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2021年5月18日 · 2021年5月18日. 如收到加薪通知，出了第一期糧後，申請按揭時可以用新入息去計算 DSR （每月供款與入息比率）以及壓力測試 。 但如果加薪幅度過大，最好準備了3期新糧才申請按揭，同時也要有準備會受到按保對於工種的提問。 如加薪幅度細，出一期糧可申請按揭. 按揭批核，最重要一環是每月供款與入息比率不能超過50％。 如非首置或按揭成數6成或以下，需要進行壓力測試。 因此，如收到加薪通知，而如果銀行容許用新入息去計dsr，貸款能力自然會提升，也可以買貴一點的樓。 但只是收到加薪通知，不要貿貿然增加 買樓 的預算，因銀行不能只因有加薪通知，便用新入息去計dsr。 建議做法是等3個月，儲夠3期糧才買樓做 按揭 ，那麼便一定可以用新入息去計算。 但如果有心儀物業，想盡快簽臨約呢？
2021年8月12日 · 2021年8月12日. 近期政府動議調整紀律部隊薪酬，介符1－3個薪點之間，視乎級別。 如果立法會通過，紀律部隊相關級別的成員是不是可馬上用新的薪酬去申請按揭？ 其實，如是傳統公司，就算公司通知加薪，都需要等待實質出了第一期新糧，才可以用新的薪酬去申請按揭，否則都仍只能用舊薪酬。 不過，公務員稍為不同，如財委會通過加薪，的確有些銀行可以馬上用新的薪酬申請按揭。 不過要留意，並不是每間銀行都可以，但個別大銀行亦可以。 如果要申請高成數按揭，除了銀行審批，也需要經 按保 審批。 筆者觀察客戶的個案，也見過公務員可以馬上用新的薪酬當入息申請按揭，並成功獲批。 不過，是不是所有個案都可以，筆者就不能而知。 加薪對借款能力有幾大影響？
2024年3月22日 · 於公司持續營運及有盈利的情況下，出糧給自己可以計作入息，但要提交最近最少一年 薪俸稅 或 個人入息課稅 稅單，以及最近6個月出糧戶口紀錄給按保公司。 反之，若純粹是一間空殼公司，自己存入現金再出糧給自己，將不能計作入息。 非全資擁有公司如何計算盈利入息？ 如果公司不是100％擁有，例如只佔50％，將要按比例把公司盈利計作入息。 自僱人士申請按揭需要3類入息證明. 按保公司會要求以下3類文件： 最近一年利得稅稅單. 最近一年已核數的財務報表. 最近6個月公司主要銀行往來帳紀錄 ( 最少要反映公司 8~9 成生意額的流水帳 ) 按保公司想查核申請人所營運的公司，是否具持續營運能力，故需要以上文件。 自僱公司貸款會否計入按揭DTI中？
2024年1月18日 · 總結. 情況1：新工大幅加薪. 如果是7成以下按揭應不會有問題，但如果是高成數按揭，大幅加薪而又是剛轉工到大公司的話，問題不大，否則可能有機會唔批，視乎HKMC或QBE會不會懷疑申請人的大幅加薪是為了上車做按揭而「自製」出來。 因此，如公司是大公司或公營機構，可信性便較高。 相反，如公司是新成立，又或是無限公司，甚至連公司網頁都沒有，很難說服按保公司，轉工後大幅加薪是反映申請人的入息能力。 情況2：新工是佣金收入為主. 佣金收入要以6個月平均數計入息，惟如果是做高成數按揭，而又剛轉工的話，新工的佣金便不能計算在入息，只能計底薪，上一份工的佣金也不能計。 如果是借7成或以下，新工的佣金可計，但要除6，即使新工仍未夠6個月。 情況3：剛轉工前停了工作.
2024年3月26日 · 剛剛轉了工而大幅加薪，需要做高成數按揭 曾經破產或債務重組（IVA）而想做高成數按揭 問題物業：如有嚴重潛建，或凶宅 田土廳顯示種種業權問題：如樓契是核正副本、有法庭令、遺產貨、有送契紀錄等等 預批的優點
2024年5月4日 · 如需靠 acting pay / allowance 才夠計的話，可以用以下方法。 什麼是ACTING ALLOWANCE? 公務員署任 (Acting) 分3類: acting up (署任較高職位)，即只做高一級工作； double up (兼署任較高職位)，做自己工作之餘又要做高一級工作； double sideways (兼署任同級職位)，做自己工作又做另一同級同事工作。 按CSR172 (1) (c)，任何一類acting做滿30日qualifying period (包括跟acting首天與最後一天相連之星期六、日)才可獲署任津貼 (acting pay)。 署任津貼安排 : double sideway = starting Point for the Post x 15%
2020年1月7日 · 2020年1月7日. 銀行職員如申請了員工按揭 ( staff mortgage / staff loan )，如離職必須在一定時間內把 staff mortgage 轉按 到其他銀行。 由於有些銀行的 staff plan 可以做到樓價的9成，以往要轉按到其他銀行借 6成（樓價 600萬以上），需要補錢。 可是， 在新按揭成數措施下 ，轉按 staff plan 變成了未必需要補錢。 根據新的按揭成數，800萬樓可以借 9成，1000萬或以下可以 8成。 留意這新成數只適用於新買物業，不適用於轉按套現。 但是，如果轉按不涉及套現，只轉走按揭餘款（outstanding loan），也可以用新按揭成數進行轉按。 因此，staff plan 轉按便出現了署光，預期會大量銀行職員探用。
