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2023年1月30日 · 劏房租務管制條例（2021年業主與租客 (綜合) (修訂)條例）於去年1月22日實施，條例生效至今一年，劏房租務市場的問題未見明顯改善，坊間不斷有聲音指出條例的漏洞及執法不力情况，令條例未如預期保障劏房戶免被業主剝削。 本文旨在闡述條例實施後的劏房租務狀况，並結合全港關注劏房平台（下稱「平台」）早前得到的調查數據（調查於去年7月22日至9月5日進行，共收到472份問卷），以反映條例成效及提出改善建議。 舊租約不受規管 削弱租客議價能力. 平台於劏房租管立法階段已多次提出要規管所有劏房租約，以免出現有些租約受規管、有些租約不受規管的混亂情况。 可惜政府無採納有關建議，現時條例只規管生效日期後簽訂的租約。
- 今次的劏房租管與過往不同
- 業主或把期望回報加在首張租約
- 規管細節的爭議及影響
- 外展隊須改善服務
今次劏房租管以4年為一個時限。簽訂租約兩年內不准加租，到第三年續租時加租不得超過10%。本身住戶有續租權，只要住戶付得起加幅不超過10%的租金，就有權享有一次續租的租住權保障。第四年完結之後，所有限制解除，租約及租金全部重新擬定，業主亦無責任必須租給原租客。 今次的劏房租管與過往租管並不相同，過往的租務管制比較辣，這個較有彈性。以往的租金或租務管制都是無時限的，例如2004年取消的租住權管制，在取消之前，如果租戶付得起市值租金，業主就要優先出租給原租戶，沒有限期，除非業主在租期屆滿時向土地審裁處申請收回物業自住。但今次的劏房租管，在4年完結後，業主就沒有這個責任，可以租給其他人。 香港劏房問題主要有兩個：一是劏房住戶經常被逼遷，無法安居；二是租金貴，呎價近乎冠絕全港，直逼私樓豪宅。今次的劏房...
但是我認為劏房租管無法解決租金貴的問題。該法例在1月22日生效，只規管當日和以後簽訂的租約，因此，在當日之前簽的租約不在規管範圍內，而且法例沒有規管在法例實施後第一張租約的租金，業主可以因應市價加租。 事實上，因應法例實施，業主亦有意欲在法例生效後的第一份租約加租。為什麼呢？於法例實施前，劏房租金沒有任何規管，純粹根據市場供求關係決定，也可以自由調節；法例實施後，第一張租約的租金仍然沒有規管，但到兩年後的第二張租約，租金增幅限制在10%或以下。假設在簽訂第一份租約之後兩年市場租金大升20%，如果沒有租管，業主只需在第二張租約加租20%，與市場同步；有了租管後，第二張約不能加這麼多，所以業主在簽第一份租約時，會考慮這個因素，將往後4年想要的期望回報加在第一年的租金上，去抵消以後加租幅度減少的限...
之前有左翼團體大力爭取，要將第二張租約的加租幅度上限由15%減至10%。對業主來說，這不是非常重要的事。每張租約開始時，業主已經基於法例預期何時加租及加租幅度，以評估總回報。如果只准加租10%，起租便較貴，以抵消第三年較小的加租幅度；如果可以加租15%，起租水平可以較10%為低，在第三年再加。一間月租5000元、可以加租10%的劏房，跟一間月租4900元、可以加租15%的劏房，在法例下，4年後收回的總租金相若。既然加租幅度多少對業主影響很小，因此政府不介意「被成功爭取」。 至於要規管起始租金就困難了，因為每一間劏房的質素可以相差很遠。疫情前港島區有萬多元的靚裝劏房，給上班族租用，有獨立門口、300多呎的我都見過。去到籠屋及牀位，都是法例所規管的「分間單位」。如果規管起始租金，例如以40元一呎...
要劏房租客理解租務條例有難度，政府撥款成立了6支外展隊，中標的多是建制派社福機構，可惜服務參差。標書提到服務隊合約年期3年，須最少有兩名全職員工，合約每年約100萬元。我親自致電其中一些機構放在差餉物業估價署的電話號碼，5支外展隊只有兩支能提供有關劏房租管的正確答案。 油尖旺民生關注會及香港單親協會無人接聽。沙田居民協會回覆相關同事「已放工」，但我明明在辦公時間打去。至於新家園協會九龍西服務處，找到相關同事回覆，但答案是錯的——我問在1月1日簽了一年租約，那麼業主續租時是否不能加租？他們的同事竟然答，因為租約涵蓋1月22日，所以租管保障已經生效，業主不能加租。這個答案是錯的，要1月22日或以後簽的租約才有保障，之前簽的都不計。再問多兩句已經唔識答，她已經叫我打去差餉物業估價署的熱線。5支外展...
