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- 龍床樓盤是甚麼意思
- 屯門菁雋簡介
- 菁雋評價
- 新近成交數據
- 新近收租回報
源於2019年落成的屯門單幢新樓菁雋，其最細單位僅128方呎 (標準私家車位約134方呎)，是《一手住宅物業銷售條例》生效後最細新盤之一，因發展商說了句「(紫禁城再大) ，皇帝也不過睡張床」引起嘩然而得名。其後被借喻為面積極細的住宅單位（俗稱納米樓）。數到位於市區的龍床單位，不得不提位於長沙灣的AVA228，僅比菁雋大1方呎。
地址：屯門青棉徑2號 發展商：俊和發展、益兆興業、陞域集團 座數：1 樓層：19層 單位數量：356伙 實用面積：128至794方呎 入伙日期：2019年12月 附近交通：距離輕鐵景峰站約數分鐘步程；附近有多條巴士路線往多區。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →
除了單位面積細為人詬病，據指入伙後有多樣裝修項目仍需要執漏，加上發展商把一層單位劏近29伙，變相令等電梯時間增加，另有單位面向公路，環境較嘈，有些單位雖加設了隔音屏，但仍有些窗戶不可打開。還要留意，部分單位的鋅盤過淺或過細，難於使用。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
從開售到現在，已有不少菁雋買家沽貨。成交數據顯示，從 2019 至 2021年，屋苑平均成交實用呎價，由最初開售的 $15,500，升至目前約 $20,000。 提起屯門菁雋，另一焦點是麥明詩，因她與兄長曾買入三個單位。 據土地註冊處資料，她持有的 128 方呎開放式單位，2019年以 183.4 萬元入市，2021年初零議價下以 235 萬出售，賬面獲利51.6萬。 而她持有的另一個開放式單位，實用面積 141 方呎，則以200萬元轉售予母親，呎價14,184元，比市價低約兩成。
香港樓價高，某程度上，細價盤可說是窮人恩物，納米樓有其客源，吸引投資者買樓收租。 菁雋2021年每月約有 4 – 8宗租賃成交，放盤叫租 $7,000 – $13,000，成交實用呎租介乎 $46 – $50，租金回報普遍高於 3 厘。
屋苑詳情. 莉景閣（Lilian Court）位於香港蘇豪些利街8號，於 1993 年 5 月 入伙。 屋苑共有 1 座物業，合共提供 48 個單位。 交通方面，由莉景閣步行至香港港鐵站約 9 分鐘，附近設有 103、12、12M 等等的巴士路線，往來不同地區。 莉景閣現有 12 個放盤，包括 11 個出租及 1 個出售。 租盤叫價由HK$28,000元至HK$28,500元，平均呎價為HK$84元。 售盤叫價由HK$780萬元至HK$780萬元，平均呎價為HK$25,000元。 屋苑資料. 會所. 電梯. 可養寵物. 售盤. HK$780萬. 1 房 1 浴 312/493 呎. 莉景閣. 蘇豪. 回覆率: 84% 刊登於 1個月+之前. 立即聯絡. 莉景閣放盤 (售盤) 租盤.
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青山公路新墟段及掃管笏段，有不少半新盤供應，新墟段一帶有龍床盤菁雋，屬納米樓，最細面積 128 呎起，於 2019 年入伙；另一半新盤城．點，同於 2019 年入伙，更近 V City 及屯門市廣場，生活更便利。
搬屋大陣仗，新居入伙少不免有甩漏。想順順利利搬到新居，以完滿的一天開展新生活，事前除了要先鑽研拜四角是怎樣的一回事，更應手執一份新居入伙清單，按著清單執拾和購買
為合資格作住宅用途的建築物. 為納稅人及其伴侶的主要居所. 同時亦適用於未有分租出去的住宅車位. 即使同一時間租住兩個單位，亦只有一個單位可作為主要居所，並需提供相關證明，包括水費、電費、煤氣單等。 扣稅金額. 「住宅租金稅項扣除」適用於薪俸稅及個人入息稅，上限為 $10 萬，不設年期限制，即是可每年扣除，沒有年期額度上限。 根據不同租樓情況，有以下不同的扣稅計算方法： 個人扣稅額. 假如你單獨租住單位，實際可扣除的稅額，為該課稅年度你所繳付的合資格租金，上限為 $10 萬，亦即是平均月租 $8,333 已經可以用盡扣稅額。 夫婦扣稅額. 假如夫婦同住，二人將會平均分配 $10 萬扣稅額，即是每人每年的租金扣稅上限為 $5 萬。 合租扣稅額.
