖誕酒店住宿 Staycation 優惠，讓你及早開始準備。.
2019年11月13日 · Cherie Man 2019年11月13日. 李嘉誠基金會 早前宣佈，捐出10億元「應急錢」支持本地中小企，希望能協助一眾小店解決燃眉之急。 繼第一期「應急錢」計劃動用2億元支援飲食業，第二期將動用6億元支持零售業，每間最多可獲6萬元。 想知申請資格及所須文件，便繼續留意下文吧！ 李嘉誠基金會 再派6億助零售. 繼早前飲食業，李嘉誠基金會於11月11日公佈第二期「應急錢」計劃詳情。 第二期「應急錢」將撥款6億元支援零售業，每商戶最多可獲6萬元資助，本輪申請將以電腦隨機抽出符合資格的申請公司。 「應急錢」計劃 第二期 申請資格. 只要為實體零售店舖，並僱用少於50人，於2019年5月1日前開業及持有效商業登記證即可申請。
