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  1. 樓宇按揭 | 2024 年 5 月 17 日. 銀行和財務公司為賺取利息,經常都會向客戶推銷貸款計劃,聲稱「月平息」低至 0.1 至 0.3%,驟聽似乎非常划算,但細看文件時又見到寫著高達 4% 至 20% 實際年利率」,到底真正的借貸成本應如何計算?. 千居即為你剖析「月平 ...

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    • 一表看清18間銀行最新按揭利率 (2023年 )
    • 按揭回贈規限:過高要扣貸款額
    美國聯儲局公布最新議息會議結果,宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2024年1月)
    美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ,按年上升3.1%,高於市場預測的2.9%,略低於去年同期的3.4%。 (2024年2月)
    美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ,按年上升0.9%,高於市場預測的0.6%,略低於去年同期的1.0%。 (2024年2月)

    銀行按揭計劃主要分為 H 按和 P 按,兩者利率不同之處大致如下: 1. H 按 = 以銀行同業拆息利率(HIBOR)為計算基礎 → H 按利率上限一般等於 P 按 → 下表以最新 1 個月拆息利率 HIBOR = ~3.42% 計算 2. P 按= 以最優惠利率(Prime Rate)為計算基礎 【首置之選】搜尋 600 萬內上車盤 →

    金管局對銀行提供的現金回贈有規限,如現金回贈超過貸款額 1%,而業主又借足成數上限,銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 舉例,如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬,回贈是 1.5%,即是 $7.5 萬。在金管局指引下,這 $7.5 萬要從貸款額中扣除,實際還款 $492.5 萬。 有業主會混淆,覺得從貸款額扣減現金回贈,即是變相沒有回贈。其實回贈只是換了個形式,由發放現金,變成計入供款當中,可令將來供款更加輕鬆,所以不存在抵銷現金回贈的價值。 除了按揭利率及現金回贈,罰息期長短也是關鍵。有時看似著數的計劃,罰息期會較長。不少業主會透過轉按套現,作為購買新一層樓的首期開支。揀選物業時,記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。即上千居尋找各區樓盤。 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 →

  2. 向銀行或財務公司申請樓宇按揭買樓前可使用千居Spacious的按揭計算機服務免費估計貸款金額和利率令財務安排及借貸預算更準確。.

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  4. 業主專區 | 2024 年 5 月 20 日. 不少業主透過物業貸款套現,以物業作抵押向銀行借錢,解決資金周轉需要。. 加按是最常見的有抵押貸款之一,獲批的貸款額取決於一些條件。. 業主決定加按套現前,亦要考慮一些因素,否則可能得不償失,下文詳細分解。. 想緊 ...

  5. H 即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃銀行同業拆息按揭),銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate,簡稱 HIBOR。 銀行同業拆息意思是本地銀行互相借貸時所使用的利率升跌視乎本地銀行體系資金之多寡資金充足時利率會 ...

  6. 壓力測試普遍指以銀行現有之按揭利率加 2% 計算申請人的供款不可超過入息的某個百分比一般由 35% – 60% 不等。銀行網站通常有模擬壓測的工具,你可在申請之前先初步計算自己能否通過。注意,金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。

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