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    • 74校網地區範圍
    • 74校網地段優勢
    • 74校網選校策略:學額緊絀競爭激烈 宜保守為上
    • 74校網 vs 73校網
    • 揀樓攻略

    搜尋校網位置 74校網範圍極廣,包括: ▸元朗東(元朗主渠以東、教育路以北、大棠路以東)、元朗市中心(東部)、元朗舊墟 ▸坳頭、錦田、落馬洲、米埔、八鄉、新田、十八鄉、石崗、山背、東成里、鈞樂新村 ▸上下攸田、港頭村、瓦窰頭、塘頭埔村、南坑、南坑排、楊屋村、石塘村、新元朗中心 ▸朗晴居、鳳庭苑、采葉庭、蝶翠峰、新時代廣場、西邊圍、南邊圍、高埔村、長春新村 ▸北圍村、吉慶圍、泰康圍、錦田新村、金錢圍、水流田、大江埔、七星崗、攸潭美、大生圍 ▸逢吉鄉、沙埔、錦綉花園、加州花園、加州豪園、洲頭、南生圍、麒麟村、鹿尾村、安龍村 ▸蕃田村、新龍村、葡萄園、翠巒、新時代中城、六本木、葡萄薈、尚豪庭、尚悅、譽88 ▸爾巒、世宙、映御、朗屏8號、朗善邨、朗晴邨、峻巒、深涌村、水蕉新村、大旗嶺 ▸祟正新村、田...

    元朗近年發展急速,區內將有6個新住宅項目落成,加上政府大力推動東頭工業區的重建發展及工廈轉型,吸引不少發展商進駐,當中包括朗屏8號,預計鄰近一帶將會成為區內的新商住社區,發展潛力極佳。 元朗雖被稱為「大西北」,但其實交通配套十分完善,輕鐵、西鐵線加上多條直達港九新界的巴士線,不論是區內還是對外交通都十分便利。而且由於區內居住人口眾多,生活配罝齊全,由大型購物商場YOHO、街市,以至圖書館、大會堂、公園等一應俱全,加上因為租金相宜,吸引不少食肆、咖啡店及特色小店於區內開店,令愈來愈多人願意搬入該區。 錦田是區內最受注目的新市鎮之一,港鐵錦上路站將成為未來北環線與西鐵線的交匯點,錦上路站鄰近的「綜合發展區」將用作發展或住宅用途,並提供其他配套設施,預計未來將會發展成另一個大型住宅區。近年錦田開始...

    元朗市中心的幾間學校由於地理優越,是不少家長首選。當中元朗官立小學的派位成積佳,不少學生升讀聯繫的英中新界鄉議局元朗區中學及趙聿修紀念中學,可以減輕將來升中壓力。另外基督教宣道會徐澤林紀念小學、光明英來學校、鐘聲學校等都是市區的一線大熱小學。 聖公會聖約瑟小學及港澳信義會黃陳淑英紀念學校校風優良,備受錦田一帶地區的家長歡迎。網內有4間村校,通常是家長最抗拒的學校,不過通德學校近年卻因為推行芬蘭式教育,成為區內熱話。學校提倡自主學習,特別設計森林課程,鼓勵學生在大自然發掘方法解難,學校師生關係親密,是真正的「happy school」。 千居根據最新《2019 小一入學報告書》,整理元朗及天水圍校網的數據,發現雖然74校網的統一派位所佔比率不算低,但超收的問題依然不可忽視。由於74校網覆蓋範圍...

    74校網雖然有12間小學,但辦學出色的小學有限,村校更是不少家長最避之則吉的選擇。相反,73校網雖然只有9間學校,但大部分都是質素好、校風佳的學校。唯獨是元朗朗屏邨東莞學校因為取錄不少非本地生,部分家長或會憂慮子女的語言環境受到影響。不過平均而言學校質素普遍不俗,「寶校」比例較74校網低,因此選校方面73校網略勝一籌。 另外,由於學額短缺,74校網於2019年小一派位中向天水圍72校網「借位」,學生或要跨區上學,加上有多餘學位外借的學校一般為二、三線小學,未必合家長心意。 交通便利度上,由於74校網的學校較分散,除了市區的幾間小學,其餘的學校比較偏僻,交通不算方便。73校網的小學,則主要集中在市中心一帶,交通相對便利。綜合各種因素,73校網的表現會較為理想。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上...

