加按買樓收租 相關
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- 如果原先買入樓宇時，借貸人是做高按揭成數，單位買了是作爲自住的用途。 如果半途中業主決定要將單位出租則需要先甩按揭保險，業主可以直接到審批按揭貸款的銀行處理即可。 只要把按揭成數降低至物業價格的50%或更低就可以放租。
28mortgage.com.hk/唔夠5成出租/
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沒收按金及其他因租客違約而終止租賃的後果是什麼?
手上單位收租一萬元可以當成收入嗎?
手持幾層樓收租賺取被動收入是不少香港人的夢想，但如果把放租物業申請 按揭 ，除了 按揭成數 會有變化，原來租金收入也可加進入息審查。 為了幫助大家達成包租公的目標， 經絡按揭 今次為大家介紹買樓收租按揭全攻略，讓大家更能掌握放租物業的財務預算。 出租物業vs自住物業的按揭成數 (2024年2月更新) 過往買入自住物業，樓價1,500萬以下最高 按揭 成數為7成，如果想申請更高成數按揭，可以向按證公司申請按揭保險。 出租物業方面，不論是計劃把物業出租還是已出租物業，在任何樓價情況下，最按揭成數為5成。 如果以資產計算，不論是自住物業還是出租物業，最高按揭成數為5成。 如果已經有 按揭 在身，按揭成數需要扣減1成。
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- 挑選地區
- 決定佈置及裝修
- 計算租金回報
- 按揭保險不能出租
放租物業所在地區，決定了日後的租戶對象，間接影響租金回報。放租單位愈接近商業區，如中環、上環、西營盤、銅鑼灣、跑馬地、西九龍、尖沙咀、奧運站等等，能吸引經濟能力較高的二人家庭，或居港的海外員工。 雖然區內物業價錢或高於其他地區，但租務穩定，買入房間數目多的單位如 3 房，更可分租，進一步增加租金回報。 然而，雙職情侶和居港外籍人士，一般需要較彈性租期，業主或需每隔幾個月、半年或一年，就要尋覓新租戶，而每次放租，會衍生佣金及雜費。 至於分租，則要同時管理多個租戶的起居問題，被拖租的風險較大，通常業主會委託其中一位租戶作「二房東」，幫忙向所有住戶收取每月租金、處理水電煤問題等等，如果找不到可靠的二房東，分租就相當頭痛。 放租物業如在偏離商業核心區的新界，如元朗、屯門、馬鞍山等，較吸引有子女家庭入...
選定地區，及對租務需求有一定了解後，便要決定如何佈置單位。 假如單位在新商業區，如九龍站、奧運站附近，因區內新盤供應較多，物業樓齡新，愈新裝修的樓，愈受歡迎。 但若在傳統商業區，如中環、銅鑼灣、灣仔等，區內新盤數量極少，租戶一般接受到樓齡較高的洋樓甚至唐樓，業主可嘗試改善間隔或採光度，提升吸引力。 至於不同的租戶對象，需求亦有分別，假如是情侶和在港工作外籍人士，一般對設計要求較高，偏好靚裝修單位。 若為家庭客，一般可接受交吉單位，只是無結構問題便可；但若家庭成員有長者或小朋友，對大廈配套如升降機、所屬校網等條件，會有較高要求。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
想知買樓收租是否有利可圖，便要事先計算實際租金回報。第一步是計算買樓總開支，亦即物業投資成本，當中包括： 1. －總按揭開支（本金＋利息） 2. －律師費 3. －查冊費 4. －印花稅 5. －代理佣金（約為樓價 1%） 6. －按揭保費 然後，你要計算一年租金回報預期，以租金收入扣除出租雜費，如代理佣金、租約釐印費、管理費、差餉地租： 一年租金回報 = 年租 – 一年管理費 – 釐印費 – 經紀佣金等雜費 坊間常見租約有效期為 2 年，故釐印費和經紀佣金不一定是每年須繳之費用。 出租物業亦有其他間歇開支，如裝修費、維修費等，而物業亦有可能出現空窗期，未有人承租，減少全年租金回報。 最後，可得出淨租金回報率： 淨租金回報率 = 一年租金回報／買樓總開支 x 100% 淨租金回報率要幾高，視...
