加拿大買樓移民 相關
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港人到加拿大買樓需要注意的是，加拿大政府規定，海外買家（即沒有加拿大居民身份）之人士，或逗留不足六個月之人士，首期至少需要付樓價的35%。 如獲得居民身份後，首期則只需要付5%。 而如果首期付少於樓價的20%的話，買家則需要另外購買按揭保險（Mortgage Loan Insurance）。 加拿大按揭種類包括多倫多及溫哥華. Insured Mortgage VS Insurable Mortgage VS Uninsurable Mortgage. 以上三種是以「是否已經投保」來分類的按揭。 如上所述，於加拿大購置物業，首期金額付少於樓價20%的買家需要另外購買按揭保險，而Insured Mortgage則是已經投保的高成數按揭（High-ratio Mortgage）。
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加拿大政府對外國投資者在當地購買物業保持開放態度，並開放予全球投資者購買當地不同種類的房地產。在加拿大購置房地產時，非本地居民擁有與加拿大居民或公民同等的房地產擁有權，但有些省份對非居民購買農業或休閒用地有相應限制。¹ 另外，在加拿大購買物業與持有加拿大國籍無關，而是取決於在當地逗留的時間。若海外人士欲計劃在加拿大逗留半年或以下，將被加拿大當局視為非本地居民，可在當地以非本地居民身份購買物業，但在部份地區可能需要繳交額外稅款。相反，若海外人士打算在當地逗留超過半年或以上，則需要申請居民身份。
加拿大的樓市仍處於增長狀態。根據加拿大國家銀行 (National Bank of Canada) 的數據，去年加拿大 7 大城市的樓價升幅為 1.95% 。當中以多倫多及渥太華的樓價升幅最為顯著，分別達 10.2% 及 15.4%。² 以下例表為加拿大主要城市的平均樓價及過去12個月的價格變動百分比 (2020年6月更新)²：
地產經紀及代理
以外國人身份在另一個國家購買房地產時，難免會遇上對當地稅項、法規、房地產資訊、文化、語言等不熟悉的情況。所以尋找當地經驗豐富的地產經紀，不失為一個好的解決方法。若有意在加拿大置業，可考慮聘用獲加拿大房地產協會 (Canadian Real Estate Organization) 認可的地產經紀。 選擇一位好的地產經紀除有助解決語言文化差異的問題，更可使你了解整體樓市狀況及走勢，助你找出心儀樓盤。加拿大的地產代理並無明文規定收取多少經紀佣金，但普遍為 2% - 6% 的房地產價格，通常由賣方承擔。
加拿大房地產網站
以下為比較常用的 3 個加拿大房地產網站及其資料: 1. Realtor：超過 26 萬待售物業，包括住宅及商業式物業。網站更提供付款及稅項計算機服務 2. Remax：超過 13 萬待售物業，可尋找經紀，附有買樓及售樓貼士 3. Zoocasa: 搜索引擎的篩選條件仔細，可尋找經紀，設有手機應用程式下載
評估個人經濟能力，如向銀行/私人貸款機構查詢按揭計劃，獲得貸款的預先批准（Pre-approval），以考慮不同房地產方案搜尋當地合資格的房地產經紀以提供資訊及建議，如不同地區的樓盤和價格等資料聘用律師檢閱法律條文及合約細節一旦找到心儀房地產，可請房地產經紀人協助與賣方簽署一份買賣合同根據 Global Property Guide 的研究報告，蒙特利爾的租金回報已超過多倫多的租金回報。例如，在蒙特利爾，120 平方米的單位可獲的回報大約為 4.5%，而 60 平方米的小公寓更可有 6% 的回報。而另一主要城市多倫多的租金回報介乎 3.9% - 5.5%。若果所購置的物業用作放租，買家需支付所得稅。所得稅為每年租金收入扣除開支後，向當地政府繳交餘額的 25% 稅項。 「買磚頭」一向是港人最愛。不論購置房地產是自住或投資，都需要事前做足功課， 了解不同地區的物業價格、稅收、樓市走勢等資料，方可精明地購買心儀單位。除了充足的資料搜集外，當你從海外匯款到加拿大支付首期時，記得選擇安全又低成本的國際匯款服務。透過如 Wise的專業匯款服務商，比起通過一般銀行進行國際轉賬要便宜得多...
