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2021年4月20日 · 持倉風險指的是，那4%至9%的溢價並不是於一晚內收窄至0，而是隨時間慢慢收細，而且中途有機會變闊。. 例如比特幣大漲時，期貨溢價往往變大，上週比特幣處於60000美元時，期貨能高達70000美元。. 若你於溢價2000美元時建倉，於上述情況，淨動虧損達8000美元 ...
2021年2月1日 · 晨鳴紙業B轉H有什麼值得留意？. 2021-02-01 范俊青. 週末老范關注的晨鳴紙業 (SEHK:1812)出了一個重磅消息，大約意思就是將估值最低慘的B股轉為H股，以上周五天的收盤價格來看，B股為3.17港元，H股為4.55港元，也就是說買B股的投資者就可以賺到43.5%的差價 ...
2021年3月9日 · 800萬以下物業配合按揭保險，最高可承造9成按揭，令首期所需資金大大減少！ 不過要搞清楚，按揭保險其實唔係「包批」，甚至乎審批比銀行本身嘅批核準則更加嚴謹！ 而較常見按揭保險唔批嘅原因有…… 1.入息的合理性. 申請按揭時，銀行會要求申請人提供入息證明，包括糧單、最近一至兩期稅單、出糧戶口記錄等。 按保公司會就著覺得入息不合理的申請要求申請人額外提供有關文件或證明，甚至乎會直按拒絕其申請。 舉個例，一個普通文員月薪竟然達到5、6萬；又或者轉工後大幅加薪，加薪後嘅入息又剛好夠過壓力測試等等。 有時候按保公司會進行公司查冊，如果發現申請人任職公司係由申請人本人持有或近親持有，按保公司會要求取得該公司的核數師報告及公司稅單作參考。 若發現其公司營運以及出糧薪金不合理的話，按保公司亦會拒絕其申請。
2020年12月19日 · 因為宏利既強積金計劃係全香港最多基金選擇既強積金計劃，一共有成30隻比你揀!其他供應商大部份都只係得十幾隻畀你揀，第二多的就係AIA，都有成25隻畀你揀，最少選擇個間海通的計劃就得7隻。. 當然唔係選擇多就好，最緊要係隻基金做得好過對手。. 咁你對 ...
2023年8月1日 · 大家留意很多新盤近日都減價促銷，而很多新盤都比之前第一期或早前推售的價格更低。 但留意很多發展商的地價成本在新界的區域很低，如3000-4000一呎的地價成本。 而據房屋局最新數據，截至2023年3月底，未來三至四年一手私樓潛在供應量高達約10.7萬伙。 而一年一手成交量最好景氣的時間，都是約20000伙一年。 所以目前可能出現供過於求。 那麼大家要留意今年或之後發展商會否再加大促銷的力度。 很多人指利息將到頂。 但再計一計發現如果再加息樓價變double? 目前加息及香港銀行同業拆息急升後，利率為P-2.25%，即為3.5%，如果一千萬的樓，每月供款為$44,904及總利息支出為HKD 6,163,428。
2019年10月18日 · 這點大家要先睇明白，才進入下面的結構改變原理。 原物業為$300萬，其後樓價升一倍至$600萬，加按可將升值部分套現，獲得$180萬的資金，而這部分的現金再以按揭形式買另一物業作收租，假設這物業$600萬，租金回報率為4%。 在加按後，負債增至$840萬，負債比率處於70%水平，若該投資者仍是年青人，可承受較高的風險，當中的問題仍不算大。 --拆開數字獨立分析-- . 若果以獨立模式看這物業的回報，即是產生多少租金，同時有多少利息（包括因加按而產生的利息，以及買這物業借貸而產生的利息），將租金減去利息支出，新物業資產所能創造的額外淨回報為每月$5,000。
2021年3月17日 · 按保保費由1.1%至5.04% 不等，視乎按揭年期及按揭成數而定。. 以$ 600萬物業申請8成按揭，即借$480萬，分30年還， 以一次付清保費計算，按保保費2.15%即$103,200。. 而三年內轉按甩按保可以退回15%之保費，即$15,480。. 按揭保險退保，首年可退回40%保費，兩年內可退回 ...
