匯豐銀行估價服務 相關
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2024年3月4日 · 估價不足是指銀行對物業的估價低於物業購入價，並沒法批足買家所需要的貸款額，使買家臨時需要支付一筆額外首期，俗稱「抬錢上會」。 在此整理出5個避免估價不足的小貼士。 購物業前應先查冊. 一、購入物業前先「查冊」：部分物業涉及違契及僭建等問題，如銀行發現後或會影響其估價，建議準買家可於購買物業前透過地產代理或土地註冊處進行查冊，了解物業是否存在任何違規或契約上的隱藏問題，以避免購入有問題的物業。 二、選擇貸款機構時宜貨比三家：每家銀行對物業的要求及標準不一，村屋及唐樓等成交疏落的物業，銀行缺乏參考的同類成交個案，估價亦會較為保守。 另銀行使用的估價行亦有所不同，建議貨比三家，選取估價最高的銀行查詢按揭服務，有需要亦可尋找專業大型的按揭轉介公司協助。
2022年2月6日 · 本網追蹤20個大型二手屋苑單位，過去一個月估價下挫所佔比例多達六成半，市區屋苑走勢較弱，其中鰂魚涌康怡花園單位估價按月挫約3.4%最傷。 同時，有多個項目估價已連跌4個月，當中包括同區南豐新邨及將軍澳新都城等。 根據滙豐銀行網上資料，該批屋苑近月估價呈下滑趨勢，上月有13個屋苑錄得跌幅，以上述康怡花園跌勢最顯著，屋苑E座中層單位，實用面積約524方呎，本月初網上初步估價報約879萬元，較1月初約910萬元，一個月蒸發約31萬元。 事實上，該屋苑近日兩房做價已失守「8球」，單位為A座中層10室，實用面積約497方呎，早前以約790萬元售出，呎價約15,895元，售價為5個月低位，而上址屬屋苑本月暫錄唯一成交個案。
2021年4月11日 · 住宅樓市買賣氣氛向好，銀行估價取態轉趨積極，東網追蹤20個大型二手屋苑單位，4月估價按月全線報升，但個別屋苑升幅出現收窄情況，若相比2019年樓市高峰期，更有15個屋苑仍低於當時估價水平。其中紅磡黃埔花園及荃灣綠楊新邨，估價較高位仍大幅
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2020年4月5日 · 東網電視. 更多新聞短片. 新冠肺炎疫情於上季全球爆發，對樓市及經濟造成嚴重衝擊，大幅削弱銀行估價取態。 東網追蹤20個大型二手屋苑單位，首季初步估價全線下挫，以市區盤跌得最慘，當中紅磡黃埔花園單位估值按季大跌6.6%，牛頭角得寶花園也有頂層戶估價減少35萬港元。 據滙豐銀行網上估價，黃埔花園2期16座一個低層戶，實用面積466方呎，估價約740萬元，較對上一季的792萬元，明顯跌52萬元。 事實上，首季跌勢有加快迹象，最新跌幅亦較之前季度的5.9%，擴大0.7個百分點。 中原袁顯岸表示，政府禁止4人以上群聚後，市場氣氛減慢，無論買賣及睇樓量均下跌最少三成。 該屋苑本月暫未聞交投，上月全月則錄約31宗成交，平均實用呎價約16,682元。 【康怡冧5% 太古城穿千萬】
2021年8月22日 · 滙豐銀行網上數據顯示，該批屋苑當中有16個估價上揚，黃埔花園升勢可謂一支獨秀，屋苑2期16座低層單位，實用面積約466方呎，估價由7月初約823萬元，按月上升約25萬元，最新報848萬元。 中原周德龍指出，該屋苑7月價量俱升，全月錄37宗成交，較6月多出6宗，平均實用呎價約17,311元，按月有約0.8%增幅。 太陽物業宏惠強稱，8月屋苑暫錄9宗成交，目前項目有約340個買賣放盤，叫價最低為實用面積288方呎的頂層縮則單位，放售價約550萬元。 其餘估價報升的屋苑，以新界樓表現較好，但增幅未算太突出，如嘉湖山莊樂湖居6座高層單位，實用面積約548方呎，最新估價約635萬元，較上月漲約10萬元。 至於新港城J座高層戶，實用面積約338方呎，網上初步估值也按月增約11萬元，升至約719萬元。
2021年5月19日 · 據滙豐銀行網上資料，該批屋苑估價持續上升，上述新港城J座高層單位，實用面積約338方呎，最新估價約698萬元，較對上一個月約676萬元，增加22萬元。 世紀21奇豐莊瑞生指出，該盤4月份平均實用呎價約17,090元，本月暫錄15宗成交，平均呎價增至約18,066元，其中兩房做價更首達「7球」，單位為G座高層2室，實用面積約363方呎，早前以兩房新高價700萬元售出。 至於上述海堤灣畔2座低層戶，實用面積約846方呎，初步估價亦由4月1,008萬元，按月增加26萬至最新錄約1,034萬元。 中原曹嘉華表示，最近二手成交「一間貴過一間」，目前放盤議價空間不多，部分業主更上調叫價，撇除凶宅單位，現時屋苑入場價約780萬元，為連租約放盤。
2020年7月12日 · 今年初香港新冠肺炎疫情爆發，令樓市受到重大衝擊，影響銀行估價取態，近期市況雖有回穩迹象，但東網追蹤20個大型二手屋苑單位