2023年5月13日 · 加拿大樓市2023 ｜ 加拿大 是港人 移民 移居的熱點， 移民 其中一個重要考慮因素就是能否負擔得起當地樓價。 雖然 加拿大 主要城市的平均樓價在過去一年錄得跌幅，但同期買家的負擔能力反而下降，最新數字顯示，在其中一個城市買樓，年收入需要達到逾22萬加元。 《 香港財經時報 》報道 加拿大樓市走勢 ，以及多倫多、溫哥華等10個城市的平均樓價及買樓所需收入。 加拿大樓市正回復上行. 根據 加拿大房地產協會 (CREA) 統計數據，今年3月份，加拿大全國共有41,636宗住宅成交，按月上升1.4%。 同期加拿大平均樓價也錄得升幅，達到686,371加元，雖然較去年下降13.7%，但按月則上漲2%，更較年初高出75,000元，主要升幅來自大多倫多地區及卑詩省低陸。 樓價走勢轉趨穩定.
打算在加拿大買樓簡單了解以下5步程序. 第一步. 申請按揭預批. 在購買加拿大房地產之前，建議您首先評估您的經濟能力，並諮詢加拿大銀行或私人貸款機構的抵押貸款計劃，並提前申請抵押貸款預批准，以獲得抵押貸款資格。 第二步. 尋找心儀樓盤. 您可以在網上搜索加拿大的合法房地產經紀人，比較各地區的房地產趨勢、加拿大的房價等數據，找到合適的預算和可預測的房地產聯繫賣方支付購買押金。 第三步. 聘請律師. 聯繫賣家之後，你需要雇用專業的房地產律師或者有執照的房地產經紀人，詳細檢閱賣方提供的買賣合同，並確認該樓盤的條款是否符合加拿大當地法律規範。 第四步. 支付首期、申請海外物業按揭. 如果你決定購買你喜歡的房地產，房地產經紀人將幫助你與賣方簽訂銷售合同，並支付首期購買。
2021年11月7日 · 加拿大兩條專屬港人移民加拿大通道（Hong Kong Pathway）推出後，瞬即成為港人移民炙手可熱的地區。 移民顧問晉裕集團為大家分析移居加拿大的數個原因，讓大家對加國有更多的認識和了解。
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未來三年加拿大將接收多少新移民?
2023年8月22日 · 透過加拿大救生艇計劃只能拿到永久居留權，取得永久居留權後須入籍才能成為加拿大公民，因此仍須滿足以下4大條件： 公民測試：須通過加拿大公民測試（移民的最低門檻）。 報稅：在加拿大居住期間，所有入息都必須報稅。 居住期限：過去5年內，必須在加拿大連續居住滿3年。 語言能力：透過考試證明英文或法文已達到一定程度，確保取得國籍後沒有語言問題。 加拿大救生艇計劃申請方法｜Stream A、Stream B內容全攻略. 加拿大救生艇計劃如何申請？ Stream A跟Stream B有什麼分別？ 以下整理2者間的6大差異，以及各自的申請條件。 加拿大救生艇計劃Stream A、Stream B比較表. 比較項目.
買樓相關費用. 在加拿大買樓的相關費用，包括律師費、服務費、物業保險、土地註冊費和稅項等。 總費用視乎物業種類，地區等因素。 首期付款. 對於海外買家，需至少支付首期為房地產價值的 35%。 當需要支付首期款項時，你會發現需要從海外轉賬一大筆資金到加拿大。 由於銀行的匯率往往有提價，並需要多個工作天才能完成匯款手續，所以提前準備匯款的資金會更為理想。 稅項. 在加拿大購買物業時，當地政府徵收的稅項取決於所購買物業的地區及物業用途。 以下為一些主要稅收項目： 海外買家稅：非加拿大公民或永久性居民在大金馬蹄地區即大多倫多地區，購買房地產需要支付物業估值的 15% 作為海外買家稅. 土地轉讓稅：稅項根據不同省份而定.
