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加拿大買樓的按揭預批有效嗎?
加拿大買房要多少錢?
2020年6月10日 · Aubrey Yung. 2020年6月10日（超過 1 年前更新） 5 分鐘閱讀. 加拿大不但是許多 港人移民 首選地，近年更愈來愈多港人在當地置業或投資。 加拿大的樓市處於增長狀態，租金回報不錯，而且加拿大政府非常歡迎外國投資者購買當地房地產，海外人士在當地購買房地產，與當地居民享有對房地產同等的擁有權。 本文將會為你介紹加拿大不同地區的樓價，買樓程序，相關費用及買樓注意事項。 香港人可以在加拿大買樓嗎？ 加拿大政府對外國投資者在當地購買物業保持開放態度，並開放予全球投資者購買當地不同種類的房地產。 在加拿大購置房地產時，非本地居民擁有與加拿大居民或公民同等的房地產擁有權，但有些省份對非居民購買農業或休閒用地有相應限制。
2021年12月2日 · 加拿大買樓四大程序. 步驟一. 申請按揭預先批核. 在正式於加拿大置業前，各位應首先評估自己的經濟能力，並且向加拿大各大銀行或者一些貸款機構諮詢有關按揭的事項，之後提早申請按揭預先批核以便取得按揭的資格。 步驟二. 尋找專業地產經紀提供樓盤資訊. 大家可在網上尋找加拿大的合法地產經紀，為您比較各區的樓價及樓盤走勢，找出各位心儀的樓盤，最後聯繫賣方，並支付買樓所需要的訂金。 以下是加拿大人比較常用的房地產網站： Realtor. Remax. Zoocasa. 步驟三. 聘請律師處理相關法律文件. 成功聯繫完賣方之後，接下您需要聘請一個具備執照的房地產經紀人或者專業的房地產律師，在您簽署由賣方所提供的買賣合約之前，仔細地檢閱當中的細則及條款，以確認沒有違返且符合加拿大的法律規範。 步驟四.
- 申請按揭預批。在購買物業前，應首先評估自己的經濟能力。向加拿大各大銀行或者一些貸款機構諮詢有關按揭的事項，提早申請按揭預先批核以便取得按揭的資格。
- 尋找心儀樓盤。計好使費後，就可以在網上搜索加拿大的物業。可能你會有疑問為甚麼要先計好數才找樓盤，但正如上面掀提到，買樓的雜費某程度上會因為樓價、物業大小、按揭等等而有所影響，所以提前計好手上資金再將貨就價，再在 Denzity 揀選一些符合預算的單位會較為節省時間。
- 聘請律師。遇上心儀樓盤並和賣方取得初步共識後，就需要聘請一個具備執照的房地產經紀人或者專業的房地產律師，協助你檢閱賣方簽署買賣合約細則及條款，以確認沒有違返且符合加拿大的法律規範。
- 支付首期、申請海外物業按揭。當你確定購買心儀的樓盤後，房地產經紀會協助你簽署買賣合約，繼而支付買樓所需的首期。接着，你便可在交樓前一年之內申請海外物業按揭，並且在之後的日子繼續支付餘下的款項。
2021年12月2日 · 在 加拿大買樓 ，若果沒有足夠資金full pay，就需要申請樓宇按揭（Housing Mortgage）。 在物色樓盤前，應該先向貸款機構申請按揭預批（Mortgage Pre-Approval）。 你將需要準備以下資料： 身份證明文件. 僱主的聯絡方式. 地址證明. 收入證明. 首期付款證明. 儲蓄及投資證明. 現有的債務明細（如適用） 信用評分資料（CMHC所定的最低要求為 680，即良好級別。 ）². 根據政府規定，首期付款最低為房屋價格的5%，適用於加元50萬以內的房屋。 ³但要留意，如果首付低於20% 的話，你將需要另外購買按揭保險（Mortgage Loan Insurance）。 另外，對於海外買家（非居民身份）或逗留不超過6個月的暫時居民而言，首期至少需付35%。
2023年6月8日 · 香港事. 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。 不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。 加拿大房屋空置率只有1%，租金回報率平均也有3至4厘，所以出租率和回報也算不錯，但買樓花自然不能即買即放租，投資回報時間較長。 答：大部分都是真實的，還是那一句話，因為買房子是最大的投資，每項都要增加1%收費，買100萬元的樓宇，增多 3%至4%，就會增加3至4萬元。 Fixed-rate Mortgage即定息按揭，指按揭利率在貸款合約期內不會改變。
在加拿大買樓的相關費用，包括律師費、服務費、物業保險、土地註冊費和稅項等。 總費用視乎物業種類，地區等因素。 首期付款. 對於海外買家，需至少支付首期為房地產價值的 35%。 當需要支付首期款項時，你會發現需要從海外轉賬一大筆資金到加拿大。 由於銀行的匯率往往有提價，並需要多個工作天才能完成匯款手續，所以提前準備匯款的資金會更為理想。 稅項. 在加拿大購買物業時，當地政府徵收的稅項取決於所購買物業的地區及物業用途。 以下為一些主要稅收項目： 海外買家稅：非加拿大公民或永久性居民在大金馬蹄地區即大多倫多地區，購買房地產需要支付物業估值的 15% 作為海外買家稅. 土地轉讓稅：稅項根據不同省份而定.
以下是海外買家購買加拿大樓時所進行的一般程序，此投資指南適用於 多倫多 及 溫哥華 等城市。 第一步：預留單位. 買家選定合適的單位後，與我們簽定「預留表格」，然後向我們支付港幣$5,000訂金。 第二步：委托律師講解買賣合約文件. 買家需要委托在港的加拿大持牌律師向買家講解買賣合約內容。 買家亦可以委託我們建議的律師。 第三步：支付首期. 簽訂買賣合約後，買家需要於發展商指定的時間內，將樓價約15%的款項匯入發展商的戶口內。 第四步：辦理海外物業按揭. 交樓前十二個月，買家需要開始辦理海外物業按揭手續。 我們將會為買家建議最合適的銀行申請海外物業按揭。 第五步：繳付部份樓價. 部份加拿大樓於簽訂合約後6個月內，買家需要再繳付部份樓價予發展商。
