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MoneyHero貸款專家. 最後更新於 08 一月, 2024. 近年樓市愈升愈有，不時都聽到有人話「加按套現」。 「加按套現投資」或者「加按套現買樓」，幫仔女置業或者自己再買多層樓。 加按套現需要甚麼手續？ 具體貸款額、還款年期、以及利息支出又如何計算？ 有甚麼風險？ MoneyHero 幫大家一一拆解。 什麼是加按？ 「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。 所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。 一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。
2023年11月6日 · 「加按」是屬於樓宇按揭的一種，意思是為已承造按揭的物業，向原本已抵押物業的銀行，在進行多一次按揭貸款的安排，以圖增加按揭貸款的金額 ，透過這個「加按」的貸款安排， 套現一筆現金資金 ，這個程序又稱為「加按套現」。 加按比較常見於當物業升價的時候，因為物業的估價已經高過買入時的價格，當重新申請按揭時，新批的按揭便可以提高，而業主便可以透過加按，套現新的按揭貸款部份，成為現金周轉。 加按vs物業二按有什麼分別？ 有些業主會將加按跟物業二按兩者混淆，其實是完全不同。 加按由始至終只涉及一間銀行，及一份按揭貸款 。 加按是在原有正在還款的按揭貸款上，在進行抵押加按，增加貸款額，因此加按只能夠在原有貸款的銀行才可以進行。
《加按》 意思是為將已承造按揭的物業，向同一間放貸銀行再度申請物業按揭，申請額外的貸款額，這程序就叫「 加按套現 」。 如果你是業主，想增加流動資金，要先了解 加按 、 二按 、 轉按 有咩分別，從而計岩條數，選擇合適你的方案。 本文會重點講解加按，好讓大家對作加按全面了解！ 目錄: 1. 加按、二按有什麼分別？ 2. 加按套現程序和手續. 3. 加按審批時間要幾耐？ 4. 加按需要通過壓力測試嗎? 5. 加按年期及貸款額點計? 6. 在按揭保險下的物業可申請加按嗎？ 7. 加按的好處. 8. 加按注意事項. 加按、二按有什麼分別？ 加按 和二按只差一隻字，但實際上意思有很大分別。 加拱是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭貸款，承造按揭的銀行是沒有改變。
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2022年10月12日 · 「 加按 」就是將已抵押給銀行作按揭的物業，在同一家放貸機構(通常是銀行)再進行多一次 按揭 貸款 安排，申請額外貸款額。 假設業主抵押了單位予銀行，十年後單位升值了，業主便可以向同一家銀行申請 加按 。 假設10年前單位以$600萬購入，借了五成，即是10年前已借$300萬;現在單位已升值至$900萬，$900萬的五成是$450萬。 當年的五成 ($300萬)和今日的五成 ($450萬)相差了$150萬，若業主申請加按，銀行在沒有提高 按揭 成數的情況下可向業主借出第二筆 貸款 ：$150萬，即第二筆 按揭 。 由於業主沒有因為第二筆 按揭 貸款 簽署新的法律文件，故此次 按揭 並不會在查冊上顯示。 那如果單位沒怎麼升值，但業主已供了一大筆 貸款 ，能否加按呢？
「加按」意思是為已按物業，向同一間放貸銀行重新申請按揭，以套現更多出資金，整個程序又叫「加按套現」。 如果你是業主，想增加流動資金，但對加按套現不太認識，不明白「加按」、「二按」有甚麼分別，想知幾時會做加按，幾時做二按，可由以下加按基本須知作為起步點。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學（不斷更新） 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 ｜ 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 ｜ 浮息按揭：比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】 最高按揭成數 ｜ 首置 9 成按揭條件 ｜ 非首置 8 成按揭條件.
2018年12月18日 · 定義. 加按是指有樓一族如遇上現金周轉問題或想以低息借貸投資，都可透過加按物業套現一筆資金。 加按可借多少，視乎物業的估值及未嘗還的金額的多寡。 知多啲. 假設業主在三年前以500萬購入一個物業，承造七成按揭，借貸額為350萬，供款利率為P-3%，供款年期為30年。 三年後未償還的貸款額達332萬，物業則升值至650萬，業主加按套現，在金管局的指引下，650萬樓價的按揭金額上限為六成即390萬，業主加按後可套現58萬。 但業主在加按前有幾點需要注意，首先業主要審視個人的還款紀錄及壓力測試，如果經常延期繳交供款，向銀行申請加按難度增加，加上如果業主購入物業時僅僅通過壓力測試，而在加按時候收入無明顯上升，便難以通過壓力測試，借貸人亦要留意樓價是否有一定的升幅及供款利率是否較原本的利率高。
【居屋轉按】申請方法、加按套現、注意位、常見問題. 樓宇按揭 | 2024 年 3 月 27 日. 有別於一般私樓轉按，未補價居屋轉按設限制，並不是過了 罰息期 ，便可隨意轉變按揭安排，若涉及轉按套現或加按情況，須注意的事情更多。 想做好居屋轉按準備，了解轉按審批程序、手續、費用及一些特殊情況，即看以下千居文章。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【延伸閱讀】公屋／居屋懶人包. 一手居屋申請 | 白居二申請 | 綠置居申請 | 租置單位買賣 | 夾屋買賣. 居屋按揭 | 綠置居按揭 ｜ 居屋轉名. 補地價必睇問題 ｜ 居屋揀樓次序 ｜ 居屋收樓與驗樓.
