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2023年3月27日 · 「P按」和「H按」是樓宇按揭的兩種不同利率計算方式。 其中，「H按」是指按照香港銀行同業拆息（HIBOR）計算，市場普遍利率為一個月HIBOR+1.3%，封頂利率為P-2.5%。 而「P按」則是指最優惠的利率，一般定為P-2.5%。 長期來看，使用「H按」支付的總利息成本較低。 儘管如此，按揭申請人仍應評估自己的財務狀況和風險承擔能力，以選擇最適合自己的利率，根據香港銀行同業拆息基準利率作為貸款利率的選擇，有其優勢，但如果同業拆息上升，相對地便會直接影響按揭貸款所需要承擔的利率。 銀行利率優惠及回贈存在差異，仔細比較按揭可省下大筆的利息開支！ 除了「H按」和「P按」的不同計算方法之外，本港銀行的樓宇按揭利率也存在大P和細P的差異。 一般而言，細P的利率比大P低。
網上常見的按揭計算機，便是不少買家用作了解未來供樓情況的有用工具。 然而，決定果斷是一回事，在按揭的計算上，準買家宜保持慬慎。 在自行使用網上按揭計算工具時，更應特別小心。 在制訂入市預算時，不少準買家會依賴網上的按揭計算機，看看自己可以負擔多少的按揭貸款。 一般而言，此類計算機在算術上罕有出錯。 問題在於，沒有釣魚經驗的人，拿起一枝魚桿也不一定釣到魚。 而欠缺業內知識的用家，就算有合適的計算機，也可能出現運用錯誤的情況。 釣不到魚的影響不大，但誤會自己可負擔某個金融的貸款，引起的損失卻可以甚為沈重。 按揭計算機可以告訴用戶，在一定條件，例如借款額、還款期、利率之下，每月的還款是多少。 功能較多的計算機，可以一併提供指定條件之下，通過按揭壓力測試的月入下限。
2019年2月27日 · 常見的按揭計算機，使用者都可自由輸入按揭年期。 不少人可能知道按揭年期的上限是30年，在計算時便自自然以30年還款期計算可負擔樓按。 問題在於，借款人的年齡、物業的樓齡都會對按揭年期有一定影響，是否可以借足30年，要視乎實際條件、個別銀行要求而定。 因此，雖然網上計算機的確方便，但今日的AI，仍不足以判別個別客人提供的資料是否準確。 使用此類計數機時，結果只宜參考。 撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章 更多. 資訊發達年代，以往很多要咨詢專家的問題，現時在網上自行搜索，已有詳細答案。 不過，即使網上資料準確，有時對行業知識不足的外行人來說，可能也會有誤解的問題。 尤其在按揭計算方面，由於影響重大，宜多加小心。
2022年2月15日 · 【2023按揭攻略】加息周期如何部署樓宇按揭？按揭比較要做足！
2010年12月1日 · 如何計算自己的按揭負擔能力？ 博客. 發布時間： 2010/12/01 11:50. 最後更新： 2015/12/30 17:17. 分享： 前文提到，樓按負債率（Mortgage Debt Leverage-MDL）可以較準確的反映樓按負擔；此數字又可在兩個層面運用：一個是社會的，一個是個人的。 讀者應該聽過高官或地產業內人士，引用「平均供樓負擔」數據，指目前平均來說的按揭供款負擔遠低於1997年。 此數字的問題是現時極度低息，未能反映現時的平均按揭借貸槓桿其實極高。 樓按負擔已迫近97高峰期.
2023年1月11日 · 在提交申請，進行居屋按揭程序之前，業主首先要認識甚麼是「入伙紙」、「預計關鍵日期」、及「滿意紙」，因為相關日期是業主在準備居屋按揭及收樓的指標： 1) 「佔用許可證」（Occupation Permit）：簡稱「入伙紙」、OP，由屋宇署發出，新盤項目興建時，須按照《建築物條例》擬備建築圖則，呈交屋宇署審批。 新盤落成竣工後，屋宇署會到新樓盤進行檢驗，驗證樓宇是否符合建築圖則施工，結構安全、入住標準、物業用途及每層單位數目等規定。 當各項要求全部合格，樓宇便獲批「入伙紙」。
2021年9月1日 · 如果按揭成數本身已達指引上下，而現金回贈高於1%，銀行一般實務上的操作，是將借款額由原有上限的按揭額扣除。 例如樓價800萬元，借款人申請6成按揭，銀行提供1.5%回贈。 由於回贈額高於1%，要計算入借款額內，總額不可高於6成的限制，銀行一般會以（800萬x6成）—7.2萬元，作為貸款額，即472.8萬元作為借款額，回贈為7.2萬元，兩者相加，不逾6成的限制。 【遇上「絕世筍盤」也要小心？ 按此 】 如果是按保，假設樓價800萬元，申請9成按揭即借720萬元，銀行提供1.5%現金回贈。 現金回贈為800萬元的6成的1.5%，即7.2萬元。 720萬元＋7.2萬元超出9成的限制，一般處理手法便是將貸款額根據回贈相應下調至712.8萬元。
