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2023年1月31日 · 如何獲得準確的物業估價?可以透過專業測量行、銀行或網上平台進行物業估價,業主或準買家亦可經地產代理向以上機構查詢。 哪間銀行提供物業估價?在香港提供銀行估價的包括但不限於:恒生、匯豐、中銀、恒生及東亞銀行估價等。 估價需要準備什麼
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- 轉按有甚麼好處?
- 申請轉按前需要考慮甚麼因素?
- 轉按有甚麼手續?
轉按是指把原有銀行的按揭貸款轉往另一間銀行,實際需要及好處包括節省按揭利息,套取現金,「甩名」、還包括如退還保費及賺取現金回贈。業主如果想為擔保人「甩名」,同樣可以透過轉按達到目的。另外如果本身有使用按揭保險,首年內可退還40%、兩年內25%及三年內15%,由於一般按揭計劃有兩年罰息期,大部份業主會在第三年轉按,退保取回15%保費。
1. 物業估價
如果想做到轉按套現,物業估價必須有一定升幅才能達到
2. 提供足夠證明
業主要向銀行再提供入息證明、現有按揭貸款合約及供款證明、以及個人資料證明如身份證及住址證明等文件
3. 需要進行壓力測試
申請需要進行壓力測試,即利率上升3厘後,每月供款不得高於入息60%。
1. 準備轉按文件
申請人要重新提交入息證明如公司工作證明、最近3個的收入紀錄、出糧戶口的月結單、稅單、原有按揭的按揭貸款合約及供款證明、身份證及住址證明。
2. 銀行估價及計算入息
轉按申請人需要明白申請轉按目的,例如希望套現或慳息,之後便可以與按揭轉介公司聯絡,按揭專員會根據申請人目的比較不同的按揭計劃,並協助向銀行為物業進行估價。按揭轉介公司同時會根據申請人文件,初步評估能否順利通過按揭批核。如果有急切套現需要,按揭轉介公司會提供協助,轉介至相熟銀行。
3. 正式遞交按揭申請及委託律師
業主正式申請轉按,文件會清楚列明貸款額、利率及還款期。其後銀行會根據物業情況決定會否委派測量師行前往單位視察。在銀行進行審批同時,申請人可物色適合的律師進行轉按手續,律師會代為向前按揭機構提取樓契及進行查冊。
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一般評估. 為各類物業如住宅、寫字樓、商舖、商場、廠房、貨倉、地皮 (包括待發展及發展中土地)等評估其市場價格及租值。 評估用途. 為各類物業就出售、收購、租賃、按揭、轉讓等目的提供專業估價。 法定估價. 為各類物業就有關收地、收樓、補地價、更改地契用途、更改城市規劃用途、租金管制、差餉、釐印稅、遺產稅 等目的作法定估價。 為客戶向有關當局提出申請、協商、議價及處理事項。 報告。 資產評估. 為客戶資產組合估價,配合編製資產負債表,籌備收購、合併等事宜。 務管理計劃。 上市公司. 為客戶資產評估作為公司上市用途。 為上市公司進行週年資產評估及有關收購、轉讓等用途。 質素。 估價熱線. 提供估價熱線為住宅、寫字樓、廠房、貨倉等提供估價。 文件。 特別物業.
業務摘要 : 法定估價. 美聯測量師行. 地址:香港中環德輔道中19號環球大廈25樓2505-08室 ‧ 電郵:syr@midland.com.hk ‧電話:28014930‧傳真:25301357. 美聯測量師有限公司牌照號碼 C-000968. 為各類物業就政府收取稅項及地價上之金額作出專 業估價。 為客戶在物業或土地上有關收地、收樓、補地價、 更改用途、修改地契條款、租金管制、差餉費、 釐印稅、遺產稅等目的作法定估價。 為客戶在上述稅項或金額向有關政府部門,如市區 重建局、差餉物業估價處、地政處、地鐵公司、 九廣鐵路等所作出之估價,提出反對及進行議價。 與有關政府部門協商差價,達成協議。 在差價上不能達成協議一事向有關政府部門提出上 訴。