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  1. 若想由月平息轉換成實際年利率可以使用坊間流傳的換算公式: 「每月平息 × 還款期數 × 1.9不變系數)」 當然,這只是簡化的算法,僅供參考,未必能應用在所有情況。

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    • 一表看清18間銀行最新按揭利率 (2023年 )
    • 按揭回贈規限:過高要扣貸款額
    美國聯儲局公布最新議息會議結果,宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2024年1月)
    美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ,按年上升3.1%,高於市場預測的2.9%,略低於去年同期的3.4%。 (2024年2月)
    美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ,按年上升0.9%,高於市場預測的0.6%,略低於去年同期的1.0%。 (2024年2月)

    銀行按揭計劃主要分為 H 按和 P 按,兩者利率不同之處大致如下: 1. H 按 = 以銀行同業拆息利率(HIBOR)為計算基礎 → H 按利率上限一般等於 P 按 → 下表以最新 1 個月拆息利率 HIBOR = ~3.42% 計算 2. P 按= 以最優惠利率(Prime Rate)為計算基礎 【首置之選】搜尋 600 萬內上車盤 →

    金管局對銀行提供的現金回贈有規限,如現金回贈超過貸款額 1%,而業主又借足成數上限,銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 舉例,如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬,回贈是 1.5%,即是 $7.5 萬。在金管局指引下,這 $7.5 萬要從貸款額中扣除,實際還款 $492.5 萬。 有業主會混淆,覺得從貸款額扣減現金回贈,即是變相沒有回贈。其實回贈只是換了個形式,由發放現金,變成計入供款當中,可令將來供款更加輕鬆,所以不存在抵銷現金回贈的價值。 除了按揭利率及現金回贈,罰息期長短也是關鍵。有時看似著數的計劃,罰息期會較長。不少業主會透過轉按套現,作為購買新一層樓的首期開支。揀選物業時,記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。即上千居尋找各區樓盤。 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 →

  2. 壓力測試普遍指以銀行現有之按揭利率加 2% 計算,申請人的供款不可超過入息的某個百分比,一般由 35% – 60% 不等。 銀行網站通常有模擬壓測的工具,你可在申請之前先初步計算自己能否通過。

  3. 主要分為 (1) 發展商一按 或 (2) 銀行一按 + 發展商二按前者由發展商指定財務公司提供整筆貸款整體利率會高於一般銀行按揭利率後者是先與銀行敘造第一份按揭再加碼向發展商申請第二份按揭透過兩份按揭來增加貸款額提升按揭成數

  4. 情況 1)平手轉按. 如果只是將未供貸款部分轉至另一間銀行,業主的供款壓力如常,較易取得房署同意。 透過平手轉按按揭利率有機會下調銀行又會提供 現金回贈 ,扣除律師費和房署申請費,計落或者有賺。 情況 2)轉按套現/加按套現. 如果目的是想增加貸款額,並提取多出來的資金,不論是從轉按還是加按的途徑套現,均會增加業主的供款壓力,令作為擔保人的房署承受更大風險,故房署只會有限度批准。 可接受套現理由例子: -籌措醫藥費; -家庭成員教育費; -殮葬費; -業主因離婚 / 分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費; -業主因生意出現財政困難. 其他原因則須按個別具體情況再作考慮,信用卡欠款、「借財仔」等非意外情況一般不受理。

  5. 按揭计算机. HK$23,263 每月供款. HK$0. 总贷款额 HK$4,800,000. 首付金额 HK$1,200,000. 总利息 HK$3,574,747. 印花税 HK$135,000. 其他费用 HK$70,000. 贷款期 30年 0月 期数 360 总成本 HK$9,779,747.

  6. 定息按揭是鎖定按揭利率的計劃,「浮息按揭則取決於可升可跌的市場利率而H按和P按分別參考 2 種不同利率基準,等千居為你講解。 想緊貼樓市動向,立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk),掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學(不斷更新) 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 | 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 | 浮息按揭:比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】 最高按揭成數 | 首置 9 成按揭條件 | 非首置 8 成按揭條件. 按揭保險計劃須知 | 按揭保費&退保做法. 壓力測試要求 | 信貸報告評級 | HKMC職能. 【轉按攻略】

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