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2022年11月18日 · 希慎興業有限公司（希慎） (0014.HK)為香港的主要物業投資、管理及發展公司，投資物業組合包括優質寫字樓、商舖及住宅。 是典型的收租企業。 希慎是銅鑼灣商舖及寫字樓地區中，其中一個最大商業大廈業主。 希慎的投資組合擁有逾4百萬平方呎之樓面面積。 龐大物業組合. 希慎就是一間擁有物業組合收租的企業，物業主要分3類：商舖、寫字樓、住宅，收取穩定並增長的租金，以商舖及寫字樓佔比最多。 由於商場寫字樓均位於銅鑼灣區，是消費及交通便利的地方，因此物業群組價值極高，多年的價值與租金不斷上升，長遠這方面的優勢仍不會改變。 近年因疫情，影響了旅客來港情況，對希慎在銅鑼灣收租業務略有影響，但分析當中的財務數據，又不是太差。 加上疫情漸減，如果投資者以長遠的眼光分析，這企業在長遠租務業務上，仍是很優質的。
2021年7月20日 · 今天跟大家分析香港的樓市週期! 對於樓市的研究，在世界的經濟學家都有不同的見解，但是異常相似。 筆者在下面列出: 《房地產週期百年史》 (One Hundred Years of Land Values in Chicago)作者霍伊特 (Michael Hoyt)，透過研究美國芝加哥從只有幾十間木屋開始之後103年房地產的價格，發現房地產價格大約以18年為一週期。 愛德華R·杜威（Edward R．Deway），號稱週期循環分析之父，發現每個樓市週期約18年. 英國經濟學家 Fred Harrison 弗雷德·哈里森。 哈里森研究過去200多年英國和美國房地產市場，發現房價漲跌有一個18年左右的週期. 西蒙·史密斯·庫茲涅茨發現15-25年的建築業週期. 弗雷德·哈里森18年週期.
2019年9月23日 · 惠理的主力基金產品大多以中國相關企業為主要投資對象，目前中國股市的上調空間大。 只要當前市場憂慮得以被舒緩，相信中國股市的表現會再次令人眼前一亮。 雖然惠理未必可以在短中期內賺到鉅額的表現費，但若中國股市回調，基金表現吸引新資金流入，惠理的管理費收入亦會有所上升。 截至2019年8月31日，惠理管理的資產規模達152億美元。 若日後管理費比例上升，未來亦能有更穩定表現。 到底惠理集團如何能應對行業趨勢轉向，投資者只能拭目以待了。 分享給你的朋友. 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？ 我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《 不應錯過的10隻高增長美股 》免費報告。 立即 按此 下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入?
2020年12月28日 · 2020年12月18日惠理舉行股東特別大會，議程是批准向謝清海及蘇俊祺分別授予2,230.7萬股及561.2萬股認股權；兩批認股權的認購價均為4.14港元。 謝清海及蘇俊祺關連人士都不能投票，結果是街外股東不認可謝清海授出認股權的提議。 回顧2007年惠理上市至今，惠理先後四次建議向謝清海授出認股權，其中三次獲得通過，惟獨今次被否決。 今次惠理股東否決向謝清海授出認股權，其實是釋出未來一段時間股價表現難有好表現的訊號。 參考2014年謝清海在認股權快將失效前行使認股權經驗，之後惠理股價由2014年11元水平開始起步，借助內地由融資融券產生的股市泡沫，惠理股價升至最高18.1元。 同年5月23日謝清海以每股17.2元減持9,600萬股，套現接近16億港元。
- 惠理品牌效應不再
- 基金表現遜色 跑輸主要指數
- 結語
惠理旗下基金可分為兩大類型: 純管理費基金及管理及表現混合收費基金。 前者的唯一收入來源為年度管理費，後者為管理費及表現費。惠理一直奉行 ” 兩倍固定成本覆蓋率 ” 的政策，亦即其固定經營開支與淨管理費收入維持在 1:2 的比例。在過去幾年，惠理的淨管理費維持在6億元至8 億元左右，其經營溢利基本盤大約為3億元至4億元。真正吸引投資者的卻是其表現費的收入。在 2017 年的大牛市年，惠理的淨表現費高達 25 億。 下表展示了惠理旗下基金規模在過去三年間的變化： 根據 eVestment 的統計，亞洲地區的主動型對沖基金在 2020 年間僅錄得約 1% 的資金流出。但惠理在同期卻面對龐大的基金贖回，總資產規模縮小超過 30%，當中盈利率較高的含表現費基金更錄得 36% 的跌幅，遠較同業遜色。 ...
歸根究底，惠理管理資產規模的萎縮可能跟其旗下基金近年來表現不濟有關。投資者願意付出較高的管理費和表現費，自然期望基金能跑嬴主要指數，要不投資者大可購入管理費極低的指數 ETF，更為划算。 以下我們拿惠理兩隻皇牌基金 – 惠理價值基金和惠理高息股票基金和追蹤 MSCI中國指數的 iShares MSCI China ETF(US: MCHI) 比較一下。 ( 惠理價值基金 : MCHI ) ( 惠理高息股票基金 : MCHI ) 從上圖可見，在過去 5 年，惠理價值基金絕大多數時期跟 MCHI 表現同步，而惠理高息股票基金更加是大幅跑輸 MCHI。令人失望的表現亦可解釋為何後者的資產規模在過去 3 年跌了近50%。 ( 10/2017 資產規模: 33.33 億美元 ) ( 10/2020 資...
在今明兩年，儘管惠理旗下基金可能會受惠於中港股市的上升而獲得表現費，但要吸引新資金和減少基金流走，其需要交出一份令人滿意的答卷，最基本要跑嬴近年甚具代表性的 MSCI 中國指數，要不然投資者大可轉為投資在管理費極低的指數 ETF，更為划算。 無可置而，成立近 30 年的惠理正遇到業務發展的樽頸位，出現進退失據。可以預期，日漸多元化的 ETF 市場將會進一步蠶食惠理主動型基金的市場。而在固定收入基金方面，除非公司 找出更有效的市場拓展方法，否則在面對激烈的市場競爭下，惠理的資產規模難以獲得突破。 因此，筆者認為惠理並非長遠投資的合適對象。 【相關文章】 中國力推「內循環」必須增持的三大板塊 全球數以百萬計的投資者正運用股息為自己和家人創造持續現金流收入，累積財富。您想成為一份子？在我們撰寫的《...
2019年3月25日 · 現時的崇光，持股公司是利福國際（SEHK:1212），而利福國際的主要股東是劉鑾雄家族。 根據利福國際剛公佈的業績，2018年度營業額按年增長16%，達港幣$43.6億，以現時艱巨的零售業環境來說，算不錯；只是毛利率有稍為往下，從2017年的75.4%降至2018年的73.8%。
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