    名牌豪宅

    元朗區地標屋苑,必屬 74 校網內的 YOHO 系列屋苑,位處元朗市中心地帶,為區內主要鐵路盤,基座設 110 萬呎購物商場 YOHO MALL,盡佔生活配套優勢。 YOHO 系列由新鴻基發展,共有 4 個大型屋苑,分別為 1 期 YOHO TOWN(2004 年)、 2 期 YOHO MIDTOWN(2010 年)、3 期 Grand YOHO(2016 年)、4 期The YOHO Hub(2022 年),合共 24 座物業約 6,200 伙,當中 3 期及 4 期最近港鐵元朗站。

    大型屋苑

    元朗是房屋供應重鎮之一,橫跨元朗市中心、錦田及八鄉的 74 校網,亦有多個逾兩千伙數大盤,市中心有 YOHO 系列屋苑,錦田則有峻巒系列,位於青山公路潭尾段18號,於 2015 年入伙,同屬新鴻基旗下屋苑,採中低密度發展,分 7 期發展,提供逾 3,100 伙,大多數單位享自然開揚景觀。 另一邊廂,八鄉亦有另一大盤尚悅,由恒基及新世界發展,位於十八鄉路 11 號,於 2013 年入伙,12 座物業提供逾 2,500 伙,主打 2 房戶;旁邊的蝶翠峰亦具規模,同為恒基及新世界旗下屋苑,分 5 期發展,18 座物業逾 2,100 伙。

    ​​上車之選

    區內新樓呎價普遍較高,想找上車盤,可留意一些舊屋苑,較受歡迎有新元朗中心,位置上比 YOHO 任何一期更貼近元朗站,5 座物業提供逾 1,000 伙,主打 2 房戶,惟早於 1993 入伙,大廈及會所設施較舊。 另一邊廂,位處元朗站以北,亦有較具規模的上車屋苑,位於舊墟路的采葉庭,離元朗站約 10 分鐘步程,由新鴻基及新世界發展,14 座物業提供逾 1,600 伙,主打 2 房單位,適合中小戶家庭;至於元朗站以南,則可留意朗晴居、朗怡居,同為新鴻基樓。

  2. 73校網地段優勢. 過去 元朗 因為地理上偏僻而被稱為「大西北」,但該區近年發展急速,東頭工業區項目中將有6個新住宅項目,重建發展及轉型吸引不少發展商進駐,預計鄰近一帶將會成為區內的新商住社區。 此外,元朗南發展區亦是區內另一大型發展項目,預計將分階段提供3.29萬伙公私營住宅,22.9萬平方米工商業用地,以及各種公用及社區設施,發展潛力極佳。 區內交通配套十分完善,輕鐵、西鐵線加上即將落成的屯馬線,以及多條直達港九新界的巴士線,不論是區內還是對外交通都十分便利。 而且由於居住人口多,有多條屋村及屋苑,生活配罝便利,包括大型購物商場YOHO、街市、圖書館、公園等一應俱全。 另外不少咖啡店或特色小店看準該區租金便宜,選擇於區內開店,帶旺社區發展,令愈來愈多人願意搬入。

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  6. 灣仔 和 銅鑼灣 是香港的核心地帶,集購物、娛樂、商業和住宅於一身,雲集各大型購物商場,亦是一眾國際企業和領事館的辦公地點,交通便利,社區發展成熟,配套完善,吸引不少區外人士搬入,加上區內住宅供應極之有限, 該區租務需求暢旺,是投資放租 ...

  7. 第一步: 提交入息及資產申報表後,合資格申請人將收到房委會發信通知前往居屋銷售小組揀樓. 第二步: 綠表及白表申請人帶備銀行本票及支票簿,輪流按優先次序揀樓. 第三步: 認購單位會於同日簽署買賣合約及落訂金 (白表不少於樓價10%;綠表不少於5%) 第四步: 待新居屋取得入伙紙 (可參考落成日期) 後,買家將收到房委會代表律師通知辦理樓契等文件. 第五步: 簽訂樓契,於30日內繳付印花稅 (第2標準稅率),並於契約列明日期前付清餘款. 【二手居屋】搜尋最新居屋放盤 →. 要留意,當收到房委會律師書面通知簽樓契,買家要為申請按揭作準備。 由於有房委會提供 擔保期,按揭成數一般可達9成或以上,年期25年。