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2023年6月12日 · 2023.06.12. 星期一. 明報 > 新聞 > 經濟. 買樓錢何來. [2023.06.12] 發表 推文. 最近加拿大房屋市場有復蘇跡象,多倫多一些物業放盤當日立即賣出,溫哥華一些開放日的睇樓隊伍要排到街街角,房屋再度以數十萬元的價格出售。 問題是錢從何來。 根據牛津經濟研究院的數據,雖然樓價在11個月內下跌接近16%,但加拿大住房價格承擔能力仍然處於40年來的低位。 加上去年抵押貸款利率的升幅高於價格下跌的速度,所以負擔能力指標變得更壞。 加拿大4月份樓價上升1.6%,加拿大銀行的樓宇貸款一般不會超過借款人收入的五倍,但現在加拿大房價平均是借款人收入的七倍。 在2021年時候,超過五分之一加拿大人超過了政府用來確定他們是否能夠負擔所需住房的門檻,現在的情況應該更嚴重。
2023年9月1日 · 人口普查的統計數據顯示,多代同堂的家庭現已成為在加拿大增長最快的家庭類別。」 不過,愈來愈多的加拿大人選擇與家人或朋友合伙買房,並不意味他們一起居住在共同擁有的物業內。
買家會不會積極買房,取決於是否如市場所料,加拿大央行將在2024年中期開始降息。亞歷山大表示,雖然央行降息行動是考慮因素,但加拿大住房供應嚴重不足,以及沒有切實可行的全國性住房戰略,加拿大房價不會跌得太多。
2024年2月5日 · 加拿大副總理方慧蘭(Chrystia Freeland)昨日宣布,聯邦政府將禁止外國人在加拿大買屋的措施延遲兩年至2027年。大溫地區地產經紀指,從實施兩年來看幾乎沒影響樓價,估計再延長兩年成效也不大。地產經紀李彤接受本報訪問時指,供應及需求與樓價有直接
2024年1月18日 · 【明報專訊】愈來愈多的樓花買家向破產委託人尋求建議或申請破產,因為加拿大央行(Bank of Canada)加息以來,按揭貸款利率不斷攀升,令買家陷入困境。
2022年11月19日 · 私人貸款機構調高首期要求 購房者獲按揭貸款越來越難. 收緊貸款 買樓支付首期調升至25%甚或35%. [2022.11.19] 發表 推文. 房屋交易之中,買家索取私貸現下亦愈趨困難。. (加新社) 【明報專訊】對許多房產潛在買家來說,加拿大央行的加息政策令房價有明顯的下跌 ...
2022年12月22日 · 加拿大按揭和房屋公司 (CMHC)表示:「明顯正努力爭取永久居留權」的外國工人和在加拿大長期居住的國際學生﹐將被允許購買房屋,否則他們過渡到加拿大居民時﹐可能會面臨購房時選擇較少的困難。 獲豁免的人士必須由他們自己來證明自符合上述要求﹐如在加拿大逗留的時間長短。 違反禁令購買房產的非居民,以及任何故意協助海外買家在加拿大置業的人士,會被定罪並處以最高1萬元的罰款,法院亦有權命令出售涉事的物業。 CMHC已收到200份來自個人或團體,包括房地產和法律專業人士的建議﹐部分人呼籲「徹底禁止」非加拿大人在本國置業,其他人則敦促聯邦政府應更有針對性地推行禁令,以免對經濟和勞動力市場帶來非預期的後果。