加按 相關
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什麼是加按? 「加按」其實是樓宇按揭的一種,簡單來說,就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業,再進行多一次按揭貸款安排,申請額外的貸款額。所以加按套現意思就是,透過「加按」這個貸款安排,套現一筆資金。
2023年11月6日 · 「加按」是屬於樓宇按揭的一種,意思是為已承造按揭的物業,向原本已抵押物業的銀行,在進行多一次按揭貸款的安排,以圖增加按揭貸款的金額,透過這個「加按」的貸款安排,套現一筆現金資金,這個程序又稱為「加按套現」。
(2024年2月28日) 加按套現最佳時機. 加按的做法,較常見於物業升值時,因現時 估價 高過買入時價格,重新申請按揭後,新批的按揭額理應可以提高。 業主可以透過加按套現,提取新批貸款額多出部分,這樣便有更多現金周轉。 舉例來說: 一個住宅單位 5 年前購入值 500 萬元,以按揭利率 2.5%,供款年期 30 年,做 6 成按揭,貸款額為 300 萬元. 假設單位如今升值至 550 萬元,現時尚餘約 250萬元按揭未供,透過加按,同樣做 6 成按揭,新貸款額為 330 萬元,扣除未供的 250 萬元, 加按後業主可套現約 80 萬元 。
2022年4月23日 · 轉按主要有兩種做法: 平手轉按:借款人可以把原先未供完的貸款額轉移至另一間銀行,因另一間銀行可提供較吸引的利率優惠和現金回贈。
「 加按 」是按揭貸款的一種,所以申請的手續及程序,大致與申請物業按揭相若,都需要滿足金管局的要求和指引。 當業主決定為物業申請 加按 時,需要向銀行提交相關的個人資料、入息證明,讓銀行重新審核。 在申請時,亦需要通過供款壓力測試才能加按。 另一個情況,你原本透過A銀行借取按揭貸款,但是加按時,見到B銀行按揭利率較低以及物業估值較高,所以想順道「轉按」至B銀行,那麼手續就跟重新申請物業按揭一樣,銀行亦會審視你的入息、還款紀錄、信貸評級、壓力測試等。 保守估計,此過程大約需時一個月多。 加按審批時間要幾耐?
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2022年12月10日 · 「 加按 」就是將已抵押給銀行作按揭的物業,在同一家放貸機構(通常是銀行)再進行多一次 按揭 貸款 安排,申請額外貸款額。 假設業主抵押了單位予銀行,十年後單位升值了,業主便可以向同一家銀行申請 加按 。 假設10年前單位以$600萬購入,借了五成,即是10年前已借$300萬;現在單位已升值至$900萬,$900萬的五成是$450萬。 當年的五成 ($300萬)和今日的五成 ($450萬)相差了$150萬,若業主申請加按,銀行在沒有提高 按揭 成數的情況下可向業主借出第二筆 貸款 :$150萬,即第二筆 按揭 。 由於業主沒有因為第二筆 按揭 貸款 簽署新的法律文件,故此次 按揭 並不會在查冊上顯示。 那如果單位沒怎麼升值,但業主已供了一大筆 貸款 ,能否加按呢?