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2021年7月7日 · 樓契. 贖契. 銀行. 在律師樓安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。 不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行是否被認可辦理贖契手續。
2020年5月4日 · 物業 查冊 最關注是業權的完整性，包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及有沒有收到維修令指出物業有僭建部份。 當然買家可以向地產代理及律師了解清楚物業查冊內容。 買入後才知道要夾錢大維維修. 根據強制 驗樓 計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，進行驗樓及維修。 因此，當買家買入一些超過30年的物業時，就要問到大廈有否進行大維修，或是何時會進行。 否則，買入後不久又要支付一筆數萬至10 多萬的維修費，對新業主而言或會是百上加斤。 有置業疑難？ 立即按此查詢！ 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 9成按揭. 上車. 二手. 壓力測試. 投資. 按保. 按揭. 查冊.
- 「買樓花」有甚麼著數？
- 「買樓花」流程
- 樓花付款方式如何揀？
- 即供vs建期 按揭申請次序
- 樓花可否選用按揭保險？
- 發展商按揭如何做？
- 甚麼情況下會出現樓花撻訂？
「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。 買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價。
買樓前： 1.於美聯物業一手新樓專頁查詢線上售樓書，掌握樓盤詳情 2.視察建築工地 3.參考價單研究選用哪一種付款方法 4.由於揀樓氣氛熱烈，最好預備揀樓名單，一旦心儀單位已被選擇，也有後備單位選購 買樓時： 1.線上看新樓示範單位、VR看樓、實地參觀參觀示範單位及清水房 2.入票，一般金額為10萬，支票抬頭為發展商的律師樓） 3.樓盤開售，售樓處分為抽籤區、等候區、選樓區及簽約區，大額投資者會獲優先揀樓 4.簽臨時買賣合約並申請按揭 買樓後： 1.買家可預計關鍵日期時期收樓，但要注意關鍵日期並非等於正式收樓日期 2.當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部預約收樓，收樓當日可以自行或委託測量師驗樓
現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。 建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。由於建築期付款時間尚遠，要小心建築期付款風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。
即供 1.入票及揀樓 2.簽署臨約及支付細訂 3.簽署正式買賣合約、支付部份樓價及支付印花稅，向銀行申請按揭 4.簽署樓花按揭契及其他法律文件 5.根據按揭合約向銀行還款 6.收樓入伙 7.簽署現樓按揭契及其他法律文件
如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用「林鄭PLAN」（按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭），但仍可以選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。 如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」（又稱按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭，800至900可申請八至九成按揭，900至1,000萬申請最高八成按揭）。
如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。發展商為了鼓勵買家入市，會與財務公司合作推出發展商按揭，不少發展商按揭以「呼吸Plan」形式，即買家在毋須壓力測試情況下便可申請按揭上車，但經過指定蜜月期（一般為2至3年後）按揭利率大幅增加，屆時業主便要考慮轉按。
買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作天內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付餘下樓價。如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取騎約訂金。如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。不論是任何兩種情況，均稱為「撻訂」。一手樓／樓花撻訂原因眾多，主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。 延伸閱讀: 2021焦點大盤 港島南岸 | 火炭項目| 啟德沐泰街項目 | 新居屋2021 買賣樓宇錦囊 林鄭Plan VS 呼吸Plan | 賣樓費用清單| 首期以外支出 | 入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承 租樓攻略 記得打釐印 | 防伏租錯樓 最新動態 成交個案 | 樓市新聞
2020年5月25日 · 甚麼情況下會出現踢契？ 踢契會產生法律風險？ 今日就一一為大家拆解。 1. 甚麼叫「踢契」？ 「 踢契 」正式名稱為「 業權質詢 」，買賣雙方在簽妥臨時買賣協議或買賣合約後， 賣方必須提交、顯示及證明物業業權良好及為市場接受。 賣方需要確保業權良好，如果買方提出合理的質詢，而賣方不理不睬或答非所問，賣方便可以被視作沒有履行業權責任，由買方拒絕交易。 2. 何謂業權良好？ 賣方需要證明擁有擬出售物業的產權，並且沒有任何第三者有權插手干預出售的物業。 3. 甚麼情況會容易出現「踢契」？ 通常有幾種情況出現「 踢契 」，例如賣方並非業主，賣方未有通知買家物業有違例建築物。 就算物業業權本身良好，如果賣方未能在指定交易時間提供某類文件的鑑證副本，也有機會出現「踢契」情況。 4. 幾時可以提出質詢？
2018年9月13日 · 2018-09-13. 自去年四月，政府宣布收緊住宅物業印花稅機制，凡以一份文書購買多於一個住宅物業，須按每個物業繳付15%新住宅印花稅，以杜絕投資者利用「一約多伙」方式迴避繳付新稅率，市場上「一約多伙」的成交隨即大幅減少。 而在「一約多伙」實施前，以同一張契購入多個單位的人士，雖然三年後將單位出售便不需要繳交額外印花稅 (SSD)，不過若業主直接將所有單位出售，由於涉及「一約多伙」相關的條例，新買家便需要繳付15%的從價印花稅 (AVD)，加上業主較難在市場上尋找將數個單位一同接手的買家，假如你是業主，你會如何拆招呢？
2020年7月28日 · 1. 留意關鍵日期. 一手住宅 物業銷售條例規定，售樓說明書必須提供項目符合批地文件中條件的 關鍵日期 以供買家參考，不過此日期有機會因應天氣、天災及社會情況等情況出現變動。 如擔心 關鍵日期 有變，臨近入伙時業主可以向發展商查詢進度，以避免出現遷出舊有單位，但仍未能入住新單位的「空窗期」。 2. 建築期付款留意申請按揭. 購買 一手物業 時如果使用即供付款計劃，業主一早已申請 按揭 ，但如果選用 建築期付款 計劃的業主，要預計在關鍵日期前至少3個月便要申請 按揭 。 部份使用 建築期付款 的業主可以使用新按揭保險計劃，樓價800萬以下可以申請九成 按揭 ，800至1,000萬可申請高達八成 按揭 。 不過在疫情下 按揭 保險的批核需時，業主可提早向銀行查詢所需時間。 3.
2021年1月20日 · 「買樓花」最大好處是什麼？ 所謂「買 樓花 」，就是指對於尚未建成的住宅，提前下單付款的行為，也可以瞭解為內地的預售。 由於付了錢不能立刻入住，開發商往往會提供一些房價優惠計畫，尤其是選擇 即供 付款（立刻開始支付貸款）的話，折扣率一般會比 建期 付款（樓盤建成前夕開始支付貸款）高。 「買 樓花 」的全過程. 買房前. 於美聯物業 一手新樓專頁 查詢線上售樓書，掌握樓盤詳情. 視察建築工地. 參考房價價單選擇合適付款方法. 準備前後次序的選房名單. 買房時. 線上看新房示範單位、VR看房、實地參觀樣板房. 入票（類似於內地的意向金，一般金額為10萬，支票抬頭為開發商的律師事務所） 簽臨時買賣合約並申請 按揭. 買房後. 交房當日應自己或委託測量師驗樓，過關後才交收. 付款方式怎麼選？
