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「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。通常經律師協議後,律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約,買賣雙方簽署「轉名契」後,新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。
《收回土地條例》大事件.
一般買賣流程,就是當買賣雙方成功議價後會簽署「 臨時買賣合約 」,支付半成訂金,並在十四日後到律師樓簽署「正式買賣合約」,再支付多半成訂金,之後大約一個半月後待買家找清樓價尾數時,雙方簽署「轉讓契約」來正式成交。
政府進一步放寬按保門檻,對釋放換樓鏈有一定幫助,尤其購買過千萬元物業,以前你要預備資金,並不單止一半首期,「 先買後賣 」還需預繳15%劃一「從價印花稅」,相當樓價65%;但放寬按保後,首期壓低的威力,可令換樓客把餘下資金用來繳付「 從價 ...
對業主來說,在接通知日期起計6個月內,需委任合資格人士,完成訂明檢驗及訂明修葺;至於大廈公用部份,則需在接獲通知起計9個月內完成。當完成所有驗窗過程後,則屋宇署最快會在5年後才再需要進行下一次「強制驗窗」。 表: 強制驗窗時間表
一手條例有要求發展商要求在樓書「發展項目的資料」中列出「預計關鍵日期」,大意是指預計住宅項目遵照獲批圖則興建、以及符合地契條款後的完工日期。所以按邏輯推論,「關鍵日期」即是「入伙日期」。
負資產的成因? 1. 樓價急速回調. 成交呎價最高紀錄單位. 2. 借取高槓桿借貸. 負資產的影響? 1. 釋出樓價愈跌愈有的信息. 2. 封鎖了業主的退路. 3. 業主未能轉按,只能捱貴息. 怎樣避免淪為負資產?