加按套現手續 相關
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2022年6月7日 · 股樓投資. 發布時間： 2022/06/07 11:48. 最後更新： 2022/06/07 11:50. 分享： 雖然近期市道復甦，但銀主盤數目不斷增加。 市場消息指，有內地客於2017年初先以1.39億元購入鴨脷洲南區．左岸3個單位，再以1,055萬元購入3個車位，合共涉資約1.49億元。 其後，上述物業被業主不斷加按套現，累計向財務公司借貸2.25億元，最終淪為銀主盤。 據了解，一名內地投資者於2017年初以約1.49億元購入南區．左岸3個單位及3個車位。 該投資客於2017年向銀行承造一按，及至2018年中，向財務公司承造8,000萬元二按。 該投資客其後於2020年中向財務公司就3個單位及3個車位承造兩筆分別5,500萬元及9,000萬元的貸款。
2020年4月6日 · 【按揭攻略】加按套現一層變兩層 風險要留神 【減息‧樓市】傳有銀行停收轉按加按申請 航空、飲食等「高風險行業」收緊按揭審查 17:50 2020/03/18
- 客戶進行轉按可選擇新舊支付安排
- 使用銀行間電子支付系統而非支票過數
- 未有正式實施時間表
為確保建議方案切實可行，渣打 （02888）、中銀 （02388）及滙豐 （00005）3間銀行公會主席及副主席銀行，已率先在1個多月前開始以物業轉按作交易試點。試點涵蓋不同轉按情況，例如不同參與銀行及不同律師行的組合，以及加按套現等不同轉按情況。至今已處理了十多宗轉按交易，全部均順利完成，參與的律師行及客戶均反應正面。 金管局指，經過與持份者溝通，加上交易試點順利推行，業界認為現時適合擴展試點至整體銀行業，讓所有提供按揭的持牌銀行在本地住宅（包括住宅車位）轉按交易中，提供新增支付安排，為轉按交易的客戶提供多一個選擇。惟客戶進行轉按，暫時仍可選擇沿用舊有經律師行託管款項的途徑。
金管局指，上述住宅物業轉按支付新安排，好處是使用銀行間電子支付系統而非支票，具快捷、安全、高效的優勢，也可為客戶提供多一個選擇，更有效地保障銀行按揭客戶利益。另外，客戶因不可預見情況，以致由律師行託管的款項被凍結之風險，亦可減至最低。 同時，新安排亦有助銀行管控信貸風險，維持銀行體系穩健。至於物業交易中各方的權責，在新安排下盡量維持不變，金管局相信不會對現行交易相關費用造成影響，並強調客戶在新安排下毋須涉及額外手續，客戶進行轉按的流程，也不會有任何改變。 若轉按銀行批出的貸款高於原有按揭貸款，新造按揭銀行會把額外款項轉至借款人在該銀行的還款戶口。直接過數意味借款人在此情況下毋須再兌換支票，相對可更快收款。
金管局副總裁阮國恒透露，初步計劃推行試行計劃至年底、並期望累積一定試行交易宗數後再作檢討，暫時未有正式實施時間表。他又表示，金管局冀逐步推行新安排，倘今次轉按新支付安排試行順利，試點將擴大至買賣住宅的按揭交易。 【石Sir一周前瞻及異動】金風科技、兗礦能源及兗煤澳大利亞 相關文章： 【香港樓市】金管局建議二手住宅買賣不經律師樓過數 改用本票及CHATS系統 【黃馮律師行後遺】金管局研修改樓宇買賣機制 傳讓銀行間不經律師行過數 【黃馮律師行】銀公：已主動聯絡受影響客戶 提供過渡性貸款等協助 記者：余倩敏
2021年5月18日 · 美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷指出，在未買海外物業的受訪者中，有近70%有意移民或於海外置業的人士，傾向選擇以「儲蓄」或「加按物業」作為移民資金，選擇賣樓套現者僅約23%，反映即使移民，亦未必會出售手持單位套現而獲取移居資金，可見移民風氣對本地樓市應不會造成太大的影響。 鄭天殷認為，現時多國的政民政策雖然十分寬鬆，但畢竟移民是重大決定，當中涉及的事業及子女學業等問題，故不足一年，有移民意欲的受訪者略見下跌，相信隨着市民對移民海外所遇到的問題有更大的了解，不排除有意移民的港人或進一步回落。 【樓市現象】二手又旺過嘉湖周末錄6宗成交 上車客怕遲買更貴 即睇即534萬元購兩房，詳見【 下一頁 】
2023年7月7日 · 星之谷行政總裁莊錦輝表示，這次當局放寬相關限制對於換樓人士來說是福音，相信可以進一步激活換樓活動，對整體樓市交投有正面幫助。 以1,500萬元物業為例，過往最高可借960萬元，即樓價64%，並須支付按揭保險費用，假設以保費65折計算，相當於14萬元。 新政策下就可直接在銀行做七成按揭而不需要按保，大大節省買樓成本。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次政府進一步放寬按揭成數以及按揭保險樓價上限，相信能有效協助市民換樓，讓換樓市場進一步釋放，近日已有發展商提早部署銷售策略，新盤將以兩至三房單位為主，以主打換樓客，料樓價1,000至3,000萬元的中上價物業將備受追捧。
2020年6月6日 · 問：加按套現可否受惠？ 答：加按部分的利息不會獲得豁免。 相關文章： 【報稅2020】填報稅表攻略 勿忘3個最常漏報項目
2020年6月3日 · 如果自住樓已加按套現，加按部分的利息不會計算，但一般來說，銀行不會為業主詳列供樓利息有多少屬於原來按揭，多少是來自加按部分。 #即睇iMoney全新網站【 http://imoneymag.com 】 #立即訂閱掌握投資創富資訊【 https://imoney.hket.com/im/subscription 】 #即Like iMoney 智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機. 相關文章： 【報稅2020】填報稅表攻略 勿忘3個最常漏報項目. 撰文 : 柳家平. 香港物業 稅務局. 稅務局早前寄出報稅表，納稅人須於一個月內填妥遞交。