2023年1月30日 · 【明報文章】劏房租務管制條例（2021年業主與租客 (綜合) (修訂)條例）於去年1月22日實施，條例生效至今一年，劏房租務市場的問題未見明顯改善，坊間不斷有聲音指出條例的漏洞及執法不力情况，令條例未如預期保障劏房戶免被業主剝削。 本文旨在闡述條例實施後的劏房租務狀况，並結合全港關注劏房平台（下稱「平台」）早前得到的調查數據（調查於去年7月22日至9月5日進行，共收到472份問卷），以反映條例成效及提出改善建議。 明報電子報訂戶登記. 盡覽《明報》收費內容. 新用戶30天免費試閱. 立即登記. 或請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報：
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租管條例對租金有何保障?
為什麼房租約未受規管?
房租戶的租金變幅超越整體私人租務市場嗎?
2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例(房租管)何時實施?
2021年9月17日 · 早於2013年長遠房屋策略諮詢時，民間團體已積極呼籲政府關注問題，建議推出租務管制立法，惟至近月，在「『劏房』租務管制研究工作小組」（下稱「工作小組」）提交報告後，政府才正式向立法會提交條例草案供議員審議。 然而，在整個法案審議過程中，政府一直以平衡業主租客雙方利益做擋箭牌，拒絕訂立更具保障力度的租務管制法例。 面對民間強烈的反對聲音，並一致要求規管起始租金以堵塞空窗期的漏洞，政府卻只以降低續租時的加租上限（由15%降至10%）的小修小補措施作為回應。 政府錯失時機，未有藉設立劏房租管將失控的基層私營租務市場撥亂反正，再次顯露政府漠視民意的態度，也不禁令人懷疑政府解決市民居住問題的意願和能力。
2024年3月7日 · 【明報專訊】劏房租務管制法例實施逾兩年，政府根據逾2.2萬個劏房的租賃通知書（表格AR2）資料，發現九成劏房位於樓齡逾50年舊樓，月租中位數為5100元；18區中，灣仔劏房月租中位數最高，達7500元。 逾11%劏房月租達8000元或以上，而港島及九龍區劏房月租中位數均較去年公布的數字高。 有立法會議員指最新數據反映劏房租金在實施租管後仍見升浪，認為有需要研究訂立起始租金水平。 房屋局向立法會提交文件，引述差估署分析租賃期於2022年1月1日法例生效至今年1月底期間、合共22,466份有效及屬分間單位的租賃資料，約六成劏房位於九龍，近六成面積小於13平方米。 逾九成樓齡逾50 11%月租逾8000.
2024年1月22日 · 【明報專訊】政府實施劏房租務管制兩年，社區組織協會一項研究報告顯示，逾三成受訪不適切居所住戶在過去兩年被加租，比例較兩年前同類研究升近一倍，當中12.5%受訪者加租幅度在一成以上，超過法例加租上限。 協會建議政府設恆常檢討機制，需每兩年檢討條例，並立法規管分間單位的起始租金。 一人戶租金佔入息48% 社協去年12月至今年1月以網上問卷訪問205名不適切居所住戶，其中85.8%居於劏房。 調查結果顯示，前年5月至今年1月整體受訪住戶受疫情反覆、失業等因素影響，租金佔入息比率維持42%；當中，一人及二人住戶租金佔入息比率分別達48%及45.4%。
2021年7月10日 · 劏房租務管制最快今年底落實，政府建議業主和租客訂立兩年租約後，續租租金加幅以15%為上限。 對於有政黨和關注團體要求下調租金加幅上限至10%，運輸及房屋局長陳帆今日（10日）在港台節目《星期六問責》表示，參考差餉物業估價署數據、市場運作、租戶議價能力、私人產權等因素後，認為15%的上限是合理指標。 陳帆補充，推行劏房租管並非要取締劏房，否則受害的是市民。 他稱如果規管力度不合理地推向一方，或出現反效果。 至於會否擔心劏房業主「退場」，陳帆說是考慮原因之一，又承認方案難以達至絕對公平。 政府建議，規定劏房業主只可收取4類費用，包括租金、按金、公用費用如電費，以及損壞物品賠償，收取額外費用屬違法。
