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2021年10月20日 · 國美零售（SEHK:493）大股東黃光裕回復自由後，開始重整旗鼓，究竟能否協助國美醜女大翻身，就要剖析業務的增長潛力。 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。這是HKMoneyClub的免費服務。
- 在港物業回報率低
- 恒大投資成股價持續反彈障礙
- 結語
然而，華置受制於兩個原因，投資者不宜高追。首先現時華置在港持有的物業，絕大部分稱不上為貴重物業，兼且回報低。除夏愨大廈若干樓面、銅鑼灣地帶屬貴重物業外，集團持有的荃灣馬角街物業51%權益、觀塘鴻圖道物業33%權益、奧海城三期25%期益，均不屬一線物業兼可塑性低。這批物業的賬面值約93.2億元，去年產生的租金收入為2.5億元，租金回報率卻低至2.68厘。 反觀，華置持有英國物業的賬面值為83.3億元，去年產生的租金收入為3.4億元，租金回報率卻仍有4.1厘。顯然而見，集團在英國物業的回報率較香港物業為佳。須知道華置持有的英國物業分別位於Fleet Street、St George Street、Oxford Street及Soho Street、St James’s Square及Ormond...
另一個不宜高追的理由為華置將為數不少的資源投放在財務投資項目。現時最重要的財務投資為持有中國恒大（SEHK:3333）約8.6億股。 2017年7月19日華置首度申報持有恒大股權超過5%，當時申請報增持811.9萬股的成本價為15.64元。由此估計，手持的5%恒大股權的成本價和這個股價相若或更低。即使華置在2017年10月3日再增持594.2萬股，平均成本價為29.18元。因此估計整筆貨的平均成本價仍低於最新成交價接近20元水平。 雖然華置持有恒大持股仍有賬面利潤，惟華置在恒大的角色為被動投資者，對股息分派沒有影響力，華置現金流穩定性難以獲得確認。除非有朝一日華置能入主恒大，屆時另作別論。
理論上，只要華置願意出售這些香港投資物業這些低回報投資，馬上可以將拖累股價的原因變成推升股價的原因。惟投資者處於避動位置，出擊也不用急於一時，只宜待管理層公布資產配置優化計劃才可考慮吸納。 編輯: Yan
2021年7月7日 · 低調殼王的搞作. 大約七年前，有一隻港股叫英發國際 (SEHK:439)，數個月內升了20倍，然後引入深圳光啟集團，變身高科技公司，搞手瑞東金融亦因此成名，背後老闆叫高振順。. 於這單交易後，高振順更把金融旗艦賣了給馬雲及虞鋒，為現時的雲鋒金融 (SEHK:376 ...
2022年8月11日 · 2022-08-11 江恩小龍劉 君明 大部份的交易方法，都是沒有前瞻性。大部份都是利用過去的數據而推測將來。而這是為什麼小龍推薦江恩，經濟周期理論及金融占星的原因。但由於江恩及金融占星學的方法非常廣寬及複雜，所以很多良莠不齊的資訊令 ...
2022年7月21日 · 2022-07-21 江恩小龍劉君明. 小龍在新書「贏在周期前」中提出很多預測，例如美股逢七必跌，樓市周期在2021年完結，未來會下跌等等。 近日新聞指很多蝕讓盤，美國對沖基金創辦人達裡歐直指，高通膨環境下，一定要遠離現金，但補充「現金是垃圾，但股票更垃圾（cash is still trash, and equities are trashier）」，但小龍不禁問，那樓市呢? 所以今天跟大家重提重提樓市周期。 對於樓市週期的研究，如愛德華R·杜威 (Edward R.Deway)號稱週期循環分析之父發現樓市約18年，西蒙·史密斯·庫茲涅茨發現15年至25年的建築業週期，這種波動在美國的許多經濟活動中，尤其是建築業中表現得特別明顯，所以庫茲涅茨週期也稱為建築業週期。
2021年7月20日 · 香港六年週期. 小龍在不同的地方提出香港樓市週期: 香港樓市週期不難發現，以六年為一個週期，以1997年開始計算，之後每約六年都發生大轉變，包括2003，2009，2015，2021年；我們同樣可以利用江恩的50%分割，得出三年為次一級週期，分別得出2000，2006，2012，2018 ...
2023年12月16日 · 樓市是一種資產形式，但同時也可能是負債，這取決於個人的財務狀況和投資策略。過去的歷史表明，債務危機是經濟周期的一部分，並且這種危機往往在一段時間後會再次出現。例如，過去100年中發生了48次一般性債務危機，並且有三次大型債務危機，包括2008年金融危機、1930年代的美國大蕭條 ...
