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第一步：用一條計算公式改變人生. 有一條簡單的計算公式可以改變您的人生。 據說，愛因斯坦曾經將這條乍看簡單的公式稱為「有史以來最偉大的數學發現」， 我們則稱之為通向財務自由的入場券。 歡迎來體驗 複息的神奇威力。 複息效應的重點在於利息。 從長遠來看，利率只需要高少少，就可以對最終收益產生重大影響。 其運作原理如下： 您賺了一些利息. 第二年，您靠賺來的利息賺利息. 再下一年，您靠前兩年賺來的利息再賺利息. 如此類推…… 您在經濟上變得有保障. 利率非常重要. 利率最重要的作用，莫過於它決定了儲蓄增長的速度和程度。 投資所享的利率越高，儲蓄增長得愈多、越快。 正因如此，您應盡全力爭取最高利率。 言語並不能充分描述複息效應的神奇威力，讓我們換個一睇就明的方法： 一筆12,000元的投資如何滾大
- 申請高年金定息按揭計劃
- 趁樓價高企申請
- 小知識：按證公司「退休三寶」是哪「三寶」？
要獲取更高年金收入，可以申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月支付額外0.25%利率的按揭保費，每月年金金額可以較浮息按揭計劃可高3成。以100萬元物業價值及60歲人士計算，獲取10年年金可獲得每月$4,790，比浮息按揭計劃$3,700高出$1,090。 高年金定息按揭計劃例子（60歲一人客戶） (以上例子只供參考)
年金收入以物業價值計算，如果物業價值在800萬以下，會以100%物業估值計算；如果物業價值為800萬以上，會以800萬及超過800萬部分的50%總和 （上限為2,500萬）計算。所以當樓市高企，物業價值理想，逆按揭申請人可鎖定年金的高回報，即使將來物業價值下跌，也不會影響年金收入。 假設申請人持有的物業現時估值為900萬，便會以850萬（800萬+50萬）計算，若選取10年年金年期，每月可獲得的年金收入高達$37,060。如果物業估值為800萬，每月年金收入便會跌至$34,880，減少$2,180。 (以固定利率計算，以上例子只供參考) 逆按揭選擇靈活，大家可根據自己的實際情況，選擇領取年金的形式。如想知道自己持有的物業可以獲取多少年金，可使用按證公司推出的安老按揭計算機，輸入申請人數、年齡...
香港按證公司推出的「退休三寶」包括安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。 更多內容： 怕港股跌 轉吼港人最熟識的8厘高息股 三個催化劑應買的確定性高藍籌港股 美升級猴痘警戒 佈局三隻受惠醫藥股 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建...
2020年3月10日 · 2020-03-10 The Fool. 利率已近歷史低點，有種累積財富策略比提前償還按揭更佳。 「還清債務」是財務管理的首要信條之一，幾乎在所有情況下，這都是極佳的建議。 尤其是像信用卡等高息債務，對財富的破壞力絕對不容忽視。 簡而言之，您是不會找到有東西的投資回報比您支付的利息還要高。 然而，並非每種債務都是這樣，特別是當前利率處於歷史低點。 舉例：我在11月份買了一套房子，並就30年期抵押貸款鎖定3.75%的固定利率。 最初，我和妻子計劃每月多付250美元，以便提前還清貸款。 畢竟，43歲的我真的不想在70歲後仍在償還按揭。 然而，在考慮了種種方案後，我很快知道透過建立高質量的高息股組合，投資回報幾可肯定高於低息環境下的存款利率。
2019年2月1日 · 根據 Demographia的調查 ，香港的樓價對收入倍數（樓價負擔能力倍數）升至20.9倍，遠遠拋離排名第二的溫哥華（12.6倍）。 在上一篇文章中，我們了解過實質利率如何影響香港1992年至2003年間的樓市。 現在讓我們看看香港較近期（2008年至2017年）的實質利率，各位或許能開始看到當中的規律。 各位或許能開始看到當中的規律──實質利率再次起到關鍵作用！ 金融危機. 2008年全球金融危機對當前利率環境的形成有極大影響，而為了更理解近年的趨勢，我們有必要綜觀2008年以來的利率環境和相應的樓價表現。 請看而為了更理解近年的趨勢，我們有必要綜觀2008年以來的利率環境和相應的樓價表現。 請看下表： 實質 利率等於 名義 利率減去 通脹 率。
2022年9月24日 · 現時的壓力測試是以現時利率加2厘計算，例如現時利率是2.5%，通過壓力測試要求即4.5%，以樓價500萬借9成，還款年期30年計算： 假設上調利率0.5%至3%： 可見利率上調後，每月按揭還款額及最低月入要求都會上升，準業主有機會需要準備更多首期資金或加擔保人以通過壓力測試。 業主應如何抗衡加息週期？
2020年10月7日 · 1.保證利率提升至2% 新一批iBond最大的不同特色是所設的保證利率，由以往年息1%提升至2%；計算方法仍然包括浮息，以綜合消費價指數最近6個月的按年通脹率計算，債券的年息以上述兩者的較高為準。 2.通縮環境. 新一批iBond利率所掛鈎的通脹率低於以往6批，因為香港面對通縮的來臨，香港8月份綜合消費物價指數（CPI）按年跌0.4%；繼7月跌2.3%以來，連續兩個月呈通縮。 至於上半年CPI按年上升1.6%。 相信正因為通縮乍現，所以第7批iBond的保證利率為2%，以提升iBond的吸引力。 不過，今年全年CPI料為正數，即通脹，但在限聚令仍未解除，市民外出用膳的意欲受限，另外，私人房屋租金升幅收窄，經濟欠佳，故料CPI升幅不會太大，經濟師預測全年介乎1.5%至2%之間。
2022年5月18日 · NIM是銀行用來衡量盈利能力的關鍵指標。 該行從貸款和證券中所獲得利息減去存款和債務支付利息，再除以收息資產，主要涉及貸款和證券。 由於近年來出現低利率，大多數銀行的淨息差一直受壓。 然而，美聯儲局希望今年多次加息，這對銀行及其淨息差來說可能是個好兆頭。 由於LendingClub賬面上持有更多貸款，利率上升可能為LendingClub業務帶來額外利好因素。 高層料續保持強勁增長. LendingClub預計到2022年將發放135億美元貸款，高於上一季度之前估計的130億美元。 在這些貸款中，LendingClub希望保留可提供最高質量貸款的20%至25%。 它們被稱為優質貸款，涉及借款人FICO分數為670或更高。 LendingClub的貸款組合目前平均FICO得分為727。
