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2024年5月2日 · 1. 打理布質梳化. 布質梳化擁有多種樣式，給人一種溫馨的感覺，通風性也較好，價格相對實惠，因此很多人會選擇布質梳化。 然而，布質梳化在潮濕的地方容易發霉，也容易積累灰塵，所以需要經常清潔。 以下是布質梳化的日常清潔和處理不同問題時的方法。 布質梳化可以分為可拆洗和不可拆洗款式。 可拆洗的梳化套建議每隔兩個月清洗一次，請注意是否可以用水洗。 除了查看洗衣標籤外，你可以在梳化的一個角落使用中性清潔劑進行清洗，觀察是否會褪色。 如果沒有問題，則可以使用水洗。 另外，可水洗的梳化套有不同的布料，所以水洗方法也有所不同。 如果是純棉套，建議使用低溫手洗，避免洗衣機過度拉扯導致變形和起毛。 如果是混紡布料的梳化套，可以直接放入洗衣機清洗，非常方便。
6 天前 · 是否能夠DIY修補牆身上的裂紋取決於情況。無論是新牆的油漆龜裂還是長期使用後牆身出現裂縫和油漆剝落，都會嚴重影響室內設計的美觀。對於一些小型的裂縫，其實DIY修復並不難，只需要了解裂縫的類型、成因、範圍和深度，就能夠簡單地進行修補處理。
2021年7月7日 · 及後的步驟，是包括在律師樓安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。 不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行是否被認可辦理贖契手續。 一般而言，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 不過，亦有部份業主即使已經 贖契 ，也會重新進行翻按，並把借出的資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。 同時，樓契會抵押於銀行時，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有 按揭 貨款。
2022年9月23日 · 買家買入後需要自行處理相關問題，而且不能以有僭建物為由，在簽署正約後，拒絕買入。清拆僭建物的費用則視乎僭建物的大小，以及所在位置，可能涉及十多萬元至數十萬元不等。部份投資者如果打算買入後重新裝修，可能不會介意銀主盤有僭建物。
- 為甚麼要退保？
- 退保轉按是否需要支付差額？
- 例子2：假設樓價上升未夠抵銷尚欠本金
- 例子3：假設樓價持平
節省保費：置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。但如果在首年退保，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%。因此不少供樓人士希望在財務狀況下退保節省保費。由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期，因此大部份業主選擇第3年才退保。 把物業出租：當初置業人士申請按揭保險，按保公司寫明物業只能自住。按保公司會透過多種方法了解單位是否出租，一旦發現違規便會罰款，因此把物業出租便要放租便要「甩保」。
究竟物業退保後是否需要支付差額，其實要留意樓價升幅、按揭成數及尚欠本金。假設1個原有600萬的物業，兩年後尚欠本金為$4,000,000，物業升值至700萬，申請六成獲取按揭貸款額420萬，便能足夠償還原有按揭還款。 例子1：假設樓價升幅能抵銷原有按揭尚欠本金 不過如果樓價升幅不似預期，未能抵銷尚欠本金，業主便有機會需要支付差額。以下例子反映兩種情況：
假設一個800萬的物業本身為九成按揭，兩年多後按揭尚欠本金為700萬，如果業主打算把物業放租，最高按揭成數為五成，物業升值至兩年後的950萬，但因出租物業最高只能借五成按揭，銀行最高借出475萬，業主需要支付差額225萬。
以同樣例子計算，如果樓價持平及打算把物業放租，按揭成數為五成，但樓價沒有上升，銀行最高只能借出400萬，業主需要填補差額3百萬（貸款額-尚欠本金）。 由此可見，究竟業主是否需要準備更多資金，受多方面因素影響，物業的價值及按揭成數變化均會影響最終差額。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan VS 呼吸Plan| 即供VS建期VS先住後付 | 按揭專家 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
2018年9月13日 · 2018-09-13. 自去年四月，政府宣布收緊住宅物業印花稅機制，凡以一份文書購買多於一個住宅物業，須按每個物業繳付15%新住宅印花稅，以杜絕投資者利用「一約多伙」方式迴避繳付新稅率，市場上「一約多伙」的成交隨即大幅減少。 而在「一約多伙」實施前，以同一張契購入多個單位的人士，雖然三年後將單位出售便不需要繳交額外印花稅 (SSD)，不過若業主直接將所有單位出售，由於涉及「一約多伙」相關的條例，新買家便需要繳付15%的從價印花稅 (AVD)，加上業主較難在市場上尋找將數個單位一同接手的買家，假如你是業主，你會如何拆招呢？
2024年3月26日 · 在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打厘印及送往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。交易完成後，若買家向銀行借按揭，樓契會由按揭銀行保管，直至買方將全部貸款還清為止。