最後一點，如果業主當初使用按揭保險，借高成數買入物業，就要記得物業只可作自住用途，若想出租，首先要甩按保，退出按揭保險計劃。 睇完這篇章，應對買樓收租了解不少，下一步可上千居搜尋全港各區筍盤，加快放盤步伐，盡早實現收租目標。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
2015年9月9日 · 不過，可以順帶一提，金管局於今年1月向銀行發出指引，要求銀行在計算借款人供款佔收入比率時，將所有物業租金收入折扣由原來的20%，增加至30%或40%，如能提供租金證明 (即已打釐印的租約)折扣率為30%，相反無租金證明折扣率為40%，例如﹕租金收入為1萬元，原先可以當作收入為8,000元，新指引下只能當作6,000至7,000元，故此計劃將租金計入收入內的人士必須要計算清楚。 另外，她打算用第1個物業加按來做首期，據資料所知她現有物業市值500萬元，尚有250萬元按揭貸款仍未償還，以現時規範下，她加按套現只能做6成按揭，貸款額為300萬元，即只能套現50萬元，如果她未有其他儲蓄，以現時樓價底下，50萬元實在難以再另購1個物業。
2020年8月7日 · MoneySmart將為各位詳細解說： 租金回報率：1年租金÷買入樓價. 市場上所指的租金回報率，實際上多指「一年租金回報率」，即是「一年租金」相比樓價的比例。 例如單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，那一年租金回報率，即是3％。 由此可見，租金升值或貶值，同樣會影響回報率。 如單位租金今年加租至HK$15,000，回報率即上升為4.5%。 相反，如果需要減租至HK$8,000，回報率則只有2.4%。 Generali 家居綜合保險. 貴重物件保額 (每件) HK$ 15,000. 最高家居財物保額. HK$ 1,000,000. 最高第三者責任保額. HK$ 7,500,000. 立即申請. 更多資訊. 租金收入 須先扣除其他成本.
2020年4月16日 · 收租要計算 租金回報 有多種方法，最基本方法為每年租金除以 樓價 ，假設樓價為600萬，如果每月收租15,000元，其 租金回報率 便是3% （$15,000 x 12 / $6,000,000 x 100%）。 這種方法最為普遍，以衡量 樓價 是否過高。 然而，單位每年涉及不少開支，最基本為管理費，舊樓管理費一般較低，一般為每平方呎2.5元以下，惟新盤管理費一般較高，每平方呎至少4元以上。 管理費貴會蠶食 租金回報 ，以同一例子計算，如果該單位為300呎，單位管理費為每平方呎4元，總共為1,200元， 收租回報 率即為2.76%（$15,000-$1,200 x 12 / $6,000,000 x 100%）。
2018年4月10日 · 樓價近年翻了幾翻，有些早年買了投資物業的長線投資者，目前已供滿樓，又月月有租金收入，便可能考慮加按本身的物業，以租金支付按揭供款，由加按所得到的一筆新資金，則另外再多買一間收租物業，達到一間變兩間的效果。 這個方法在上一代特別流行，很多人靠這樣走上包租公之路，不過，今時今日，要這樣做的話，本身要有雄厚財力。 租金打七折. 不要以為手上單位收租一萬元，便可以這一萬元當成收入去供款。 一間樓本身的租金收入可用來作供款用，但始終未來有租客遷出和丟空的可能，銀行會將租金收入打七折計算。 月租一萬的單位，供款力只有七千。 出租物業按揭上限五成. 即使名下只有一個單位，若向銀行申報以租金作供款，這個單位當然並非自用，按目前規定，按揭上限只有五成，即一個400萬元的收租物業，最多只能按出200萬元。
2023年11月3日 · 由於金管局規定，收租物業最多只能做5成按揭，因此，你到時可考慮做這成數的按揭，餘下的資金，可考慮投資股票或其他類的增值工具。 因為留一定的現金，去進行投資，比起不做按揭，能更有效運用你的資金。 這刻，我建議你按部就班，透過月供或分注模式去買入優質股，去為自已資產作增值，但不用規定要3年後買樓，到你累積到一定金額，足夠你買入第二個物業之餘，都可以留下若干優質股增值才出手，會較理想。 即是到時，部分留股票，部分則買樓。 你可以視乎數年後你的財務情況，以及到時樓市情況去決定是否買樓，香港樓最大升幅的年代相信已過去，你不一定追求收租樓，好多其他工具都可以考慮，因為你已經有自住物業，買第二層樓的逼切性就不會太大。
