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- 查冊驗明物業正身
- 了解業主按揭情況
- 物業出現違例建築
- 物業曾被單方面撤銷交易
查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。
若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。 通常業主申請按揭後，查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」，如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。
買家如想知道物業有沒有違例建築，就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。 1. Order under Section 24 of the Building Ordinance 即是要將違例建築拆除，並將單位復原。 1. Order under Section 26 of the Building Ordinance 危險建築物維修令 1. Order under Section 27A of the Building Ordinance 危險斜坡維修令 1. 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance 渠務設施維修令 以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 ...
如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。不過，所撤銷的合約是正式必買必賣合同，單方面撤銷賠償高，在如此大賠償下仍撤銷，令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話，買家便要小心，銀行是有理由因此拒絶承做按揭。
location. 荃灣西 永順街51號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 4宗. 80個. 17個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $19,670/呎. 9.8% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $19,804/呎. $16,013. $28,450. 物業座數. 2座 983伙. 入伙日期. 16/04/2018. 物業設施. 會所.
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以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公佈為準。. “出售中”伙數是指已定價單位數量，包括在售及待售單位數量。. 峻巒 (Park Yoho) 最新成交數據。. 美聯物業提供香港各區屋苑租賃及買賣成交資訊，全面公開個別單位過去十年成交紀錄，助您立即了解樓 ...
location. 馬鞍山 西沙路638號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 7宗. 56個. 7個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $7,766/呎. -7.6% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $9,581/呎. $6,851. $12,643. 物業座數. 9座 5,540伙. 入伙日期. 25/11/1996 - 28/03/2002. 物業設施. 兒童設施. 運動設施. 娛樂設施. 餐飲設施. 美容/保健. 物業校網.
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2021年4月1日 · 【輕量豪宅】香港入門級別墅甚麼價位？ 對於不少高淨值人士來說，香港的 別墅 可以說是購買房產的終極目標，投資賣點很明顯：量少保值、市場旺盛；自住亮點也很顯著：都市桃源、折舊率低。 但總聽說這類房產動輒上億，非普通人可以企及，殊不知還有不少名開發商、地段優美的入門版別墅，價格分分鐘和每一套普通房子差不多，今天就和大家一探究竟！ 在不少人心裡，香港的住房有點小又有點擠，港劇中也常有一伸手就觸碰到鄰居家的情景，但只要離市區遠一點點，山海之間的 別墅豪宅 生活就在眼前。 香港作為國際大都市，不少生活在這裡的人都習慣了它的繁華和便利，但如果長期都是燈紅酒綠，也難免會嚮往山林野鶴般的神仙生活。 最好自帶車位——不用擔心沒地方停車. 最好有私家花園——可以栽花種草看星星.
2024年3月13日 · location. 啟德 承豐道26號. 新鴻基. 最低售價. 招標項目. 最低售價 (折扣價) - 銷售狀態. 出售中. 首次出售日期. 13/03/2024. 預計關鍵日期. 30/11/2025. 大廈數量. 7座. 單位數目. 256個. 地區. 啟德. 發展項目. 天璽．海發展項目. 期數. 第1期. 期數名稱. 天璽．海. 管理公司. Infinite Carat Living Limited. 賣方/賣方的控權公司. 賣方： 華榮 (香港)有限公司 ... 展開. 校網/校區. 小學: 34 中學: 九龍城. 銷售熱線. 9723 7072 9386 2776 9282 0740 9059 9933 9306 4688 6011 6780.
